Соблюдение формальностей в Росреестре, особенно, в части кадастрового учета – залог спокойствия в отношении своей недвижимости. Когда собственник недвижимости что-то меняет в характеристиках своего помещения или дома-обязательно необходимо внести изменения в кадастр недвижимости. Причем речь идет не только о крупных изменениях, но и о небольших правках. Внести изменения в Росреестр нужно в том случае, когда произошло изменение технических параметров объекта, адрес или степень готовности при незавершенности строительства. Во многом внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости совпадает с процедурой регистрации в праве собственности ЕГРН, но при этом есть некоторые нюансы.
Начинается все с подготовки технического плана кадастровым инженером, соответственно, необходимо обратиться в кадастровую фирму, это уменьшит вероятность ошибок. Следующий этап – само внесение изменений в ЕГРН , которое нельзя оформить без техплана. В кадастр вы можете обратиться, как только у вас на руках появились все необходимые документы и техплан. После чего наступает этап актуализации внесения изменений в ЕГРН. Сделать это может непосредственный владелец помещения или лицо, которому доверили это юридически. Заявители направляются в МФЦ. Если нет желания стоять в очереди, можно обратиться к профильным специалистам, которые занимаются процедурами кадастрового учета и регистрации в Росреестре.
Фактическое внесение изменений в кадастр после перепланировки или других манипуляций производят следующим образом:
- отправка пакета документов вместе с техпланом в Росреестр посредством подачи в МФЦ;
- либо через портал Росреестра(при наличии электронной цифровой подписи).
Оптимальный вариант
Прийти лично в МФЦ, опять же при наличии свободного времени. Если в документах найдут ошибки или неточности, то Росреестр вынесет решение о приостановке кадастрового учета вносимых изменений. Продолжая тему документов, стоит внимательно отнестись к их сбору. Речь идет о документах, послуживших основанием для совершения изменений, в том числе и разрешительной документации государственных органов, к примеру, Мосжилинспекции.
Для того чтобы внесение изменений в сведения ЕГРН прошло успешно без приостановок, заявитель предоставляет еще ряд документов:
- подтверждение права собственности;
- паспорт;
- техплан с вносимыми изменениями;
- разрешительная документация от контролирующих органов.
После кадастровой и правовой проверки, сотрудник Росреестра в течении 10 рабочих дней должен зарегистрировать внесение изменений в кадастровый учет, либо, при наличии ошибок и неточностей, решение о приостановке кадастрового учета. В последнем случае он укажет на имеющиеся недочеты. Грамотное внесение изменений в кадастровый учет недорого проводится в течение не более 2 недель с момента принятия документов. Если не удастся с первого раза внести изменения в кадастровый учет, то при грамотном подходе кадастрового инженера и юриста, указанный срок незначительно увеличится.