Целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, любые сделки с ним будут невозможны - его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или еще как-либо распорядиться им. На таких неучтенных участках нельзя осуществлять строительство, проводить коммуникации. Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо разрешить множество вопросов по проектированию и строительству.
При получении разрешения на строительства необходим межевой план земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый учет земельных участков позволяет подтвердить существование конкретного участка на определенной местности, обладающего индивидуальными характеристиками. Физические лица, предприниматели и организации часто сталкиваются в ходе своей деятельности с потребностью постановки земельных участков на кадастровый учет для совершения разного рода сделок.
При постановке на кадастровый учет вновь образуемого или ранее учтенного земельных участков может потребоваться проведение работ по уточнению местоположения их границ. Работы по уточнению границ земельного участка оформляются в виде заключения кадастрового инженера или в виде межевого плана. Сведения об уточнении границ земельного участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственника земельного участка или уполномоченного на то лица или органа власти. После проведения уточнения границ земельного участка его площадь может быть изменена в зависимости от расположения участка в конкретном районе конкретной области.
При постановке на кадастровый учет недвижимого имущества возможен отказ в следующих случаях:
- Если декларация объекта недвижимости не заполнена собственником объекта или его законным представителем. Форма данного документа утверждена и заполняется в соответствии с требованиями нормативных актов;
- Из-за наложения границ ранее учтенного земельного участка на смежные участки, не поставленные на кадастровый учет. Земельное законодательство не обязывает проводить мероприятия по межеванию ранее учтенных земельных участков, а только лишь присвоить кадастровый номер. При покупке такого участка новый владелец не всегда информирован о границах расположения купленного им земельного участка;
- Кадастровая ошибка часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики;
- Кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении границ и параметров недвижимого имущества;
- Техническая ошибка (опечатка и т.д.), возникающая при заполнении бумаг сотрудником кадастровой службы. В этом случае владельцу участка необходимо написать соответствующее заявление в орган кадастрового учета для исправления ошибки;
- Еще одной причиной наложения границ является изменение методики межевания земельных участков. В данном случае необходимо в судебном порядке доказывать изменение методики межевания.
Все перечисленные проблемы, а также те, которые могут возникнуть в процессе постановки на учет, вам помогут разрешить специалисты компании «МК-Град». На каждом этапе работы наши юристы и кадастровые инженеры ответят на все ваши вопросы и разрешат любые спорные ситуации с органами государственной власти.
