Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Если владелец недвижимости выполнил перепланировку помещения, ему необходимо внести изменения в Росреестр. При самостоятельном сборе документов и выполнении процедуры высок риск отказа и приостановки...

Внесение изменений в площадь квартиры или дома

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Любые изменения в конфигурации жилого помещения подразумевают их регистрацию в кадастровом учете и перерегистрацию в Росреестре. Не имеет значения, о каких именно изменениях идет речь: перепланировка,...

Как быстро пройти регистрацию изменений площади квартиры

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

ЕГРН включает в себя все достоверные сведения о недвижимости и правах на неё. Самостоятельный подход к внесению изменений в Единый Реестр недвижимости без наличия необходимых знаний не приводит к поло...

Внесение изменений в ЕГРН Росреестра: необходимый пакет

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Если вы обнаружили, что реальная площадь помещения отличается от тех сведений, которые хранятся в Росреестре по конкретному объекту недвижимости, нужно обратиться в компанию «МК-Град», чтобы устранить...

Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Обычно такое несоответствие относится к площади помещения, которая умен...

Расхождение площади помещения в ЕГРН Росреестра

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

В процессе владения жильем могут возникать новые юридические обстоятельства, документы, меняться характеристики самого объекта. В любом из подобных случаев собственник обязан будет обратиться в Росрее...

Изменение в ЕГРН могут вноситься по разным причинам

Как внести изменения в Росреестр

Собственник объекта недвижимости обязан поддерживать актуальность данных о нем в ЕГРН. При перепланировке квартир и нежилых помещений и домов, заключении договоров аренды, залога, реконструкции, возни...

Как внести изменения в Росреестр

Процедура внесения изменений после перепланировки

После перепланировки в помещении или здании требуется обязательное внесение изменений в Росреестре. Но заниматься этим вопросом самостоятельно не рекомендуется, поскольку высок риск отказов и приостан...

Процедура внесения изменений после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Согласно российскому законодательству, если владелец помещения или здания провел в нем работы по реконструкции, которые затронули не только эстетику строения, а также при серьезных перепланировочных р...

Внесение изменений в ЕГРН: обязательная процедура

Изменение площади в Росреестре: что делать

Все изменения, которые вносятся в планировку квартиры, по закону должны быть зарегистрированы в Росреестре, особенно если они касаются площади жилья. Многие граждане предпринимают попытки сделать это...

Изменение площади в Росреестре: что делать

Услуги по постановке на кадастровый учет любых объектов

Постановка дома на кадастровый учет является обязательным условием для дальнейшей регистрации прав собственности на него в Росреестре. На этом этапе в ЕГРН подаются сведения о здании или помещении, ко...

Услуги по постановке на кадастровый учет любых объектов

Поставить на кадастровый учет гараж или машиноместо

Для оформления гаража или машиноместа в частную собственность следует выполнить законную процедуру регистрации данных объектов недвижимости. В специализированном центре «МК-Град» постановку гаража на...

Поставить на кадастровый учет гараж или машиноместо

Изменение площади в Росреестре без приостановок

Действующая нормативная база предусматривает обязательную регистрацию недвижимости в ЕГРН. Если указанное требование не соблюдено, то у собственника возникнут сложности на этапе реализации прав на стр...

Изменение площади в Росреестре без приостановок

Постановка на кадастровый учет участка недорого

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет – обязательная процедура, осуществляемая в отношении новых или измененных объектов. Она позволяет зарегистрировать права на недвижимос...

Постановка на кадастровый учет участка недорого

Постановка здания на кадастровый учет через «МК-Град»

Постановка здания на кадастровый учет через «МК-Град» обойдется в гораздо меньшую сумму и не потребует слишком много времени. Сама операция производится на основании Федерального закона №221 «О госуда...

Постановка здания на кадастровый учет через «МК-Град»

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

Появление любого нежилого объекта недвижимости будь то здание или сооружение, требует его регистрации в Росреестре. Процедура проводится в обязательном порядке и решает несколько задач: подтверждает ф...

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет

Постановка помещений на кадастровый учет

Кадастровый учет – обязательная процедура, которая проводится в отношении всей недвижимости, имеющейся на территории РФ. Занесение информации о помещениях в ЕГРН решает несколько задач: подтверждает ф...

Постановка помещений на кадастровый учет

Привязка дома к земельному участку - процедура в МК-Град

В кадастровом учете есть такой термин как привязка здания к земельному участку. Под ним подразумевается определение координат объекта недвижимости. Поскольку при сделке купли-продажи или ипотеке преду...

Привязка дома к земельному участку - процедура в МК-Град

Стоимость и сроки кадастровой привязки дома к участку

Стоимость и сроки кадастровой привязки дома к земельному участку интересуют тех, кто собрался купить или продать объект недвижимости, особенно это волнует ипотечные банки, предоставляющие кредиты...

Стоимость и сроки кадастровой привязки дома к участку

Цена внесения изменений после реконструкции в ЕГРН

Любая реконструкционная деятельность нуждается в заблаговременном получении разрешения на организацию аналогичного типа работы. Кроме того, даже при небольшой реконструкции любого объекта недвижимости...

Цена внесения изменений после реконструкции в ЕГРН

Кадастровый учет, особенности постановки и внесения изменений в Кадастр ЕГРН.

Кадастровый учет – это сложная государственная система, которая создана с целью собирать, актуализировать и хранить данные об объектах недвижимости, их владельцах, основных характеристиках, является составляющей Росреестра. Сегодня согласно законодательным нормам ни одна сделка с недвижимостью не может быть совершена, если нет соответствующих свидетельств из кадастрового учета ЕГРН. Кроме того, налоги на имущество рассчитываются на основе этих же данных. Поэтому очень важно подобные документы, записи изначально оформлять правильно. В особенности это касается постановки объектов на учет, своевременного внесения изменений вКадастр недвижимости. Иными словами, если ваш объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок, дом, нежилое помещение, офис, гараж, или даже газопровод, не стоит на кадастровом учете, или вы не внесли изменения после перепланировки или реконструкции в кадастровый учет-вы не можете распоряжаться своим объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности или произвести куплю-продажу, дарение, сдачу в долгосрочную аренду. Оформить это самостоятельно попросту невозможно, поскольку необходим лицензированный кадастровый инженер, да процедура достаточно сложная, самым правильным и выгодным вариантом будет обращение в специализированную компанию, имеющую штатных кадастровых инженеров и юристов по недвижимости, занимающуюся изготовлением тех. планов, постановкой на кадастровый учет а также внесением изменений в ЕГРН.

Постановка на учет

Регистрация данных в Кадастре требуется во время любой сделки с недвижимостью. Даже если это какой-то небольшой объект для проведения купли-продажи необходимо будет сначала зарегистрировать его в кадастровом учете ЕГРН. Кроме того, правильно внесенная запись в Кадастре – это надежнейшая гарантия от проблеми судебных издержек на будущее. Если все сделано верно, постановка на кадастровый учет станет лучшей защитой прав собственников и покупателей.

Ставить на кадастровый учет можно два типа объектов: не учтенные и ранее зарегистрированные. И в том и в другом случае потребуется для начала подготовить пакет документов. 

 

В стандартном случае постановки объекта на учет необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технический или межевой план;
  • разрешения на пользование участком, когда дело касается земельных правоотношений;
  • в случаях нового строительства-разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию;

Но, как правило, этого бывает недостаточно. К примеру, если участок имеет границы с территориями других объектов, потребуются протоколы согласования документации и планов с их владельцами. Сами планы должны быть составлены грамотно, у кадастровых инженеров существуют собственные стандарты и правила, неизвестные большинству других специалистов. Составить межевой план и техническое описание даже пустого участка земли непросто, подобные экспериментальные самодельные чертежи с геодезическими координатами, имеющими ошибки, всегда приостанавливаются вКадастре, а процесс постановки на учет существенно затормаживается. Зачастую с объектами капитального строительства проблем не меньше чем с землей, обыденной причиной тому привлечение кадастрового инженера из другого региона с целью сэкономить, но их проблема в незнании специфики кадастрового учета Московского региона, итог-приостановка, а затем и отказ. И это главные причины, почему следует сразу, не тратя время и деньги, обратиться в Московскую кадастровую компанию со стажем.

В вопросе постановки объекта на учет существует немало исключений и так называемых сложных случаев. К примеру, зарегистрировать собственность на юридическое лицо сложнее, чем на физическое, а поставить на учет большое по площади нежилое здание будет еще сложнее. Многие объекты недвижимости, построенные много лет назад, имеют нарушения норм градостроительства. К примеру, жилой дом на дачном участке может стоять слишком близко к участку соседей, и это только самый простой пример. Однако это не значит, что такой объект нельзя зарегистрировать, просто потребуется достаточно грамотно обосновать причины отклонений и необходимость регистрации объекта в Кадастре. Сложности могут возникнуть и с постановкой на учет земельных участков в прилесных и всякого рода особых зонах, со сложными границами и контурами.

 

Самые распространённые ошибки в процессе постановки на учет объектов недвижимости:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленное заявление;
  • неверные технические планы;
  • неполные или неверные сведения в различных архивах.
  • разрешительная документация разрешающих органов имеет неточности или истек срок;

Часто на устранение подобных ошибок уходит год или даже больше. Каждое отклонение от правил приводит к приостановке процесса или вообще к отказу в кадастровом учете Росреестра. Причем даже не смотря на существующие правила, Кадастр не всегда точно и полно описывает свои замечания и причины приостановки. Практика специализированных фирм по работе с Кадастровым учетом Росреестрпоказывает, что при профессиональном подходе срок можно сократить от трех месяцев до двух недель в сложных случаях постановки на учет, даже получив приостановку.

Внесение изменений

Многие собственники считают, что действия с недвижимостью, находящейся в их собственности, - это исключительно личное дело. С необходимостью восстановления соответствия Реестра фактическому состоянию объекта большинство сталкивается только во время оформления сделок, наследования, дарения, долгосрочной аренды, и так далее. Однако впоследствии на это уходит гораздо больше времени и сил, а срочные сделки вообще могут оказаться под угрозой срыва. Поэтому стоит помнить, что Кадастр содержит максимально подробные сведения об объектах и они всегда должны поддерживаться в актуальном состоянии. Вывод прост: если произошли изменения характеристик объекта капитального строительства(квартира, нежилое помещение, дом, здание), или земельного участка- необходимо не затягивая внести изменения в кадастровый учет ЕГРН, так как в дальнейшем невозможно будет продать, подарить или сдать в долгосрочную аренду объект недвижимости.

Наиболее распространенный случай внесения изменений в ЕГРН – это регистрация перепланировок, пристроек, или реконструкции. Как и в случае с новыми объектами, собственник может столкнуться с тем, что не все технические нормы были им соблюдены. В таком случае лучше не рисковать и сразу обращаться в специализированную компанию, которая будет от начала до конца заниматься процессом внесения изменений в кадастровый учет, от момента измерений и изготовления технического или межевого плана, до получения выписки из ЕГРН с уже с внесенными изменениями как в кадастровый учет так и раздел права ЕГРН.

По своей сути процедура изменения данных в ЕГРН почти ничем не отличается от постановки на учет. Понадобятся все те же документы и заявление. По срокам также. Но и за это время Кадастр может успеть найти ошибки и приостановить регистрацию объекта если найдет изъяны в предоставленных документах или техническом плане.

Заключение. Поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в Кадастр недвижимости Росреестра достаточно не простая задача, и если вы не хотите получать приостановки и отказы, лучше обратиться в специализированную фирму по оформлению недвижимости, имеющую опытных кадастровых инженеров и профессиональных юристов по недвижимости.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Межевание земельных участков заказать онлайн ДОМС отзывы составление технического плана зданий отказы росреестр исправление кадастровой ошибки Регистрация увеличения площади Внесение изменений в ЕГРП оформление гаража услуги по регистрации права нотариальная сделка с недвижимостью электронная выписка из ЕГРН срочно приостановка регистрации права проект перепланировки офиса документы составление технического плана на газопровод зарегистрировать сделку купли продажи квартиры регистрация прав ипотеки не затрагивающие несущие стены студии L Design Studio регистрация купли продажи дома купить техплан квартиры стоимость по Москве перепланировка проект перепланировки нежилого помещения цена недвижимость межевание участков руб технический план на квартиру недорого кадастровый паспорт спрос смежные части земли сетка для окон профессионально подготовленный технический план технический план квартиры срочно оформить куплю продажу в Московской области зарегистрировать сделку в Росреестре оформление договора купли продажи дома техплан квартиры недорого жалюзи оформить перепланировку квартиры сроки Привязка дома к земельному участку разделить нежилое помещение на два Поставить земельный участок на кадастровый учет купля продажа машино-мест как оформить квартиру в собственность недорого технический план на часть здания договор аренды нежилого помещения ГПЗУ
Яндекс.Метрика