Целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не поставить недвижимое имущество на учет в Кадастре, любые сделки с ним будут невозможны – его нельзя будет продать, подарить, заложить в ипотеку, или еще как-либо им распорядиться. На таких неучтенных участках нельзя осуществлять строительство, проводить коммуникации. Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо разрешить множество вопросов по проектированию и строительству.
При получении разрешения на строительства необходим межевой план имеющегося надела, поставленного на кадастровый учет. Последний позволяет подтвердить существование конкретного участка на определенной местности, обладающего индивидуальными характеристиками. Физические лица, предприниматели и организации часто сталкиваются в ходе своей деятельности с потребностью постановки принадлежащих им земель на учет для совершения разного рода сделок.
При постановке на учет в Кадастре вновь образуемого или ранее учтенного участка может потребоваться проведение работ по уточнению местоположения его границ. Работы по уточнению границ и конфигурации надела оформляются в виде заключения кадастрового инженера или в виде межевого плана. Сведения об уточнении границ вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственника земельного участка или уполномоченного на то лица или органа власти. После проведения уточнения границ земельного участка его площадь может быть изменена в зависимости от расположения земельной территории в конкретном районе конкретной области.
При постановке на учет недвижимого имущества возможен отказ в следующих случаях:
- Если декларация объекта недвижимости не заполнена собственником объекта или его законным представителем. Форма данного документа утверждена и заполняется в соответствии с требованиями нормативных актов.
- Из-за наложения границ ранее учтенного земельного участка на смежные участки, не поставленные на учет. Земельное законодательство не обязывает проводить мероприятия по межеванию ранее учтенных земельных участков, а только лишь присвоить кадастровый номер. При покупке такого надела новый владелец не всегда информирован о границах расположения купленного им земельного участка.
- Кадастровая ошибка часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.
- Кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении границ и параметров недвижимого имущества.
- Техническая ошибка (опечатка и т. д.), возникающая при заполнении бумаг сотрудником Кадастра. В этом случае владельцу участка необходимо написать соответствующее заявление в орган учета для исправления ошибки;
- Еще одной причиной наложения границ является изменение методики межевания земельных участков. В данном случае необходимо в судебном порядке доказывать изменение методики межевания.
Все перечисленные проблемы, а также те, которые могут возникнуть в процессе постановки на учет, вам помогут разрешить специалисты компании «МК-Град». На каждом этапе работы наши юристы и кадастровые инженеры ответят на все ваши вопросы и разрешат любые спорные ситуации с органами государственной власти!
