Юридическое сопровождение требуется при любом разделе помещений или зданий, независимо от их назначения. В некоторых случаях возникают определенные сложности, и единственным решением может стать формальный момент, который необходимо зафиксировать как раздел нежилого помещения в Росреестре, недорого на две или более частей, который помогут оформить исключительно профессиональные юристы и кадастровые инженеры. Понятно что такой вариант требуется не для каждой ситуации, однако, если речь идет о дальнейшей выгодной продаже более мелких помещений или сдаче в аренду, то разделить объект нужно обязательно, так как прибыль очевидна.
Законное разделение помещения на более мелкие
В таком процессе как разделение помещения по кадастру срочно на несколько частей важно уделить особое внимание юридическим тонкостям. Составление технического плана является обязательной составляющей такой процедуры, согласно требованиям Росреестра документ должен быть выдан в нескольких экземплярах для конкретных частей нежилого объекта, а значит количество техпланов должно совпадать с количеством выделенных помещений. При разделе помещения на два и более нужно понимать что без технических планов, которые может составлять только лицензированный кадастровый инженер по закону попросту невозможно. Заявку в Росреестр при наличии техпланов и полного пакета документов необходимо подавать через МФЦ, и так как государственная регистрация достаточно серьезна и щепетильна, любая погрешность может являться причиной для приостановки или отказа в регистрации Росреестром. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию и не столкнуться с необходимости длительного ожидания, следует заручиться помощью квалифицированных кадастровых инженеров, способных составить техплан помещений максимально грамотно для того, чтобы в дальнейшем выполнить раздел помещения собственником в Росреестре .
Разделить один объект недвижимости на несколько частей
Можно разделить объект, имея на то основание, это может быть как раздел с помощью судебных инстанций, так и по добровольному соглашению собственников помещения. Действующее законодательство гласит о том, что раздел здания в Москве на помещения срочно возможен, если каждая полученная в результате такой процедуры часть будет пригодной для проживания, что окажется признанным на официальном уровне фактом. Отдельные комнаты уже не подлежат разделению на доли, и этот факт также следует учитывать. Для того чтобы признать объект обособленным, важно обеспечить его соответствие определенным требованиям,
К числу которых относятся:
- наличие отдельного доступа к общему коридору, либо на улицу;
- присутствие естественного освещения;
- площадь объекта от 12 квадратных метров.