Регистрация изменения в ЕГРН. Особенности регистрации изменения ЕГРН.
Поскольку существует единая для всех операций с недвижимостью система учета недвижимости, то зарегистрировать в ЕГРН изменение площади помещения после перепланировки является обязательным условием. Росреестр таким образом имеет возможность отслеживать и учитывать не только право собственности, но и площади, характеристики, расположение, техническое состояние, предназначение этих объектов.
Ранее эти функции были возложены на другое ведомство – БТИ, однако сама специфика работы и механизм системы не были достаточно эффективными и отлаженными, поэтому возникали трудности и ошибки, что привело к созданию новой системы учета объектов недвижимости. С 01.01.2013 года все функции по учету недвижимости перешли от БТИ и Ростехинвентаризации к Кадастровой палате Росреестра. В свою очередь, с 2017 года Кадастровая палата трансформируется в единый орган с Управлением по государственной регистрации Росреестра, и вместо двух баз, ЕГРП и ГКН образуется единая база Росреестра-ЕГРН.
По всей стране действует одна технология, которая подразумевает присвоение каждому объекту недвижимости собственного кадастрового номера. В результате этого упрощается работа по многим направлениям, так как система ЕГРН является общедоступной, в которой сведения постоянно обновляются и информация считается всегда актуальной.
Очень часто по тем или иным причинам происходят разного рода изменения с объектами недвижимости. Если этого не сделать, то это может затруднить заключение любых сделок с недвижимостью и негативным образом сказаться на самом собственнике и его материальном положении.
Изменения, подлежащие регистрации в ЕГРН
Регистрации в ЕГРН подлежат помещения, сооружения, здания и т.д. при изменениях:
- основных параметров объекта недвижимости, в результате которых поменялась площадь, внутренние простенки, балконы, этажность, высота, наружные стены, перекрытие потолков и прочее;
- смена адреса объекта;
- предназначения, перепрофилированияобъекта;
- ликвидация объекта.
Чтобы зарегистрировать изменения площади помещения после перепланировки, потребуется пройти процедуру узаконивания с получением всех разрешительных документов и актов на проведение процедуры. Существует два способа выполнения этих действий: первый – оформление перепланировки или реконструкции через разрешительные документы и принятые решения местных органов и соответствующих ведомств; второй – признание законности изменений в судебном порядке(после получения отказа в Росреестре и сопутствующих инстанций).
Инструкция по регистрации в ЕГРН изменения площади помещения после перепланировки
Решить вопрос регистрации изменения площади помещения после перепланировки, прибегая к первому способу, можно, если следовать инструкции, запастись терпением и выделить для этих целей время.
Итак, если принято решение выполнить перепланировку, потребуется:
- Обратиться в проектное бюро, если он предусматривает конструктивные изменения. Для этого нужно представить следующие документы: заявление, правоустанавливающие документы на помещение, технический паспорт, и эскиз по желанию заказчика.
- После выполнения проекта его необходимо согласовать во всех службах, предусматривающих контроль пожарной безопасности, Роспотребнадзор, и т.п.
- Получить разрешение на предстоящие работы от муниципальных органов власти.
- Приступить со всеми разрешительными документами к строительным или монтажным работам по перепланировке помещения. Выполнять их нужно в соответствии с проектом, так как в дальнейшем, если будут отступления от него, то принять в эксплуатацию такой объект будет невозможно. В этом случае собственнику понадобится начинать все сначала и выполнять новый проект на уже выполненную перепланировку, что усложнит процедуру на всех этапах.
- После завершения всех работ необходимо принять помещение в эксплуатацию. Для этого нужно получить акты выполненных работ, которые отображают, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом и согласно всем нормам и предъявляемым требованиям.
- Далее потребуется вызвать техника БТИ для получения нового технического паспорта на перепланированное помещение. При этом также понадобится представить определенные бумаги, а также разрешение на перепланировку помещения. Услуги БТИ платные, поэтому нужно будет оплачивать госпошлину.
- Обратиться к аттестованному при Росреестре кадастровому инженеру, состоящему в СРО на предмет составления технического плана.
- Только после этого вы сможете обратиться в территориальныйорган Росреестра с предоставлением оригиналов всех необходимых для регистрации документов и техплана на диске для внесения изменений в ЕГРН.
Изменения площади помещения после перепланировки: пакет бумаг
Понадобятся следующие бумаги:
- паспорт владельца или лица, представляющего его интересы, с нотариально заверенной доверенностью;
- правоустанавливающиедокументы на помещение.
- новый технический паспорт, выданный в БТИ;
- проектная документация, тех. заключение;
- разрешительные бумаги на выполнение перепланировки помещения( Распоряжение и Акт);
- документ об оплате государственной пошлины.
В том случае, если перепланировка была выполнена самовольно, собственнику жилья предстоит воспользоваться вторым вариантом узаконивания изменений и регистрации помещения в едином реестре. Процедура предполагает аналогичные действия. Но, кроме всего перечисленного, необходимо оплатить штраф в соответствующую инспекцию, заказать у лицензированной строительной фирмы обследование с последующей выдачей акта на скрытые работы, вместо проекта заказать в проектной организации техническое заключение. Но если все же вы получили отказ-остается обращение в судебные инстанции с исковым заявлением о признании действий по перепланировке законными. Как правило, если имеются все разрешительные документы, суд выносит положительное решение. Для регистрации в ЕГРН потребуется представить решение суда о признании перепланировки законной со штампом о вступлении в законную силу.
Важно понимать, что весь этот процесс требует немало знаний и времени, более того, при внесении изменений после перепланировки не обойтись без кадастрового инженера, так как только он имеет право изготавливать технические планы, без которых невозможно внести изменения в ЕГРН. Именно поэтому довольно большое количество людей принимает решение заручиться поддержкой специалистов. В этом случае не потребуется прилагать усилия для получения необходимых документов. Однако крайне важно понимать, что стоит сотрудничать только со специалистами, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они должны продолжительное время работать в интересующей вас сфере деятельности и иметь безупречную репутацию. Пообщайтесь с людьми, которые ранее работали с заинтересовавшей вас компанией. Большая часть отзывов должна быть положительной. Если вам предлагают слишком низкую стоимость на услуги, то об этом стоит задуматься. Скорее всего перед вами специалист, которые не сможет решить вашу проблему или же он только на начале карьерной лестницы.