Ситуаций, когда в объектах капитального строительства без технического плана не обойтись, – довольно много. Построили сооружение – нужен техплан. Провели газопровод, который также относится к сооружениям – снова он. Хотите внести изменения в ЕГРН или поставить объект на кадастровый учёт? Всё начинается с одного документа-технического плана. Подготовкой техпланов имеют право заниматься исключительно кадастровые инженеры, аттестованные в Росреестре, и состоящие в СРО. Инженеры Центра оформления недвижимости «МК-Град» готовят все виды техпланов на любые здания и сооружения.
Для чего нужен технический план и какие объекты он охватывает
Это целый комплект сведений, на основе которых государство официально признаёт существование объекта недвижимости и вносит его в ЕГРН. Причём это касается не только домов и квартир, но и сложных сооружений – от резервуаров до трубопроводов.
В каких случаях требуется техплан:
- регистрация прав на объекты, ранее не учтённые в кадастре;
- оформление прав после реконструкции, перепланировки или расширения;
- актуализация сведений по объектам, поставленным на учёт до 2013 года;
- оформление права собственности на незавершённые объекты;
- постановка на кадастровый учёт газопроводов и других линейных сооружений.
Особенно строгое внимание – к техническим планам на сооружения, ведь это объекты с уникальными характеристиками. Они могут быть протяжёнными, подземными или подниматься на десятки метров в высоту. Здесь важна точность до сантиметра.
Примерные параметры, включаемые в техплан сооружения:
|
Характеристика |
Описание |
|
Протяжённость |
Указывается в метрах, с округлением до 1 м. |
|
Глубина залегания |
До 0,1 метра, особенно важно для подземных сетей. |
|
Площадь застройки |
Включается при наличии надземных конструкций. |
|
Объём |
Применяется к резервуарам, хранилищам и др. |
|
Высота |
Для мачт, опор, эстакад и других конструкций. |
Особенности подготовки документа на газопровод
Газопровод – типичное линейное сооружение. Сложность подготовки плана заключается в его протяжённости и прохождении по участкам с разными собственниками. Именно поэтому такой объект требует особого подхода.
Чтобы технический план на газопровод был принят, он должен включать:
- точные координаты по всей длине;
- привязку к каждому земельному участку, через который он проходит;
- описание характеристик (диаметр трубы, тип укладки, глубина залегания и т.д.);
Также важно учитывать фактическое использование: газопровод может быть частью производственного комплекса или служить для коммунальных нужд. Этот момент должен быть указан в техплане корректно, иначе возможны отказы в кадастровом учёте.
Примерная структура документации:
|
Документ |
Зачем нужен |
|
Проектная документация. |
Основа для определения характеристик объекта. |
|
Разрешение на ввод в эксплуатацию. |
Подтверждает готовность объекта. |
|
Правоустанавливающий документ на землю. |
Связь сооружения с конкретным участком. |
|
Техпаспорт до 2013 года (если есть). |
Используется как дополнение для подтверждения данных. |
|
Декларация. |
При отсутствии проектных документов (для упрощённых случаев). |
Кому доверить работу
Подготовить технический план вправе только аттестованный кадастровый инженер. Он делает выезд, проводит измерения, обрабатывает данные, оформляет документ и заверяет его электронной цифровой подписью. В отдельных случаях может быть подготовлена и бумажная версия (по условиям договора).
Порядок подготовки:
- Заказчик предоставляет документы: проект, разрешения, сведения об участке.
- Инженер выезжает на объект, проводит измерения и фотофиксацию.
- Оформляется электронный план с координатной привязкой.
- Документ передаётся заказчику или сразу подаётся в Росреестр.
Сколько стоит технический план на сооружение? Ответ зависит от объекта.
На стоимость влияет:
- тип сооружения;
- его размер и протяжённость;
- сложность доступа к объекту;
- необходимость в дополнительных изысканиях;
- срочность выполнения работ.
Как заказать технический план на газопровод недорого и не ошибиться
Самостоятельно подготовить такой документ невозможно. Как уже было сказано, нужен кадастровый инженер, действующий в рамках закона и зарегистрированный в реестре. Центр «МК-Град» сотрудничает только с опытными специалистами, которые знают, как учесть все нюансы линейных сооружений и подготовить план без замечаний со стороны Росреестра.
Почему лучше доверить работу профессионалам:
- ошибки в планах приводят к отказам и приостановкам;
- самостоятельное оформление затянет сроки;
- специалист заранее скажет, какие документы нужны;
- сэкономите время и избежите повторных подач.
Не забывайте: низкая цена без гарантии качества оборачивается повторными расходами. А грамотная подготовка у Центра «МК-Град», который сопровождает любые проекты от первого обращения до подачи в Росреестр (с учётом всех правовых и технических тонкостей) – это всегда выгодно.
