Продажа или покупка недвижимости невозможна без грамотно составленного договора. Именно он определяет права сторон, регламентирует расчёты и становится основанием для регистрации в Росреестре. Но важно помнить: каждый объект недвижимости – индивидуален, как и сама сделка. Типовые шаблоны не учитывают множество нюансов.
Центр оформления недвижимости «МК-Град» уже много лет помогает людям не запутаться в тонкостях законодательства и составить юридически выверенные договоры, которые пройдут регистрацию в Росреестре без приостановок и возвратов. Какие документы нужны, какие ошибки часто допускаются и сколько стоит составление договора купли продажи недвижимости?
Что должно быть в договоре
Договор кажется простым документом: указали адрес объекта, цену, подписали – и всё. На практике всё иначе. Если упустить даже одно существенное условие, сделку могут признать недействительной.
Основные разделы договора купли-продажи:
|
Раздел |
Что указывается |
|
Участники сделки |
Полные данные продавца и покупателя, включая паспортные данные. |
|
Объект недвижимости |
Точный адрес, кадастровый номер, тип объекта, площадь. |
|
Цена и порядок расчётов |
Сумма, аванс или задаток, способ передачи денег, сроки. |
|
Обременения и гарантии |
Указание на отсутствие долгов, арестов, прав третьих лиц. |
|
Порядок передачи |
Дата, документы, действия сторон после заключения договора. |
|
Ответственность сторон |
Что будет при нарушении сроков, условий или отказе от сделки. |
Дополнительно можно включить:
- список мебели и техники, если они остаются;
- сроки снятия с регистрационного учёта;
- условия возврата денег при расторжении.
Какие документы понадобятся
Список может отличаться в зависимости от вида недвижимости и состава участников сделки. Но стандартный перечень для физлиц выглядит так:
- паспорта сторон;
- действующий правоустанавливающий документ (ДКП, дарственная, наследство);
- выписка из ЕГРН;
- согласие супруга, если объект в совместной собственности;
- разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние).
Дополнительно (в особых случаях):
- нотариальная доверенность (если действует представитель);
- справка об отсутствии долгов по коммуналке;
- документы на ипотеку (если квартира под залогом у банка).
Простая форма или нотариальное заверение: что выбрать
Далеко не все сделки требуют нотариуса. Но в некоторых случаях без его участия не обойтись.
|
Условия сделки |
Требуется нотариус? |
|
Продажа всей квартиры одному покупателю |
Нет |
|
Продажа доли в квартире |
Да |
|
Один из собственников – несовершеннолетний |
Да |
|
Квартира оформляется в долевую собственность |
Да, если супруги без брачного договора |
Если сделка проводится между близкими родственниками, нотариальное оформление может обойтись дешевле, чем при участии посторонних.
Составление договора купли продажи участка или недвижимости: какие цена и сроки?
На практике часто требуется составление договора купли продажи срочно. Особенно если покупатель уже внёс задаток или сделка запланирована на ближайшие дни. Оперативная подготовка договора не должна идти вразрез с качеством, поэтому разумнее доверить её специалистам, которые точно не забудут о важных пунктах.
|
Вид договора |
Срок подготовки |
Стоимость |
|
Стандартный ДКП (квартира, дом, земля) |
2–3 часа |
2 000 рублей |
|
Сложный договор (мена, доли, юр. лица) |
3–5 часов |
3 000–4 000 руб. |
|
Договор займа с обеспечением залогом |
4 часа |
4 000 рублей |
Частые ошибки
Даже одна строка, написанная «по памяти», может привести к тому, что сделку отменят. Вот список самых распространённых недочётов:
- указание неверной площади или кадастрового номера;
- отсутствие ссылки на правоустанавливающий документ;
- не согласована оплата (в том числе частичная);
- не указаны сроки и способ передачи квартиры;
- забыли про обременение (ипотека, залог, запрет регистрационных действий);
- нет согласия супруга или органов опеки.
Чтобы избежать этих рисков, рекомендуется не использовать шаблоны и типовые бланки из интернета. Особенно если не хочется столкнуться с вопросом в суде или получить отказ в регистрации. Если сделку нужно оформить без ошибок, лучше сразу доверить составление договора нашими юристам. Особенно это актуально, когда требуется составление договора купли продажи квартиры недорого и срочно – с чёткими сроками, понятной ценой и без неопределённостей в условиях.
