Центр оформления недвижимости «МК-Град»
Технический план индивидуального жилого дома или дачи быстро и недорого!
Технический план на дом подготавливается для следующих целей:
- на новый, вновь построенный или реконструированный, дачный, садовый или индивидуальный жилой дом для его последующей регистрации;
- для привязки дома к земельному участку, на котором он стоит (кадастровая привязка дома к земле является обязательной в Москве и Московской области);
- на вспомогательное строение (баню, гараж, гостевой дом, дачу и т. п.) для его регистрации и учета.
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь.
Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Сегодня, когда подготовкой и составлением технических планов занимаются и частные кадастровые фирмы, и территориальные БТИ, обязательным требованием является то, что подготавливать технические планы имеет право исключительно аттестованные при Росреестре кадастровые инженеры, состоящие в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Каждый инженер вправе сам назначать стоимость своих услуг, поэтому собственник может заплатить как 15 тысяч рублей за техплан дачного домика, так и 30 тысяч за технический план индивидуального жилого дома. Поэтому важно понимать, как можно сэкономить, но в то же время получить качественную услугу в сжатые сроки.
Основные факторы
Техплан дома недорого и быстро можно сделать в нескольких случаях:
- постройка всего одна, и она небольшая;
- уже есть геодезические координаты местоположения строения;
- строение простое, четырехугольное, с небольшим количеством внутренних стен.
Стоит помнить, что техплан дачного дома (дачи) или же жилого индивидуального дома на отдельно стоящем участке должен выполняться исключительно при наличии учета в Кадастре самого участка, иначе оформить полноценно строение и в дальнейшем осуществлять другие операции с недвижимостью в этом случае будет нельзя. Технический план садового дома в этом смысле немного отличается от документа, составленного на большой жилой коттедж.
Сама категория, объем, масштаб объекта недвижимости существенно влияет на итоговую стоимость и на сроки подготовки технического плана, поскольку они различаются. В каждом конкретном случае кадастровому инженеру придется выполнять различный объем работы.
Технические планы на дома, будь то индивидуальные жилые или дачные (садовые), в большинстве своем готовятся с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вновь построенного (возведенного) нового дома. Документы же на дома с целью внесения изменений в ЕГРН после проведенной реконструкции или перепланировки составляются намного реже первых.
Техплан на дом, цена которого может быть выгодной, выполняется от 2 дней, но в случаях с многоконтурными домами, срок составления техплана может доходить до 10 дней. Однако практически каждая опытная кадастровая компания имеет возможность ускорить этот процесс, сократив сроки до 2-3 дней. Разумеется, за срочное изготовление документа придется доплатить. Как правило, технический план на дом, изготовление которого фактически займет много времени у кадастрового инженера, в подобных случаях стоит примерно на 30 процентов дороже (чаще всего при работе приходится подключать в помощь еще одного специалиста).
Сделать техплан дома, если это, например, индивидуальный коттедж, быстрее, чем за 2 дня, попросту невозможно. Причина – при новом строительстве/реконструкции для изготовления техплана на дом всегда требуются геодезические замеры контуров дома, а также замеры всех внутренних параметров, что является трудоемкой работой, занимающей много времени. Как сократить сроки изготовления документа. Обращайтесь в «МК-Град»!
Примечание: Кадастровые инженеры «МК-Град» быстро и недорого, а самое главное, предельно грамотно и ответственно подготовят техплан любой сложности – на дачный/садовый, жилой индивидуальный дом, баню, гараж, дачу, гостевой домик и любые другие объекты капитального строительства вспомогательные строения.
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь
Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Прежде чем вводить построенный дом в эксплуатацию и получить право собственности, ему надлежит стать на кадастровый учет. Проведение этих регистрационных процедур будет требовать наличия технического плана – документа, составленного по утвержденной форме, имеющего описательный текстовый и графический разделы, а также подписанного кадастровым инженером, который проводил обмеры объекта. Такое же требование будет возникать и при регистрации любых других построек, которые давно эксплуатируются, но не были оформлены должным образом.
Подробнее: Разработка и оформление технических планов на дома в Москве и МО
Технический план является документом, содержащим точные характеристики объекта капитального строительства. С их помощью объект идентифицируется, т. е. становится домом, квартирой, сооружением или, может, недостроенным объектом. В техплане всегда отражаются основные параметры постройки – ее площадь, этажность, материалы стен. Обязательной частью плана становится графическое отображение объекта – целиком или его отдельных частей в определенном масштабе, с указанием размеров, привязкой к земельному участку и т. д.
Подробнее: Оформим технический план на ваш дом - профессиональные услуги
Технический план входит в список документов, необходимых для регистрации жилого дома в ЕГРН. Он оформляется кадастровым инженером, который проверяет участок на предмет видов разрешенного использования, после чего производит обмеры строения и земельного участка, на котором оно возведено. Специалист может начать работу только при наличии выписки из ЕГРН на участок, так как его границы должны быть отражены на публичной кадастровой карте. В противном случае перед техпланом на жилой дом придется оформлять межевой план для уточнения земельного участка.
Подробнее: Разработка и оформление технических планов на жилые дома
Оформление недвижимости в виде дома или дачи всегда начинается с изготовления технического плана. Без этого документа не удастся провести первый этап регистрационной процедуры – постановку объекта на кадастровый учет. При этом важно, чтобы в техплане отражались актуальные сведения, поэтому если в доме проводилась перепланировка или меняющая технические параметры сооружения реконструкция, придется оформлять новый технический документ.
Подробнее: Техпланы «под ключ» с исполнением в самые сжатые сроки
В перечень основной технической информации о доме входит его площадь, этажность, назначение здания, расположение постройки относительно границ земельного участка, поэтажные планы, описание материала стен, координаты здания и пр. Вся эта информация собирается в техническом плане, который впоследствии становится основным документом для постановки объекта на кадастровый учет. Соответственно, после реконструкции или перепланировки дома будет требоваться новый техплан – с актуальными сведениями. Заказать такой документ в Москве можно в кадастровой компании МК-Град, на фоне конкурентов предлагающей доступные цены и сжатые сроки работ.
Подробнее: Услуги по подготовке технических планов на дома «под ключ»
Техплан содержит в себе технические и качественные характеристики объекта недвижимости, а наличие такого документа является обязательным условием для постановки имущества на кадастровый учет. Присутствие информации о доме в Кадастре автоматически означает получение объектом кадастрового номера, официального адреса и фиксацию всех его параметров. Это, в свою очередь, сразу делает возможным обращение в Росреестр для регистрации на недвижимость прав собственности.
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь
Внимание! Мы не являемся Росреестром!
