Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Если владелец недвижимости выполнил перепланировку помещения, ему необходимо внести изменения в Росреестр. При самостоятельном сборе документов и выполнении процедуры высок риск отказа и приостановки...

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Любые изменения в конфигурации жилого помещения подразумевают их регистрацию в кадастровом учете и перерегистрацию в Росреестре. Не имеет значения, о каких именно изменениях идет речь: перепланировка,...

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

ЕГРН включает в себя все достоверные сведения о недвижимости и правах на неё. Самостоятельный подход к внесению изменений в Единый Реестр недвижимости без наличия необходимых знаний не приводит к поло...

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Если вы обнаружили, что реальная площадь помещения отличается от тех сведений, которые хранятся в Росреестре по конкретному объекту недвижимости, нужно обратиться в компанию «МК-Град», чтобы устранить...

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Обычно такое несоответствие относится к площади помещения, которая умен...

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

В процессе владения жильем могут возникать новые юридические обстоятельства, документы, меняться характеристики самого объекта. В любом из подобных случаев собственник обязан будет обратиться в Росрее...

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

Как внести изменения в Росреестр

Собственник объекта недвижимости обязан поддерживать актуальность данных о нем в ЕГРН. При перепланировке квартир и нежилых помещений и домов, заключении договоров аренды, залога, реконструкции, возни...

Как внести изменения в Росреестр

Процедура внесения изменений после перепланировки

После перепланировки в помещении или здании требуется обязательное внесение изменений в Росреестре. Но заниматься этим вопросом самостоятельно не рекомендуется, поскольку высок риск отказов и приостан...

Процедура внесения изменений после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Согласно российскому законодательству, если владелец помещения или здания провел в нем работы по реконструкции, которые затронули не только эстетику строения, а также при серьезных перепланировочных р...

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Изменение площади в Росреестре: что делать

Все изменения, которые вносятся в планировку квартиры, по закону должны быть зарегистрированы в Росреестре, особенно если они касаются площади жилья. Многие граждане предпринимают попытки сделать это...

Изменение площади в Росреестре: что делать

Каждый объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете

Каждый объект недвижимости, имеющий законного правообладателя или собственника, должен находиться на кадастровом учете. При регистрации соответствующих прав владелец недвижимого имущества обязан обрат...

Каждый объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете

Привязка дома к участку и срочно недорого в МК-Граде

На учет в кадастровую палату попадают все объекты недвижимости, к сожалению нередки ситуации, когда участок и построенный на нем частный дом имею разные кадастровые кварталы. Случается и так, что заре...

Привязка дома к участку и срочно недорого в МК-Граде

Внесение изменений объекта недвижимости в Росреестре

Любые эксплуатируемые объекты недвижимости должны находиться на учете и быть зарегистрированными с подтверждением прав собственности. Вся подобная информация собирается в базах банных Единого Госреест...

Внесение изменений объекта недвижимости в Росреестре

Внесение изменений в кадастровый учет – услуга от МК-Град

Учет объектов недвижимости в Кадастровой палате дает возможность собирать базу данных обо всех эксплуатируемых строениях с описанием их подробных характеристик. Такая информация используется для начис...

Внесение изменений в кадастровый учет – услуга от МК-Град

Услуга от МК-Град: постановка дома на кадастровый учет

Кадастровому учету подлежит любое недвижимое имущество, имеющее собственника и используемое по своему прямому назначению. Еще одним условием занесения сведений об объекте в Кадастр является его обособ...

Услуга от МК-Град: постановка дома на кадастровый учет

МК-Град поставит Ваш дом на кадастровый учет

После возведения здания нужно получить разрешение, чтобы ввести его в эксплуатацию, а далее следует поставить его на кадастровый учет. окончательная официальная регистрация в Росреестре удостоверяет,...

МК-Град поставит Ваш дом на кадастровый учет

МК-Град поставит Ваш дом на кадастровый учет

После возведения здания нужно получить разрешение, чтобы ввести его в эксплуатацию, а далее следует поставить его на кадастровый учет. окончательная официальная регистрация в Росреестре удостоверяет,...

МК-Град поставит Ваш дом на кадастровый учет

Вносить изменения в кадастр недвижимости просто с МК-Град

Основные сведения о любом земельном участке зафиксированы в кадастровом учете ЕГРН. По сути, он представляет собой официальную выписку из ЕГРН (1 раздел-кадастровый учет), без него невозможно на закон...

Вносить изменения в кадастр недвижимости просто с МК-Град

Изменение площади в ЕГРН Росреестр - поможет МК-Град

Любые незначительные изменения в характеристиках объекта недвижимости важно регистрировать в Росреестре с корректировками в ЕГРН. А если это увеличение или уменьшение площади – то тем более. Даже поме...

Изменение площади в ЕГРН Росреестр - поможет МК-Град

Кадастровая привязка дома к земельному участку

Кадастровая привязка дома к земельному участку необходима тем людям, которые планируют продать или купить этот дом. Нередко из-за этого вопроса возникают сложности при нотариальном заверении сдел...

Кадастровая привязка дома к земельному участку

Нежилые помещения, к примеру, такие как офисы, кафе и рестораны, перестраиваются и реконструируются гораздо чаще обычных домов. Нередко новому владельцу необходимо перестраивать и менять старое здание в соответствии с новыми целями. К тому же, по мере роста штата сотрудников, расширения или перепрофилирования бизнеса не каждый предприниматель захочет перевозить свой офис в более масштабное или другое по функционалу помещение, если есть возможность изменить конфигурацию, увеличить существующее. Очень важно в этом случае внести изменения в кадастровом учете и зарегистрировать в Росреестревсе внесенные изменения и отметить в нем новую конфигурацию и площадь объекта.

Почему регистрация обязательна?

Регистрация всех изменений, в том числе увеличения площади, является обязательной не только для физических лиц владельцев квартир, но и для юридических лиц, обладателей коммерческой недвижимости. Для вторых еще и предусмотрена гораздо более строгая ответственность за нарушение правил регистрации объектов недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости - ЕГРН. Поэтому регистрировать новую площадь необходимо как можно скорее после внесения изменений. Регистрация внесения изменений в Росреестре, будь то уменьшение, увеличение площади, изменение конфигурации нежилого помещения или здания (офис, магазин, кафе, ресторан, и т.п.) необходима в силу следующих причин:

  • для дальнейшей купли-продажи, ипотеки, сдачи в долгосрочную аренду, внесения в уставной капитал;
  • что бы избежать санкций со стороны контролирующих органов;
  • для получения лицензий. 

Скрыть изменившуюся площадь в случае с офисом, а уж тем более, со зданием, не получится, ведь это не частная квартира, в которую проверяющие не имеют права войти без согласия владельца. Офисы регулярно проверяются на соответствие пожарной безопасности, на соблюдение прочих действующих норм. Соответствие реальной площади также очень важно во время продажи помещения, оформления договоров аренды и субаренды. При заключении сделок выписки из Росреестра проверяются на предмет соответствия характеристик особенно тщательно.

И, конечно же, предпринимателям и владельцам помещений не следует забывать о том, что они платят налоги за свою недвижимость. Ее площадь в свою очередь может существенно повлиять на их сумму. Штрафы от проверяющих органов налоговой инспекции отрицательно скажутся и на финансовом благополучии организации, которой этот офис принадлежит.

Как может вырасти площадь?

Инженеры и юристы в области кадастрового учета различают два совершенно разных понятия: перепланировку и перестройку или реконструкцию. В первом случае меняется внутренняя конфигурация, а общая площадь если и претерпевает изменения то не особо большие. В этом случае также должны быть оставлены в первоначальном виде несущие конструкции или колонны. Регистрация перепланировки – процедура более простая чем регистрация изменения после реконструкции.

Реальное увеличение площади происходит только при перестройке или реконструкции. В этом случае меняется и сумма квадратных метров, и общие контуры здания. Чтобы в дальнейшем без проблем зарегистрировать офис с новыми параметрами, владельцу следует заранее позаботиться о получении разрешений на соответствующие работы. В противном случае в регистрации будет отказано, а собственника обяжут восстановить изначальное состояние офиса или здания в целом за свой счет, также неизбежны штрафы, есть случаи принудительного сноса зданий с незарегистрированной реконструкцией и самостроем.

Прирост общей площади офиса может произойти вследствие слияния двух площадей, которые ранее считались отдельными недвижимыми объектами. В этом случае наверняка понадобится помощь опытного юриста, а также кадастрового инженера чтобы правильно сформировать пакет документов для Кадастра. Еще более сложным случаем будет увеличение площади офиса и ее регистрация, если объект учета находится в жилом доме. В этом случае до начала регистрации следует собрать подтверждения того, что не была затронута общедомовая площадь, которая по своей сути принадлежит в равной степени всем владельцам квартир в данном строении. Именно с регистрацией такого увеличения площади возникает больше всего сложностей. И не надо забывать про согласование в этих случаях с органами жилищной инспекции. Также нелегко будет зарегистрировать увеличение площади офиса, находящегося в историческом здании.

Что нужно для регистрации?

Для того, чтобы зарегистрировать такое существенное изменение как увеличение площади офиса, в начале необходимо будет обратиться в проектную лицензированную компанию, которая в свою очередь составит проект и сделает техническое заключение на конструктивные изменения в нежилом помещении. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать составление технического плана для внесения изменений в кадастровый учет. И только после этого собственник недвижимости или его представитель по доверенности подает комплект документов на внесение изменений в кадастровый учет и регистрацию в Росреестр. Ответственность за соответствие записей в кадастре реальному состоянию объекта лежит именно на владельце квадратных метров, а не на арендаторах. В случае с офисами и прочей коммерческой недвижимостью это важно знать.Иными словами, если арендатор увеличил или уменьшил размер офиса или ресторана, но при этом не зарегистрировал изменения в ЕГРН, отвечать придется собственнику помещения или здания.

До начала процедуры необходимо документально оформить изменение площади офиса и собрать все подтверждения того, что заблаговременно было получено разрешение на перестройку. Если таких разрешений нет, следует для начала в судебном порядке добиться признания их законности. В этот же пакет документов необходимо добавить доказательства прав собственности на объект заявителя. Остается только написать заявление по специальной форме, для юридических лиц она отличается. Для регистрации увеличения площади обязательным будет наличие технического плана. После этого можно подавать все документы в отделение Росреестра. Необходимо также заплатить госпошлину. После этого можно ожидать выдачи выписки ЕГРН о внесении изменений.

Если вы решили изменить конфигурацию или метраж здания в результате реконструктивных работ-вам в обязательном порядке необходимо получить разрешение на реконструкцию. То же самое касается работ по изменению фасада, созданию антресолей, или мансарды. Только после получения разрешения на реконструкцию возможно физически приступать к фактическим работам. После окончания работ необходимо будет получить в Госстройнадзоре акт ввода в эксплуатацию. Завершающим этапом будет регистрация внесения изменений в Росреестр (увеличение/уменьшение, изменение конфигурации объекта недвижимости)

Возможные сложности!!!

Регистрация увеличения площади офиса или здания сотрудниками кадастрового учета Росреестра воспринимается крайне щепетильно, и требующая особого внимания, ввиду огромной ответственности за возможные ошибки в регистрации. Однако, это далеко не всегда так. Нередки случаи, когда в регистрации изменений отказывают только из субъективных соображений. К примеру, специалист государственного органа может сослаться на незаконную перепланировку и нарушение строительных нормативов и стандартов безопасности. К этой же категории причин отказов можно отнести и формулировку: отсутствие требуемых разрешений и согласований. Хотя эти самые разрешения могут быть даже предоставлены при регистрации увеличения площади.

В этих случаях самой распространенной причиной отказа в регистрации является непонимание сотрудником Росреестра того, что на самом деле произошло с объектом. Офисы на сегодняшний день, как и торговые, и производственные площадки, рассматриваются при подаче подобных заявлений особенно тщательно. Увеличение площади нередко воспринимается как самозахват площадей или незаконное строительство. На самом деле кадастровое законодательство для юридических лиц и нежилых объектов не слишком отличается от аналогичных норм для жилого дома или квартиры. Но все же начинать процедуру лучше при содействии опытных юриста и кадастрового инженера.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
недвижимость как быстро поставить здание на кадастровый учет цена технического плана здания заказать внесение изменений в кадастровый учет внесение изменений в ЕГРН после перепланировки ДДУ согласование перепланировки в квартире выписка электронная из ЕГРН недорого конечную стоимость техплана здания рынок недвижимости регистрация договора ипотеки в Москве оформить договор купли-продажи квартиры согласование перепланировки квартиры Если Вам нужна регистрация ипотеки оформление у нотариуса квартиры Росреестр причины приостановки исправить электронная регистрация раздел нежилого помещения в кадастре Росреестра перепланировка оформление техплан на квартиру за 1 день технический план помещения для договора аренды аренда помещений юристы МК-Град помогут при отказе в Росреестре отказ в регистрации права собственности межевание земли стоимость и сроки цена сделка как зарегистрировать дом раздел земельного участка быстро и недорого что такое межевание и как оно проходит проект перепланировки нежилого помещения Оформить раздел здания в Росреестре поставить на кадастр жилой дом цена и сроки регистрация садового дома объединить земельные участки быстро и недорого регистрация регистрация в Росреестре нежилого здания разрешение оспаривание кадастровой стоимости регистрация договора аренды Ялта квартиры постановка здания на кадастровый учет стоимость оформить договор аренды нежилого помещения Тюлевые жалюзи дебют оформление уступки квартиры машиноместо сетка для окон смежные участки Договор купли-продажи дома цены на услуги нотариуса
Яндекс.Метрика