Постановка на кадастровый учет является обязательной процедурой для регистрации первичного права нового индивидуального жилого дома, садового дома, дачи, гостевого дома, бани, гаража, объекта незавершенного строительства и других капитальных строений. Обычно речь идет о постройках на участках под ИЖС, ЛПХ или садоводство.
Главный документ для учета – технический план. Его готовит кадастровый инженер, имеющий аттестат и членство в СРО. В техплан включают характеристики здания, план, координаты, расположение на участке и другие сведения, которые затем передаются в Росреестр.
Если участок не стоит на кадастровом учете или его границы не уточнены, может понадобиться межевой план. Это важный момент: даже правильно построенный дом не получится оформить без корректных данных по земле. Поэтому перед подачей документов специалисты МК-Град проверяют исходные сведения и оценивают, нет ли ограничений, которые могут привести к приостановке.
Для подачи обычно требуются:
- паспорт собственника или нотариальная доверенность на представителя;
- выписка из ЕГРН на земельный участок либо зарегистрированный договор долгосрочной аренды;
- технический план жилого дома или объекта незавершенного строительства;
- межевой план, если границы участка не уточнены;
- документы, подтверждающие законность строительства, если они требуются в конкретной ситуации.
Как МК-Град сопровождает оформление под ключ
МК-Град оказывает профессиональную помощь в подготовке и подаче документов для кадастрового учета и регистрации права. Работа строится по следующему алгоритму:
- геодезист выезжает на объект и выполняет замеры участка, фасадов и внутренних помещений;
- кадастровый инженер проверяет сведения по участку, ограничения и исходные документы;
- при отсутствии препятствий готовится технический план дома или ОНС;
- юрист или инженер МК-Град подает комплект документов на кадастровый учет и регистрацию права;
- собственник получает выписку из ЕГРН с кадастровым номером и подтверждением зарегистрированного права.
Для клиента это практичный способ получить оформление прав на дом недорого и без поездок по инстанциям. Особенно полезно сопровождение в случаях, когда документы неполные, участок давно не обновлялся в кадастре, дом построен давно, есть расхождения в площади или требуется срочно подготовить объект к сделке.
Сколько будет стоить оформление собственности на дом?
Ответ на данный вопрос зависит от площади объекта, наличия готовых замеров, состояния документов на землю и объема работ. Если техплан уже есть, процедура обычно дешевле. Если нужно выезжать на объект, проводить геодезию и готовить техплан с нуля, цена будет выше.
|
Услуга |
Срок подготовки |
Ориентир по стоимости |
|
Дом или ОНС до 500 кв. м с геодезией и техпланом |
3-5 дней |
37 000 руб. |
|
Дом или ОНС до 500 кв. м без новых замеров |
2-3 дня |
30 000 руб. |
|
Дом или ОНС от 500 кв. м с геодезией |
6-10 дней |
от 45 000 руб. |
|
Постановка дома на кадастровый учет при наличии документов |
3-7 дней |
от 15 000 руб. |
После завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН. В ней указываются кадастровый номер, основные характеристики объекта и сведения о правообладателе. Именно этот документ подтверждает, что дом учтен государством и право собственности зарегистрировано.
