Раскадастрирование простыми словами - разделение объекта на отдельные обособленные меньшие объекты, раздел может бы осуществлен на два и более отдельных объекта. Исходным объектом раскадастрирования может быть как отдельно стоящее здание, так и помещение, которое делится на более мелкие. В настоящее время в Москве востребовано разделение помещения на апартаменты и студии. Раскадастрировать можно только нежилое помещение или здание, делить жилые квартиры в многоквартирных домах, а также, индивидуальные жилые дома на отдельные объекты в виде студий, апартаментов или квартир категорически запрещено.
Разделить на объекты можно и нежилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, но в этом случае придется пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции, что является достаточно хлопотным и затратным делом. Делить нежилые помещения, находящиеся в нежилых зданиях, в том числе, в апарт-комплексах, процедурно проще, так как не требуется согласование в Мосжилинспекции. Процедура оформления разделения бОльшего помещения на помещения, будь то апартаменты, студии, или более мелкие офисы-двухэтапная: первым делом необходимы проект перепланировки и техническое заключение, подготовленные исключительно проектной организацией, состоящей в профильном СРО(аналог лицензии); вторым этапом будет изготовление технического плана аттестованным при Росреестре кадастровым инженером, также состоящем в профильном СРО. Завершающей процедурой является постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь образованные помещения в Росреестре.
Как было указано ранее, при нахождении раскадастрируемого исходного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в процедуру раздела добавляется первоначально согласование проектной документации в жилищной инспекции, итогом которого будет выдача акта Мосжилинспекции о произведенной перепланировке (переоборудовании). Если Вы решили разделить свое нежилое помещение на несколько апартаментов, студий, или просто маленьких офисов советуем обращаться в организацию которая делает всю процедура сама, имеет проектное СРО, аттестованных кадастровых инженеров, а также профессиональных юристов с опытом взаимодействия в Мосжилинспекции и Московском Росреестре. Удачи Вам, надеемся что статья оказалась полезной.
