Помещение, являющееся большим и громоздким желательно разделить на несколько частей, особенно это актуально во время кризиса, так как проще сдавать малые площади чем одно большое одним лотом. Потребность в разделе может возникнуть, если требуется в срочном порядке продать помещение, вернуть доли инвесторам или оформить кредит под залог недвижимости, что разумеется выгоднее сделать с маленькими площадями чем с одним большим. Чтобы выполнить раздел нежилого помещения срочно, следует составить техпланы на каждое из будущих помещений по отдельности и предоставить их Росреестру. С этой задачей могут справиться исключительно квалифицированные кадастровые инженеры, состоящие в СРО кадастровых инженеров.
Раздел помещений в многоквартирном доме
В случае раздела помещений в многоквартирном доме пришлось бы собирать подписи всех жильцов, а затем проводить раздел. Но ситуация с коммерческой площадью упрощается. В нежилых зданиях можно выполнить раздел нежилого здания на помещения поэтапно. Сначала потребуется создать новые технические планы на те части помещения, которые будут образованы, а затем подать их в Росреестр через МФЦ для получения выписки ЕГРН на каждое отдельное помещение. Перейти к регистрации прав на новые помещения нельзя без раздела в кадастре недвижимости, а для этого необходимы техпланы, составленные аккредитованными и опытными кадастровыми инженерами. К частным лицам обращаться нежелательно — надежнее найти компанию, штат которой составляют квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие опыт в разделе нежилых помещений в Росреестре.
Техпланы должны быть подготовлены в электронном формате с проставленными цифровыми подписями ответственных специалистов, и в МФЦ предоставляются исключительно на дисках. Без этого нюанса их признают недействительными. Обычно кадастровый инженер выполняет работу за пять-семь дней, что зависит от площади помещения, количества новых частей и других особенностей. Недорого оформить раздел нежилого помещения можно в сжатые сроки. Многое зависит от того, насколько быстро заказчик подготовит документы для предоставления кадастровому инженеру.
После получения технических планов они вместе с заявлением подаются в Росреестр, который имеет в по закону десять рабочих дней, чтобы предоставить ответ. Он может быть положительным, и тогда заказчик получит выписки из ЕГРН на каждую новую часть здания или письменное решение о приостановлении с указанием на ошибки, которые требуют устранения. Далее придется в течение трех месяцев перерабатывать документ для положительного результата, если все же причины приостановки не будут устранены, Росреестр вынесет решение об отказе. Недорого разделить нежилое помещение на два помогут профессионалы. При составлении технических планов опытным кадастровыми инженерами очень редко требуются последующие доработки.