Участок может находиться в общедолевой собственности, но каждый дольщик вправе рассчитывать на то, что ему позволят получить свою долю в единоличное пользование. Именно для таких случаев Земельный кодекс РФ предусматривает процедуру выдела земельного участка, когда фактически происходит образование нового участка со своими границами и с одним собственником. При этом остальная территория остается в общедолевой собственности у оставшихся дольщиков.
При осуществлении выделения земельных участков приходится учитывать несколько важных моментов, касающихся:
- минимальной площади выделяемого участка, чтобы гарантировать его пригодность для эксплуатации;
- максимальной площади выделяемого участка, чтобы предотвращать непропорциональное концентрирование земельных ресурсов в одних руках;
- сохранения исходной категории земель;
- правил установления границ новообразованного участка, которые не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципалитетов, входить в лесной или водный фонд;
- прав по использованию объектов недвижимости, принадлежащих дольщикам (учет интересов всех сторон).
Как оформить выдел земельного участка недорого?
Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план либо проект межевания в зависимости от того, какое целевое назначение имеет исходный участок, находящийся в общедолевой собственности. Он же установит границы выделенного участка и согласует их с остальными землепользователями. При отсутствии препятствий для выдела процесс будет продолжен: новообразованный участок останется поставить на Кадастр и оформить права собственника с соответствующей записью в ЕГРН. Если же кто-то из дольщиков будет препятствовать выделу, действенным вариантом решения вопроса станет обращение в суд.
Сколько стоит выдел земельного участка в натуре?
Доступные расценки на услуги по выделу участков из общедолевой собственности в Москве предлагает кадастровая компания МК-Град. Работа с исходными документами, межевые работы и оформление межевого плана обойдутся ее клиенту примерно в 25-40 тысяч рублей. У специалистов МК-Град достаточно большой опыт проведения межевых работ, поэтому они также предлагают комфортные сроки – всего 2-4 рабочих дня на геодезию и оформление технической документации, которая понадобится для проведения процедуры выдела участка земли.
