МК-Град: постановка на кадастр и регистрация прав на любое нежилое здание или помещение

Если при подаче на регистрацию первичного права собственности не подан техплан, или подан неправильно оформленный, неполный или не корректный пакет разрешительных документов, или в исходных данных есть расхождения по площади, назначению или характеристикам, Росреестр может приостановить процедуру постановки на кадастровый учет и оформления регистрации прав. Поэтому оформление таких объектов разумно начинать с профессиональной подготовки документов и правовой проверки. Именно по этой причине собственники в Москве и Московской области часто передают задачу специалистам МК-Град, где регистрация прав на нежилые помещения недорого достигается за счёт корректной подготовки пакета документов и подачи без ошибок с первого раза.

С чего начинается оформление нежилого объекта

Сначала нужно понять, стоит ли объект на кадастре, корректно ли отражены его характеристики в ЕГРН и хватает ли документов для регистрации права. Для нового объекта обычно требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, а также комплект исходно-разрешительной документации, включая документы, поданные в строительный надзор для ввода в эксплуатацию.

В базовый состав работ обычно входят:

• правовая проверка документов на объект;
• анализ кадастрового статуса;
• подготовка или корректировка технического плана;
• формирование полного пакета для Росреестра;
• сопровождение до внесения записи в ЕГРН.

Какие проблемы возникают чаще всего

Главная цель кадастрового учета – дальнейшая регистрация права. Пока объект не поставлен на учет, им нельзя свободно распоряжаться: продать, подарить, передать в залог, оформить наследование или провести сделку без риска приостановки. Для некоторых объектов дополнительно встают вопросы по уточнению характеристик, исправлению технических и кадастровых ошибок, а иногда и по восстановлению правовой цепочки документов.

Наиболее частые причины приостановок и отказов:

• ошибки в техплане или исходной документации;
• расхождения по площади, этажности или назначению;
• отсутствие обязательных приложений к заявлению;
• технические ошибки в ранее внесенных сведениях;
• проблемы с границами участка или характеристиками материнского здания.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на нежилое здание: цена

Сколько стоит регистрация права собственности на нежилое помещение? Итоговая стоимость зависит не только от вида недвижимости, но и от того, поставлен ли объект на кадастровый учет, корректны ли его характеристики и полностью ли подготовлен пакет документов. Как првило, сначала требуется устранить базовые проблемы. Например, подготовить технический план, уточнить параметры объекта или привести в порядок правоустанавливающие документы. И только после этого переходить к регистрации.

Небольшой ориентир по услугам выглядит так:

Почему МК-Град ведет такие объекты эффективнее

Самостоятельное оформление часто выглядит дешевле только на старте. На деле один пропущенный документ или одна неточность в характеристиках объекта могут сдвинуть сроки на недели. В МК-Град объект ведут комплексно: кадастровые инженеры, юристы и специалисты по сопровождению регистрации работают как одна команда, без передачи задачи сторонним исполнителям. Это особенно важно, когда речь идет о новых зданиях, производственных и складских объектах, инженерных сетях и помещениях со сложной технической частью.