Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Перепланировки, реже реконструкции, и прочие изменения зданий и помещений необходимо отражать в кадастре недвижимости и ЕГРН. Запись корректировок необходимо осуществлять при уменьшении или увеличении...

Как оформить внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Регистрация изменения площади помещения либо здания в ЕГРН требуется впоследствии проведения перепланировки или реконструкции различной степени сложности. Владелец помещения обязан провести процедуру...

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Если информация о недвижимом объекте (дом, квартира, участок) перестала быть актуальной, то ее хозяин должен в обязательном порядке предоставить пакет документов для внесения изменений в кадастр недви...

Внесение изменения в кадастровый учет Росреестра

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке....

Изменении площади помещения и внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Любые произведенные изменения в отношении объекта недвижимости требуют процедуры внесения изменений в кадастровый учет и право ЕГРН. Она регламентирована законом и производится в строго установленном...

Внесение изменений в ЕГРН: порядок и сроки

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН. Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменени...

Особенности регистрации изменения в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре? Даже при незначительных изменениях в части характеристик любого объекта недвижимости нужно регистрировать это в Росреестре, внося корректировк...

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание...

Регистрация увеличения офиса: как это сделать?

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок Достаточно часто имеющееся или приобретаемое помещение не соответствует заявленным требованиям по планировке или площади. Увеличение площади пом...

Особенности регистрации в ЕГРН изменения площади квартиры

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН, поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, д...

Как правильно внести изменения в ЕГРН

Внесение изменений после перепланировки

На данный момент законодательством запрещено проводить какие-либо мероприятия, направленные на перепланировку или реконструкцию помещений, без предварительного согласования в соответствующих органах....

Внесение изменений после перепланировки

Постановка участка на кадастровый учет

Каждый земельный надел, независимо от того, к какой форме собственности он относится, подлежит постановке на кадастровый учет Росреестра в обязательном порядке. Только по данным, внесенным в реестр в...

Постановка участка на кадастровый учет

Жилой или дачный дом на кадастровый учет

Любой жилой дом должен стоять на кадастровом учете – такое требование является обязательным для тех, кто желает иметь все права на владение недвижимостью. Только уникальный кадастровый номер и наличие...

Жилой или дачный дом на кадастровый учет

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Привязка здания к участку земли подразумевает выяснение четких координат любого строения находящегося на конкретном земельном участке. Неизбежность привязки обусловлена тем, что по закону при продаже...

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Выбор кадастровой фирмы

Любая недвижимость отличается определенными характеристиками, эти данные должны систематизироваться и вноситься в единую базу недвижимости - Кадастр недвижимости. В этой системе имеются актуальные све...

Выбор кадастровой фирмы

Кадастровая привязка частного дома к участку земли

Формулировка «привязка дома к земельному участку» означает точное определение геодезических координат объекта капитального строительства (частного дома, коттеджа, дачного или садового дома) на конкрет...

Кадастровая привязка частного дома к участку земли

Постановка дома на кадастровый учет под ключ

Кадастровый учет—это важнейший раздел ЕГРН Росреестра. Регистрации в кадастре недвижимости подлежат все виды капитальных строений, земельные участки, все виды помещений в зданиях. Сюда включены также...

Постановка дома на кадастровый учет под ключ

Поставить дом на кадастровый учет срочно

Каждый дом имеет свои индивидуальные особенности, которые в обязательном порядке должны быть внесены в единый государственный кадастр недвижимости. Этим вы официально закрепляете за собой право владен...

Поставить дом на кадастровый учет срочно

Постановка на кадастровый учет любой недвижимости

Все капитальные объекты недвижимости, земельные участки, здания, помещения, и другие объекты независимо от назначения должны быть внесены в Кадастр Росреестра. Если не соблюдать это правило, то вы мож...

Постановка на кадастровый учет любой недвижимости

Поставить нежилое здание на кадастровый учет

Любой объект капитального строительства  Нежилое здание, индивидуальный жилой или многоквартирный дом, сооружение, а также, все помещения находящиеся внутри) должны стоять на кадастрово...

Поставить нежилое здание на кадастровый учет

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание в соответствии с новыми целями. К тому же, по мере роста штата сотрудников, расширения или перепрофилирования бизнеса не каждый предприниматель захочет перевозить свой офис в более масштабное или другое по функционалу помещение, если есть возможность изменить конфигурацию, увеличить существующее. Очень важно в этом случае внести изменения в кадастровом учете и зарегистрировать в Росреестревсе внесенные изменения и отметить в нем новую конфигурацию и площадь объекта.

Почему регистрация обязательна?

Регистрация всех изменений, в том числе увеличения площади, является обязательной не только для физических лиц владельцев квартир, но и для юридических лиц, обладателей коммерческой недвижимости. Для вторых еще и предусмотрена гораздо более строгая ответственность за нарушение правил регистрации объектов недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН. Поэтому регистрировать новую площадь необходимо как можно скорее после внесения изменений. Регистрация внесения изменений в Росреестре, будь то уменьшение, увеличение площади, изменение конфигурации нежилого помещения или здания (офис, магазин, кафе, ресторан, и т.п.) необходима в силу следующих причин:

  • для дальнейшей купли-продажи, ипотеки, сдачи в долгосрочную аренду, внесения в уставной капитал;
  • что бы избежать санкций со стороны контролирующих органов;
  • для получения лицензий. 

Скрыть изменившуюся площадь в случае с офисом, а уж тем более, со зданием, не получится, ведь это не частная квартира, в которую проверяющие не имеют права войти без согласия владельца. Офисы регулярно проверяются на соответствие пожарной безопасности, на соблюдение прочих действующих норм. Соответствие реальной площади также очень важно во время продажи помещения, оформления договоров аренды и субаренды. При заключении сделок выписки из Росреестра проверяются на предмет соответствия характеристик особенно тщательно.

И, конечно же, предпринимателям и владельцам помещений не следует забывать о том, что они платят налоги за свою недвижимость. Ее площадь в свою очередь может существенно повлиять на их сумму. Штрафы от проверяющих органов налоговой инспекции отрицательно скажутся и на финансовом благополучии организации, которой этот офис принадлежит.

Как может вырасти площадь?

Инженеры и юристы в области кадастрового учета различают два совершенно разных понятия: перепланировку и перестройку или реконструкцию. В первом случае меняется внутренняя конфигурация, а общая площадь если и претерпевает изменения то не особо большие. В этом случае также должны быть оставлены в первоначальном виде несущие конструкции или колонны. Регистрация перепланировки – процедура более простая чем регистрация изменения после реконструкции.

Реальное увеличение площади происходит только при перестройке или реконструкции. В этом случае меняется и сумма квадратных метров, и общие контуры здания. Чтобы в дальнейшем без проблем зарегистрировать офис с новыми параметрами, владельцу следует заранее позаботиться о получении разрешений на соответствующие работы. В противном случае в регистрации будет отказано, а собственника обяжут восстановить изначальное состояние офиса или здания в целом за свой счет, также неизбежны штрафы, есть случаи принудительного сноса зданий с незарегистрированной реконструкцией и самостроем.

Прирост общей площади офиса может произойти вследствие слияния двух площадей, которые ранее считались отдельными недвижимыми объектами. В этом случае наверняка понадобится помощь опытного юриста, а также кадастрового инженера чтобы правильно сформировать пакет документов для Кадастра. Еще более сложным случаем будет увеличение площади офиса и ее регистрация, если объект учета находится в жилом доме. В этом случае до начала регистрации следует собрать подтверждения того, что не была затронута общедомовая площадь, которая по своей сути принадлежит в равной степени всем владельцам квартир в данном строении. Именно с регистрацией такого увеличения площади возникает больше всего сложностей. И не надо забывать про согласование в этих случаях с органами жилищной инспекции. Также нелегко будет зарегистрировать увеличение площади офиса, находящегося в историческом здании.

Что нужно для регистрации?

Для того, чтобы зарегистрировать такое существенное изменение как увеличение площади офиса, в начале необходимо будет обратиться в проектную лицензированную компанию, которая в свою очередь составит проект и сделает техническое заключение на конструктивные изменения в нежилом помещении. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать составление технического плана для внесения изменений в кадастровый учет. И только после этого собственник недвижимости или его представитель по доверенности подает комплект документов на внесение изменений в кадастровый учет и регистрацию в Росреестр. Ответственность за соответствие записей в кадастре реальному состоянию объекта лежит именно на владельце квадратных метров, а не на арендаторах. В случае с офисами и прочей коммерческой недвижимостью это важно знать.Иными словами, если арендатор увеличил или уменьшил размер офиса или ресторана, но при этом не зарегистрировал изменения в ЕГРН, отвечать придется собственнику помещения или здания.

До начала процедуры необходимо документально оформить изменение площади офиса и собрать все подтверждения того, что заблаговременно было получено разрешение на перестройку. Если таких разрешений нет, следует для начала в судебном порядке добиться признания их законности. В этот же пакет документов необходимо добавить доказательства прав собственности на объект заявителя. Остается только написать заявление по специальной форме, для юридических лиц она отличается. Для регистрации увеличения площади обязательным будет наличие технического плана. После этого можно подавать все документы в отделение Росреестра. Необходимо также заплатить госпошлину. После этого можно ожидать выдачи выписки ЕГРН о внесении изменений.

Если вы решили изменить конфигурацию или метраж здания в результате реконструктивных работ-вам в обязательном порядке необходимо получить разрешение на реконструкцию. То же самое касается работ по изменению фасада, созданию антресолей, или мансарды. Только после получения разрешения на реконструкцию возможно физически приступать к фактическим работам. После окончания работ необходимо будет получить в Госстройнадзоре акт ввода в эксплуатацию. Завершающим этапом будет регистрация внесения изменений в Росреестр (увеличение/уменьшение, изменение конфигурации объекта недвижимости)

Возможные сложности!!!

Регистрация увеличения площади офиса или здания сотрудниками кадастрового учета Росреестра воспринимается крайне щепетильно, и требующая особого внимания, ввиду огромной ответственности за возможные ошибки в регистрации. Однако, это далеко не всегда так. Нередки случаи, когда в регистрации изменений отказывают только из субъективных соображений. К примеру, специалист государственного органа может сослаться на незаконную перепланировку и нарушение строительных нормативов и стандартов безопасности. К этой же категории причин отказов можно отнести и формулировку: отсутствие требуемых разрешений и согласований. Хотя эти самые разрешения могут быть даже предоставлены при регистрации увеличения площади.

В этих случаях самой распространенной причиной отказа в регистрации является непонимание сотрудником Росреестра того, что на самом деле произошло с объектом. Офисы на сегодняшний день, как и торговые, и производственные площадки, рассматриваются при подаче подобных заявлений особенно тщательно. Увеличение площади нередко воспринимается как самозахват площадей или незаконное строительство. На самом деле кадастровое законодательство для юридических лиц и нежилых объектов не слишком отличается от аналогичных норм для жилого дома или квартиры. Но все же начинать процедуру лучше при содействии опытных юриста и кадастрового инженера.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
узаконить перепланировку квартиры проектные работы технический план раздел здания Регистрация дома по дачной амнистии изменение границ участка земли регистрация сделок стоимость межевание-раздел земли договор купли - продажи у нотариуса проект перепланировки на квартиру как оформить сделку купли-продажи квартиры технический самострой ускорить решение приостановки регистрации владение жильем техплан помещения согласование перепланировки технический план на дом егрп разделить земельный участок электронная ускоренная регистрация договоров расхождение площади в Росреестре стоимость постановки перепланировка квартиры узаконить перепланировку Расторжение договора купли-продажи недвижимости техплан узаконивание перепланировки оформление договора дарения комнаты перепланировка приостановка регистрации права собственности оформление сделок регистрация договора долевого участия документы выезд нотариуса раздел земли кадастровая ошибка срочный проект перепланировки Особенности регистрации изменения в ЕГРН межевание земельного участка в Москве недорого кадастровый учет заказать проект перепланировки офиса сделки с недвижимостью мк-град машиноместо регистрация договора переуступки прав межевание земельного участка технический план регистрация составление техплана
Услуги и цены
 
 
Яндекс.Метрика