Перераспределение земельных участков является одним из видов кадастровых работ, при котором существование нескольких смежных наделов прекращается, а вместо них появляются другие объекты. Регулирует данную процедуру Земельный кодекс РФ (статья 11.7). Такой процесс позволяет произвести раздел и объединение учетных объектов одновременно. Так, из 4 участков можно сделать 3 или 5 наделов, главное, чтобы это не противоречило действующему законодательству.
Какими должны быть перераспределяемые участки? Перед тем как начать перераспределение земельных участков, нужно понять, соответствуют ли они нормативным требованиям. Для выполнения такой процедуры необходимо, чтобы новые учетные единицы были:
- Смежными. Границы таких земель должны соприкасаться.
- С точными границами. Если участок не межевался, то необходимо провести его межевание до передела.
- С характерными точками. Эти точки определяют площадь территории. Необходимо, чтобы они имели определенную точность.
- Одинаковыми по категории использования. Земли различных категорий перераспределять запрещено.
- В одном муниципальном образовании.
- В открытом доступе. Даже после распределения доступность к землям должна осуществляться либо через общественную территорию, либо посредством заключения сервитута.
Данная процедура может проводиться только при согласии всех собственников, пользователей и арендаторов земли. Такой факт подтверждает соглашение о перераспределении земельных участков в письменной форме. Без разрешения можно распределять территории, являющиеся государственной или муниципальной собственностью и относящиеся к государственным унитарным учреждениям или предприятиям.
Любое перераспределение земельных участков включает в себя комплекс подготовительных, кадастровых и полевых процедур. В результате их проведения выписывается кадастровый паспорт на вновь образованные наделы.
Перераспределение земли и подготовительные работы. В качестве подготовки к такому юридическому процессу выступает:
- Изучение сотрудником Кадастра документов на землю.
- Получение данных из Государственного Кадастра Недвижимости (кадастровой выписки, кадастрового плана территории и т. д.)
- Оценка ситуации по соседним участкам на основе полученных из ГКН данных. Это необходимо, чтобы исключить пересечение границ с соседними участками, выяснить точность характерных точек и т. д.
- Согласование с заказчиком работы геодезистов.
Как проводятся полевые работы?
В рамках перераспределения земельных участков геодезисты проводят измерения их площади. Эта работа является основной практической составляющей всего комплексного процесса перераспределения.
В рамках таковых работ специалисты измеряют точную площадь получившихся наделов. Они определяют поворотные точки и выделяют их межевыми знаками. Все произведенные измерения закрепляются документально.
Кадастровые работыВ рамках данной деятельности производится:
- Вычерчивание плана новых земельных участков по желанию заказчика услуги или по итогам полевых работ.
- Составление специального протокола, который подписывается землевладельцами, арендаторами и т. д.
- Формирование межевого плана перераспределения земельных участков по согласованию ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра».
- Передача межевого плана в отделение кадастрового учета.
- Получение новых кадастровых паспортов.
Последним этапом является регистрация права собственности. Все прежние участки, участвовавшие в процессе перераспределения, прекращают существование с даты государственной регистрации вещных прав на новые образуемые участки. Такой порядок установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Исключениями могут являться случаи, предусмотренные иными законодательными актами федерального значения.
Выполнение юридического процесса по перераспределению земельных участков является сложной задачей для неподготовленного и неопытного человека. Чтобы сэкономить время и силы, а также получить гарантии успешного прохождения всех бюрократических процедур, вы можете обратиться к нам. Опытные геодезисты и кадастровые инженеры компании «МК-Град» составят качественный межевой план перераспределения земельных участков. С нами постановка на учет в ГКН и регистрация прав собственности пройдет без лишних финансовых затрат и временных издержек.
