Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков является одним из видов кадастровых работ, при котором существование нескольких смежных участков прекращается. Но вместо них появляются другие земли. Регулирует данную процедуру Земельный кодекс РФ, статья 11.7. Такой процесс позволяет произвести раздел и объединение земель одновременно. Так, из 4 участков может получиться 3 или 5 наделов. Главное, чтобы это не противоречило законодательству.
Какими должны быть перераспределяемые участки?
Перед тем как начать перераспределение земельных участков нужно понять соответствуют ли они нормативным требованиям. Для выполнения такой процедуры необходимо, чтобы участки были:
- Смежными. Границы таких земель должны соприкасаться;
- С точными границами. Если участок не межевался, то необходимо провести его межевание до передела;
- С характерными точками. Эти точки определяют площадь участков. Необходимо, чтобы они имели определенную точность;
- Одинаковыми по категории. Земли различных категорий перераспределять запрещено;
- В одном муниципальном образовании;
- В открытом доступе. Даже после распределения доступность к землям должна осуществляться либо через общественную территорию, либо по средствам заключения сервитута.
Данная процедура может проводиться только при согласии всех собственников, пользователей и арендаторов земли. Такой факт подтверждает соглашение о перераспределении земельных участков в письменной форме. Без разрешения можно распределять территории, являющиеся государственной или муниципальной собственностью и относящиеся к государственным унитарным учреждениям или предприятиям.
Любое перераспределение земельных участков включает в себя комплекс подготовительных, кадастровых и полевых процедур. В результате чего, выписывается кадастровый паспорт на вновь образованные наделы.
Перераспределение земли и подготовительные работы
В качестве подготовки к такому юридическому процессу выступает:
- Изучение сотрудником кадастровой службы документов на землю;
- Получение данных из Государственного Кадастра Недвижимости (кадастровой выписки, кадастрового плана территории и т.д.);
- Оценка ситуации по соседним участкам на основе полученных из ГКН данных. Это необходимо чтобы исключить пересечение границ с соседними участками, выяснить точность характерных точек и т.д.;
- Согласование с заказчиком работы геодезистов.
Как проводятся полевые работы?
Геодезисты проводят измерения площади участков. Их работа является основной практической составляющей всего процесса.
В рамках таковых работ специалисты измеряют точную площадь получившихся земельных наделов. Они определяют поворотные точки и выделяют их межевыми знаками. Такие измерения закрепляются документально.
Кадастровые работы
В рамках данной деятельности производится:
- Вычерчивание плана новых земельных участков по желанию заказчика услуги или по итогам полевых работ;
- Составление специального протокола, который подписывается землевладельцами, арендаторами и т.д.;
- Формирование межевого плана перераспределения земельных участков по согласованию ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра»;
- Передача межевого плана в отделение кадастрового учета;
- Получение новых кадастровых паспортов.
Последним этапом является регистрация права собственности. Все участки, участвующие в таком процессе, прекращают существование (а новые земли появляются) с даты гос. регистрации вещных прав на образуемые участки. Такой порядок установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Исключениями могут являться случаи, предусмотренные иными законодательными актами федерального значения.
Выполнение такого юридического процесса является сложной задачей для неподготовленного человека. Чтобы сэкономить время и силы, вы можете обратиться к нам. Опытные геодезисты и кадастровые инженеры компании «МК-Град» составят качественный межевой план перераспределения земельных участков. С нами постановка на учет в ГКН и регистрация прав собственности пройдет без лишних финансовых затрат и временных издержек.
