Можно ли официально разделить помещение на несколько отдельных, чтобы сдавать их по частям или продать? Можно! Но для этого недостаточно построить стены, сделать дополнительные санузлы и поставить двери. Для разделения нужно пройти полноценную юридическую процедуру, подготовить проектную документацию на раздел, получить разрешения, составить технические планы на раскадастрирование, и зарегистрировать новые объекты.
Разделение здания на помещения недорого оформить можно в "МК-Град". Команда опытных кадастровых инженеров и юристов проведёт обследование, подготовит проект перепланировки (если требуется), оформит техпланы и подаст документы в Росреестр.
Как происходит раздел
Это целый комплекс работ, в который входят:
- Изучение исходных документов и согласование цели раздела;
- Проведение обмеров, обследование объекта и составление технических планов;
- Разработка проекта перепланировки (если нужно);
- Согласование изменений с госорганами (Мосжилинспекция, Мосархитектура);
- Регистрация новых объектов в Росреестре и внесение их в ЕГРН.
Какие документы нужны
Обычно требуется:
- Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о собственности).
- Кадастровый паспорт исходного здания.
- Техническое заключение о возможности раздела.
- Проект перепланировки (если требуется).
- Технические планы на каждое новое помещение.
И, конечно, без квалифицированного кадастрового инженера тут не обойтись.
Сравнение особенностей раздела здания:
|
Этап |
Особенности и нюансы |
|
Обследование |
Оценка текущего состояния здания и возможности раздела. |
|
Проектирование |
Разработка перепланировки, подготовка проекта. |
|
Технические планы |
Создание техпланов на каждое помещение. |
|
Регистрация в ЕГРН |
Внесение данных в Росреестр, получение новых документов. |
Что нужно помнить перед разделом
Перед тем как бежать за консультацией, стоит учитывать:
- Помещения должны быть изолированными и иметь отдельные входы;
- В некоторых случаях требуется разрешение Мосархитектуры или Жилинспекции;
- При разделении здания на несколько помещений меняется его статус в ЕГРН — исходный объект исключается, а новые помещения регистрируются как отдельные.
- Чтобы избежать отказа в регистрации, лучше заказать разделение помещения у профессионалов, которые знают все нюансы.
"МК-Град" – компания давно в теме, знает все законы, СНИПы и ГОСТы, и помогает владельцам избежать лишней траты времени и денег. Сколько стоит оформить раздел здания на помещения? На этот вопрос вам ответят после консультации, так как цена зависит от площади, сложности объекта и сроков выполнения работ. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте, и специалисты МК-Град возьмутся за ваш проект с умом и профессионализмом.
