Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Поставим здание на Кадастр и зарегистрируем права собственника

Оформление недвижимости – это рядовая, но в то же время достаточно сложная и ответственная процедура, которую не всякий собственник может пройти без ошибок или потерь ценного времени. Казалось бы, соб...

Поставим здание на Кадастр и зарегистрируем права собственника

Кадастровый раздел земельных участков в Москве и МО

Большой участок допускается делить между несколькими индивидуальными собственниками, но для этого каждый новообразованный объект должен получить свои четкие границы. Как это сделать – все требования и...

Кадастровый раздел земельных участков в Москве и МО

МК-Град – работаем «под ключ» быстро и недорого

С точки зрения кадастрового учета недвижимости объединение участков происходит аналогично объединению помещений: прежние объекты прекращают существование и снимаются с Кадастра, а новый получает кадас...

МК-Град – работаем «под ключ» быстро и недорого

Уточнение границ земельных участков в Москве и МО

Кадастровый учет играет важную роль в сборе технической информации о различных объектах недвижимости, находящихся на территории страны. В их числе и земельные участки. Однако не каждый из них имеет по...

Уточнение границ земельных участков в Москве и МО

Проведем деление вашего земельного участка «под ключ»

С точки зрения кадастрового учета деление одного земельного участка на несколько отдельных объектов требует установления и фиксации на межевом плане территории новых границ, которые окажутся внутри де...

Проведем деление вашего земельного участка «под ключ»

Проведем объединение ваших земельных участков

Земельный кодекс допускает объединение нескольких участков в один, но при соблюдении ряда условий. Разумеется, речь может идти только о смежных территориях, имеющих общие границы (как минимум, одну),...

Проведем объединение ваших земельных участков

Проведем перераспределение вашего земельного участка

Перечень кадастровых работ, проводимых в отношении земельных участков, включает перераспределение, при котором определенное количество смежных участков меняют местоположение взаимных границ. При этом...

Проведем перераспределение вашего земельного участка

Проведем уточнение вашего земельного участка

Кадастровый учет позволяет собирать техническую информацию обо всех объектах недвижимости, включая земельные участки. Но не на каждый объект Кадастр готов предоставить исчерпывающий объем данных. Так,...

Проведем уточнение вашего земельного участка

Как провести межевание земельного участка недорого?

Работы, связанные с установлением или уточнением границ земельного участка называются межевыми. Отсюда, под межеванием участка понимается практически то же самое: установление, восстановление, уточнен...

Как провести межевание земельного участка недорого?

Оформить объединение земельных участков недорого и под ключ

Межевые работы по объединению участков проводятся с целью получить и поставить на кадастровый учет один объект. Обычно это является целесообразным, если во владении находится несколько относительно не...

Оформить объединение земельных участков недорого и под ключ

Кадастровые работы по уточнению земельных участков

Для раздела земельного участка необходимо соблюсти целый ряд обязательных условий. Во-первых, нельзя делить территорию, границы которой точно не установлены. Соответственно, если у находящегося на кад...

Кадастровые работы по уточнению земельных участков

Кадастровые работы по уточнению земельных участков в Москве и МО

Земельный участок может числиться на учете в Кадастре, но его границы при этом не будут определены достаточно точно. Это следствие ранней практики, когда сведения о землях вносились в базу данных декл...

Кадастровые работы по уточнению земельных участков в Москве и МО

Недорого сделаем схему образования земельного участка

Для образования участка земли со всеми присущими ему атрибутами из числа каких-либо общих территорий составляется схема, затем предоставляемая в администрацию муниципалитета, к которому относится земл...

Недорого сделаем схему образования земельного участка

Быстро и недорого оформим образование земельного участка

Новый земельный участок как самостоятельный объект или единица кадастрового учета может образовываться разными способами: путем объединения, выдела, раздела или перераспределения любых других участков...

Быстро и недорого оформим образование земельного участка

Срочное объединение земельных участков недорого

Единолично владея сразу несколькими земельными участками, имеющими общие границы, всегда имеется возможность их объединения в один объект. Проведение такой процедуры может быть целесообразным при жела...

Срочное объединение земельных участков недорого

Быстро и недорого оформим выдел земельного участка

Каждый участник долевой собственности располагает правом на предоставление в его единоличное владение и пользование той части общего имущества, которая соразмерна его доле. Например, если он желает пр...

Быстро и недорого оформим выдел земельного участка

Готовый технический план на ваше здание или сооружение

Оформить и эксплуатировать землю в соответствии с видами ее разрешенного использования можно только в том случае, когда участок в полной мере соответствует землеустроительным и градостроительным регла...

Готовый технический план на ваше здание или сооружение

Профессиональные услуги по выделю доли земельных участков

При долевой собственности бывает тяжело эксплуатировать имущество так эффективно, как хотелось бы. Это часто толкает отдельных собственников к решению о проведении выдела доли в натуре. Применительно...

Профессиональные услуги по выделю доли земельных участков

Профессиональные услуги по уточнению границ земельных участков

Схема участка как часть общего кадастрового плана наглядно показывает границы территории с указанием координат, размера площади и кадастровых номеров смежных участков. Подобная схема требуется в неско...

Профессиональные услуги по уточнению границ земельных участков

Оформление межевых планов быстро и недорого

Целью слияния 2-х и более участков становится получение объекта той же категории (с теми же видами разрешенного использования), прекращение существования исходных участков и образование нового с после...

Оформление межевых планов быстро и недорого

Межевой план необходим в случаях, когда требуется определить границы участка, уточнить их, или разделить его для дальнейшей купли-продажи, а также других операциях. Для составления такого плана требуется осуществить определенные геодезические и инженерные работы, которые позволят получить максимум информации об участке. Стандартный межевой план является документом, который скреплен печатью лицензированного кадастрового инженера, несущего полную ответственность за составленный межевой план. Зачем вообще требуется межевание, и каким образом оно проводится, мы опишем прямо сейчас.

Межевание – когда и зачем?

Сегодня межевание производится на добровольной основе, и только хозяин или правообладатель, может дать согласие на его проведение или наоборот выразить категорический отказ. Правда, стоит ли это делать? В некоторых случаях отказ от межевания может, наоборот, навредить.

Межевание земли требуется в следующих случаях: 

  • раздел крупного участка на несколько мелких с последующей их регистрацией;
  • изменение границ;
  • уточнение границ;
  • уменьшение площади земельного участка, которая находится во владении, если планируется уточнить порядок вычисления аренды или налоговых платежей;
  • наличие напряженных отношений с соседями по вопросам границ прилегающих территорий;
  • постановка на кадастровый учет, в случаях отсутствия данных на земельный участок в Кадастре недвижимости;
  • для суда
  • владение землей влияет на интересы третьих лиц, в том числе, сервитут;
  • увеличениеземельного участка для повышения его рыночной стоимости;
  • перераспределение земельных участков в случаях с манипуляцией с землей.

 Сегодня в стремлении сэкономить, многие задаются вопросом: «А стоит ли вообще платить за межевание? Может, без этого вполне можно обойтись?». На самом деле, эта процедура облегчает проведение многих сделок. Например, если землей владеют два человека, то им проще произвести раздел территорий и не остаться при этом обиженными и обделенными – все будет сделано по закону. Также не стоит забывать, что соседи по участку могут поступать непорядочно, предъявляя претензии на владение территориями, которые находятся рядом с их участками, но совсем им не принадлежат.

 Очень полезен план такого типа при изучении планировки садовых хозяйств, потому что обычно информация, внесенная в генеральный план перед сооружением участка, и то, что получилось в итоге, очень отличается. И таким образом имеется возможность восстановить право владения на определенные садовые территории, которые по каким-либо причинам изначально не были включены в кадастр и не давали право пользования ими.

И, наконец, межевание позволяет в дальнейшем продать землю с максимальной выгодой.Многие сознательно отказываются от такой полезной процедуры, потому что думают, что для составления плана понадобятся подписи соседей, с собственностью которых граничит участок. Да, подписи в акте согласования границ чаще всего необходимы, но и это правило можно обойти. Если соседи неадекватны, конфликтны и без объяснения причин отказываются не только от заверения соответствующего акта, но и даже от обычного разговора, допускается второй вариант. Он предполагает, что информация о проведении межевых работ на участке публикуется в газетном объявлении. В течение 1 месяца соседи обязаны отреагировать на такую публикацию. Если этого не происходит, подписи их необязательны, и без них межевой план принимается.

Межевой план: как проходит подготовка?

 Межевые работы не может производить непосредственно собственник земельного участка. С этой целью ему необходимо обратиться в специальную организацию с аттестованными кадастровыми инженерами и геодезистами. Если обращение производится к юридическому лицу, важно помнить о том, что в штате компании обязательно должны числиться, как минимум, два кадастровых инженера. Причем, уровень этих работников должен соответствовать установленным нормам. Так, у инженеров должны быть специальные аттестаты, которые станут подтверждением их квалификации, их данные размещаются на сайте Федерального Росреестра, если аттестат аннулирован или отозван, значит этому кадастровому инженеру запрещено проводить кадастровые работы. Кроме того, обязательной процедурой является заключение договора о проведении кадастрового межевания – только в этом случае процедуру можно считать законной. В самом договоре четко должен определяться период проведения работ, стоимость услуги и форма оплаты. Очень часто сложность рельефа, его конфигурация, расположение участка и срочность работы являются факторами, непосредственно влияющими на стоимость услуги по межеванию. Это также необходимо учитывать и обсуждать со специалистами заранее.

Получив координаты от геодезиста, а также после получения документов кадастровый инженер подготовит план межевания. Для информации, геодезисту запрещено проводить геодезические работы на оборудовании, не прошедшем поверку в государственном центре сертификации. Процедура в среднем проводится в течение 1 недели, но многое зависит от сложности вопроса. Не последнюю роль здесь играет предоставление максимально полной информации о земельном участке и его границе.

Также несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. О них должен знать кадастровый инженер, но очень часто такие нюансы все равно упускаются из вида: 

  1. В текстовом варианте межевой план должен быть оформлен, как минимум, в двух вариантах, электронном, и на бумажном носителей, который передается заказчику.
  2. План подлежит прошивке и затем скрепляется печатью и подписью не в начале, а на обороте в самом конце.
  3. Титульный лист должен содержать информацию о дате окончательного оформлениямеж.плана.
  4. Если нужно внести изменения, то это необходимо делать разборчиво, заверяя подписью и проставляя печать.
  5. Нельзя использовать простой карандаш.
  6. Записи производятся только на русском языке.
  7. Используются только арабские цифры.
  8. План составляется на листах формата А4. Однако для чертежей допустимо использование бумаги большего размера.
  9. Используется сквозная нумерация. Пронумеровывать приложения не нужно.
  10. Если информации много, ее можно печатать на нескольких листах по порядку, обязательно указывая на каждой странице, к какому разделу относятся данные.
  11. Также допускается размещение текста на оборотах листов.
  12. На титульном листе обязательно указывается общее количество страниц.

 И еще один небольшой нюанс. До 2005 года в стране отсутствовала единая система координат, что привело к появлению большого количества документов с кадастровыми ошибками. Многие опасаются этого факта, но на самом деле, это всего лишь ошибка в документе, исправление которой чаще всего не приводит к изменению земельной границы. Ошибки в кадастре изменяются в суде.

К слову, межевание является единственным и обязательным условием получения кадастрового паспорта, который позволит законодательно определить права на владение землей и при необходимости защитить их юридически грамотно.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика