Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Если владелец недвижимости выполнил перепланировку помещения, ему необходимо внести изменения в Росреестр. При самостоятельном сборе документов и выполнении процедуры высок риск отказа и приостановки...

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Любые изменения в конфигурации жилого помещения подразумевают их регистрацию в кадастровом учете и перерегистрацию в Росреестре. Не имеет значения, о каких именно изменениях идет речь: перепланировка,...

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

ЕГРН включает в себя все достоверные сведения о недвижимости и правах на неё. Самостоятельный подход к внесению изменений в Единый Реестр недвижимости без наличия необходимых знаний не приводит к поло...

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Если вы обнаружили, что реальная площадь помещения отличается от тех сведений, которые хранятся в Росреестре по конкретному объекту недвижимости, нужно обратиться в компанию «МК-Град», чтобы устранить...

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Обычно такое несоответствие относится к площади помещения, которая умен...

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

В процессе владения жильем могут возникать новые юридические обстоятельства, документы, меняться характеристики самого объекта. В любом из подобных случаев собственник обязан будет обратиться в Росрее...

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

Как внести изменения в Росреестр

Собственник объекта недвижимости обязан поддерживать актуальность данных о нем в ЕГРН. При перепланировке квартир и нежилых помещений и домов, заключении договоров аренды, залога, реконструкции, возни...

Как внести изменения в Росреестр

Процедура внесения изменений после перепланировки

После перепланировки в помещении или здании требуется обязательное внесение изменений в Росреестре. Но заниматься этим вопросом самостоятельно не рекомендуется, поскольку высок риск отказов и приостан...

Процедура внесения изменений после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Согласно российскому законодательству, если владелец помещения или здания провел в нем работы по реконструкции, которые затронули не только эстетику строения, а также при серьезных перепланировочных р...

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Изменение площади в Росреестре: что делать

Все изменения, которые вносятся в планировку квартиры, по закону должны быть зарегистрированы в Росреестре, особенно если они касаются площади жилья. Многие граждане предпринимают попытки сделать это...

Изменение площади в Росреестре: что делать

Услуги по постановке на кадастровый учет любых объектов

Постановка дома на кадастровый учет является обязательным условием для дальнейшей регистрации прав собственности на него в Росреестре. На этом этапе в ЕГРН подаются сведения о здании или помещении, ко...

Услуги по постановке на кадастровый учет любых объектов

Поставить на кадастровый учет гараж или машиноместо

Для оформления гаража или машиноместа в частную собственность следует выполнить законную процедуру регистрации данных объектов недвижимости. В специализированном центре «МК-Град» постановку гаража на...

Поставить на кадастровый учет гараж или машиноместо

Изменение площади в Росреестре без приостановок

Действующая нормативная база предусматривает обязательную регистрацию недвижимости в ЕГРН. Если указанное требование не соблюдено, то у собственника возникнут сложности на этапе реализации прав на стр...

Изменение площади в Росреестре без приостановок

Постановка на кадастровый учет участка недорого

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет – обязательная процедура, осуществляемая в отношении новых или измененных объектов. Она позволяет зарегистрировать права на недвижимос...

Постановка на кадастровый учет участка недорого

Постановка здания на кадастровый учет через «МК-Град»

Постановка здания на кадастровый учет через «МК-Град» обойдется в гораздо меньшую сумму и не потребует слишком много времени. Сама операция производится на основании Федерального закона №221 «О госуда...

Постановка здания на кадастровый учет через «МК-Град»

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

Появление любого нежилого объекта недвижимости будь то здание или сооружение, требует его регистрации в Росреестре. Процедура проводится в обязательном порядке и решает несколько задач: подтверждает ф...

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

Постановка помещений на кадастровый учет

Кадастровый учет – обязательная процедура, которая проводится в отношении всей недвижимости, имеющейся на территории РФ. Занесение информации о помещениях в ЕГРН решает несколько задач: подтверждает ф...

Постановка помещений на кадастровый учет

Привязка дома к земельному участку - процедура в МК-Град

В кадастровом учете есть такой термин как привязка здания к земельному участку. Под ним подразумевается определение координат объекта недвижимости. Поскольку при сделке купли-продажи или ипотеке преду...

Привязка дома к земельному участку - процедура в МК-Град

Стоимость и сроки кадастровой привязки дома к участку

Стоимость и сроки кадастровой привязки дома к земельному участку интересуют тех, кто собрался купить или продать объект недвижимости, особенно это волнует ипотечные банки, предоставляющие кредиты...

Стоимость и сроки кадастровой привязки дома к участку

Цена внесения изменений после реконструкции в ЕГРН

Любая реконструкционная деятельность нуждается в заблаговременном получении разрешения на организацию аналогичного типа работы. Кроме того, даже при небольшой реконструкции любого объекта недвижимости...

Цена внесения изменений после реконструкции в ЕГРН

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание в соответствии с новыми целями. К тому же, по мере роста штата сотрудников, расширения или перепрофилирования бизнеса не каждый предприниматель захочет перевозить свой офис в более масштабное или другое по функционалу помещение, если есть возможность изменить конфигурацию, увеличить существующее. Очень важно в этом случае внести изменения в кадастровом учете и зарегистрировать в Росреестревсе внесенные изменения и отметить в нем новую конфигурацию и площадь объекта.

Почему регистрация обязательна?

Регистрация всех изменений, в том числе увеличения площади, является обязательной не только для физических лиц владельцев квартир, но и для юридических лиц, обладателей коммерческой недвижимости. Для вторых еще и предусмотрена гораздо более строгая ответственность за нарушение правил регистрации объектов недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН. Поэтому регистрировать новую площадь необходимо как можно скорее после внесения изменений. Регистрация внесения изменений в Росреестре, будь то уменьшение, увеличение площади, изменение конфигурации нежилого помещения или здания (офис, магазин, кафе, ресторан, и т.п.) необходима в силу следующих причин:

  • для дальнейшей купли-продажи, ипотеки, сдачи в долгосрочную аренду, внесения в уставной капитал;
  • что бы избежать санкций со стороны контролирующих органов;
  • для получения лицензий. 

Скрыть изменившуюся площадь в случае с офисом, а уж тем более, со зданием, не получится, ведь это не частная квартира, в которую проверяющие не имеют права войти без согласия владельца. Офисы регулярно проверяются на соответствие пожарной безопасности, на соблюдение прочих действующих норм. Соответствие реальной площади также очень важно во время продажи помещения, оформления договоров аренды и субаренды. При заключении сделок выписки из Росреестра проверяются на предмет соответствия характеристик особенно тщательно.

И, конечно же, предпринимателям и владельцам помещений не следует забывать о том, что они платят налоги за свою недвижимость. Ее площадь в свою очередь может существенно повлиять на их сумму. Штрафы от проверяющих органов налоговой инспекции отрицательно скажутся и на финансовом благополучии организации, которой этот офис принадлежит.

Как может вырасти площадь?

Инженеры и юристы в области кадастрового учета различают два совершенно разных понятия: перепланировку и перестройку или реконструкцию. В первом случае меняется внутренняя конфигурация, а общая площадь если и претерпевает изменения то не особо большие. В этом случае также должны быть оставлены в первоначальном виде несущие конструкции или колонны. Регистрация перепланировки – процедура более простая чем регистрация изменения после реконструкции.

Реальное увеличение площади происходит только при перестройке или реконструкции. В этом случае меняется и сумма квадратных метров, и общие контуры здания. Чтобы в дальнейшем без проблем зарегистрировать офис с новыми параметрами, владельцу следует заранее позаботиться о получении разрешений на соответствующие работы. В противном случае в регистрации будет отказано, а собственника обяжут восстановить изначальное состояние офиса или здания в целом за свой счет, также неизбежны штрафы, есть случаи принудительного сноса зданий с незарегистрированной реконструкцией и самостроем.

Прирост общей площади офиса может произойти вследствие слияния двух площадей, которые ранее считались отдельными недвижимыми объектами. В этом случае наверняка понадобится помощь опытного юриста, а также кадастрового инженера чтобы правильно сформировать пакет документов для Кадастра. Еще более сложным случаем будет увеличение площади офиса и ее регистрация, если объект учета находится в жилом доме. В этом случае до начала регистрации следует собрать подтверждения того, что не была затронута общедомовая площадь, которая по своей сути принадлежит в равной степени всем владельцам квартир в данном строении. Именно с регистрацией такого увеличения площади возникает больше всего сложностей. И не надо забывать про согласование в этих случаях с органами жилищной инспекции. Также нелегко будет зарегистрировать увеличение площади офиса, находящегося в историческом здании.

Что нужно для регистрации?

Для того, чтобы зарегистрировать такое существенное изменение как увеличение площади офиса, в начале необходимо будет обратиться в проектную лицензированную компанию, которая в свою очередь составит проект и сделает техническое заключение на конструктивные изменения в нежилом помещении. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать составление технического плана для внесения изменений в кадастровый учет. И только после этого собственник недвижимости или его представитель по доверенности подает комплект документов на внесение изменений в кадастровый учет и регистрацию в Росреестр. Ответственность за соответствие записей в кадастре реальному состоянию объекта лежит именно на владельце квадратных метров, а не на арендаторах. В случае с офисами и прочей коммерческой недвижимостью это важно знать.Иными словами, если арендатор увеличил или уменьшил размер офиса или ресторана, но при этом не зарегистрировал изменения в ЕГРН, отвечать придется собственнику помещения или здания.

До начала процедуры необходимо документально оформить изменение площади офиса и собрать все подтверждения того, что заблаговременно было получено разрешение на перестройку. Если таких разрешений нет, следует для начала в судебном порядке добиться признания их законности. В этот же пакет документов необходимо добавить доказательства прав собственности на объект заявителя. Остается только написать заявление по специальной форме, для юридических лиц она отличается. Для регистрации увеличения площади обязательным будет наличие технического плана. После этого можно подавать все документы в отделение Росреестра. Необходимо также заплатить госпошлину. После этого можно ожидать выдачи выписки ЕГРН о внесении изменений.

Если вы решили изменить конфигурацию или метраж здания в результате реконструктивных работ-вам в обязательном порядке необходимо получить разрешение на реконструкцию. То же самое касается работ по изменению фасада, созданию антресолей, или мансарды. Только после получения разрешения на реконструкцию возможно физически приступать к фактическим работам. После окончания работ необходимо будет получить в Госстройнадзоре акт ввода в эксплуатацию. Завершающим этапом будет регистрация внесения изменений в Росреестр (увеличение/уменьшение, изменение конфигурации объекта недвижимости)

Возможные сложности!!!

Регистрация увеличения площади офиса или здания сотрудниками кадастрового учета Росреестра воспринимается крайне щепетильно, и требующая особого внимания, ввиду огромной ответственности за возможные ошибки в регистрации. Однако, это далеко не всегда так. Нередки случаи, когда в регистрации изменений отказывают только из субъективных соображений. К примеру, специалист государственного органа может сослаться на незаконную перепланировку и нарушение строительных нормативов и стандартов безопасности. К этой же категории причин отказов можно отнести и формулировку: отсутствие требуемых разрешений и согласований. Хотя эти самые разрешения могут быть даже предоставлены при регистрации увеличения площади.

В этих случаях самой распространенной причиной отказа в регистрации является непонимание сотрудником Росреестра того, что на самом деле произошло с объектом. Офисы на сегодняшний день, как и торговые, и производственные площадки, рассматриваются при подаче подобных заявлений особенно тщательно. Увеличение площади нередко воспринимается как самозахват площадей или незаконное строительство. На самом деле кадастровое законодательство для юридических лиц и нежилых объектов не слишком отличается от аналогичных норм для жилого дома или квартиры. Но все же начинать процедуру лучше при содействии опытных юриста и кадастрового инженера.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
узаконить перепланировку в квартире оспорить кадастровую стоимость тонкости процесса бюро переводов снятие с кадастрового учёта дома техплан дома недорого оформление земель общего пользования нотариальная сделка с недвижимостью без наценок приостановка регистрации прав в Росреестре разделить земельный участок постановка на кадастровый учет дачного дома технический план дома узаконить перепланировку в квартире недорого покупка недвижимости технический план здания как срочно исправить техническую ошибку в ЕГРН право собственности на гараж убыстрение техплан нежилого помещения при разделе на части имущество договор узаконивание пе регистрация переуступки помогут выполнить перевод дачного дома в жилой Проверка юридической чистоты недвижимости кадастровый учет цена технического плана здания нежилое помещение приобретается недвижимое имущество заказать техплан на дом срочно покупка дома оформление заказать технических план гаража постановка на кадастровый учет исправление технических ошибок оформить перепланировку квартиры сроки право исправление Снятие дома с кадастрового учета межевание земельного участка кадастровый учет постановка вносить корректировки в ЕГРН поставить на кадастр жилой дом цена и сроки проект перепланировки квартиры недорого согласование перепланировки в квартире техпланы юридические лица исправить кадастровую ошибку без приостановки оформление договора дарения комнаты регистрация цессии в Росреестре разделение нежилого помещения в Росреестре
Яндекс.Метрика