Особенности ведения кадастрового учета в прошлом, когда в базу данных Кадастра могла вноситься неполная информация, сегодня могут приводить к ситуациям, когда существующий и эксплуатируемый дом не отображается на кадастровой карте. Это говорит о том, что он не привязан к участку. Т. е. ни в одном из документов нет сведений, что дом находится на конкретном земельном участке, имеющем уточненные границы (если они не уточнены, то участок тоже может не отражаться на карте).
Отсутствие привязки ставит определенные неудобства:
- У дома может быть заниженная кадастровая стоимость, ведь строение, находящееся на участке ИЖС оценивается выше, чем расположенное на земле, предназначенной для ведения садоводства.
- Продать дом, не привязанный к земле, будет сложно. Хотя бы потому, что такое требование ставят банки, выдающие покупателям ипотечные кредиты.
- Если постройка находится на арендной земле, то ее собственник получает преимущественное право пролонгации аренды или выкупа участка. Но только в том случае, если дом привязан к участку.
Как осуществить привязку?
Необходимо определить координаты дома, зафиксировать их в техническом плане, а также указать в документе кадастровый номер участка. Второй способ – уточнить границы участка и в межевом плане территории указать наличие постройки – также с указанием ее кадастрового номера. Тем самым и будет осуществлена та самая привязка. Соответственно, сделать ее можно только с привлечением кадастрового инженера.
В Москве и МО услуга кадастровая привязка дома к земельному участку недорого предлагается Центром МК-Град. При обращении к специалистам будет выбран оптимальный способ связать между собой два объекта недвижимости – дом и участок, для чего кадастровые инженеры подготовят требуемый технический документ. При этом будут проведены геодезические работы, которые позволят уточнить границы территории и самой постройки, что также даст информацию о реальной площади земли и дома.
Сколько стоит привязка дома к земле?
Фактически при привязке постройки к земельному участку кадастровые инженеры выполняют ту же работу, что и при подготовке технического или межевого плана. В МК-Град сделать такой документ можно всего от 20000 рублей. Сроки, которые понадобятся специалистам для проведения геодезии и составления документа – 2-4 рабочих дня. Данная услуга также может быть использована для того, чтобы получить более точные сведения о параметрах своей недвижимости и, например, исправить кадастровые ошибки. Обращайтесь в МК-Град, чтобы привести в порядок свою техническую документацию – здесь это можно сделать быстро и недорого!
