Если в ЕГРН нет сведений о координатах дома, объект считается юридически не привязанным к участку. На практике это приводит к отказам при продаже, оформлении наследства, ипотеке, регистрации изменений Росреестре. Кадастровая компания МК-Град выполняет такую процедуру официально, с подготовкой документов, выездом кадастрового инженера и подачей сведений в Росреестр. Для собственника это удобнее и надежнее, чем разбираться в порядке оформления самостоятельно.
Когда нужна привязка дома
Многие собственники узнают о проблеме только в момент сделки. Дом стоит на участке давно, документы есть, но в реестре нет точной связи между зданием и землей. Из-за этого объект фактически «висит в воздухе» с точки зрения учета.
Привязка требуется, если нужно:
- продать, подарить или передать дом по наследству;
- оформить ипотеку или использовать объект в качестве залога;
- зарегистрировать реконструкцию или иные изменения;
- исключить споры с соседями при уточнении границ;
- подтвердить, что дом расположен именно в пределах своего участка.
В такой ситуации кадастровая привязка дома к земле недорого через МК-Град помогает решить вопрос без лишних поездок по инстанциям. Специалисты проверяют документы, определяют, какой путь подходит в конкретном случае: технический план, межевой план или комплексное оформление.
Как проходит процедура в МК-Град
Сначала анализируют документы на участок и дом. Затем специалист выезжает на объект, выполняет замеры, фиксирует координаты, готовит техническую документацию и подает сведения в Росреестр.
Небольшая схема работы выглядит так:
|
Этап |
Что делает МК-Град |
|
Проверка |
Изучает документы и определяет порядок оформления |
|
Выезд |
Проводит геодезические замеры на участке |
|
Подготовка |
Оформляет техплан или межевой план |
|
Подача |
Направляет документы в Росреестр |
|
Результат |
Передает выписку ЕГРН с обновленными сведениями |
Клиенту не приходится собирать все по кускам. Это как раз тот случай, когда проще один раз поручить дело профильной компании, чем потом исправлять отказы и недочеты. Особенно если участок имеет неуточненные границы, дом реконструировался или старые сведения в ЕГРН не совпадают с фактическими.
Сколько стоит привязка дома к земельному участку?
Цена зависит от исходных документов, площади объекта, особенностей участка и объема работ. Если технический план уже есть, стоимость обычно ниже. Если требуется оформление под ключ с выездом инженера и полной подачей документов, цена будет выше, но и рисков меньше.
Обычно в МК-Град заказывают услугу по следующим причинам:
- работают кадастровые инженеры с действующими допусками;
- оформление ведется по требованиям законодательства;
- компания сопровождает процедуру от заявки до результата;
- возможна срочная подготовка документов;
- клиент получает готовую выписку, а не просто набор бумаг.
По срокам такая работа нередко занимает от 3 до 5 рабочих дней, а в стандартных случаях может быть выполнена быстро и без затягивания. По стоимости ориентир обычно начинается от 10 000 рублей при наличии готового техплана и от 25 000 рублей при заказе комплексной услуги. В более сложных ситуациях цена определяется после анализа документов.
