Если данные об объекте в ЕГРН не совпадают с реальностью, Росреестр вправе приостановить учетные действия или регистрацию, еще хуже если разночтения выявятся перед сделкой. После проведения перепланировки или реконструкции всегда необходимо внести изменения в Росреестре. МК-ГРАД сопровождает внесение изменений в ЕГРН по Москве и Московской области от подготовки технического плана и комплекта документов до подачи и контроля результата.
В работу берутся и сложные случаи (приостановки, отказы, кадастровые и реестровые ошибки, разумеется. сложные изменения площади после перепланировки или реконструкции). Если произошло любое изменение площади объекта, то Вам к нам - Росреестр внесение изменений в ЕГРН недорого в МК-ГРАД позволяет не начинать всё с нуля, а грамотно проработать причину отказа и устранить её в правовом поле.
Когда нужно обновлять сведения в ЕГРН
Основания встречаются часто. Иногда собственник уже сделал работы, а иногда только готовится к сделке и внезапно видит расхождения в выписке. В МК-ГРАД обычно обращаются, когда требуется зарегистрировать изменения по объекту, включая:
- перепланировку или реконструкцию с изменением площади, этажности, конфигурации помещений;
- объединение/раздел объекта, перераздел долей, перевод жилого/нежилого фонда;
- изменение адреса по решению органов власти, смену паспортных данных собственника или реквизитов юрлица;
- исправление кадастровых/технических ошибок, уточнение ранее неучтённых площадей.
Как проходит внесение изменений через МК-ГРАД
На практике чаще всего «спотыкаются» на техплане, составе пакета и формулировках в заявлении. Мы выстраиваем процесс так, чтобы не бегать кругами и не собирать отказы коллекцией. Что делает МК-ГРАД в зависимости от ситуации:
- анализирует выписку ЕГРН и основания изменений, подсказывает, что реально можно узаконить, а где лучше остановиться, чтобы не получить отказ;
- организует подготовку проектных документов, техзаключения и технического плана (кадастровый инженер), при необходимости – взаимодействие с БТИ и профильными инстанциями;
- формирует пакет, готовит заявление, контролирует оплату госпошлины и подачу (Росреестр/МФЦ/электронно при наличии ЭЦП);
- сопровождает приостановки и отказы: устраняет замечания, готовит корректировки, при необходимости – правовую позицию для суда.
Отдельная практика – внесение изменений после перепланировки/реконструкции. Здесь критичны согласованный проект, акты/постановления уполномоченных органов и корректный техплан: Росреестр проверяет документы внимательно, и любой разнобой ведет к приостановке.
Внесение изменений в сведения ЕГРН срочно: цена вопроса?
По общему правилу сроки зависят от вида действий: кадастровые изменения часто укладываются в 7 рабочих дней, а при одновременном учете и регистрации прав – до 10 рабочих дней. При этом «ускорение» обычно достигается тем, что пакет подается сразу корректный и не уходит на доработку.
|
Ситуация |
Что обычно меняют в ЕГРН |
Что делает МК-ГРАД |
|
Перепланировка/реконструкция |
Площадь, планировка, этажность |
Техплан, комплект оснований, подача и контроль |
|
Ошибка в сведениях |
Кадастровые/тех. неточности |
Исправление, переподача, сопровождение приостановки |
|
Раздел/объединение |
Новый состав объектов/границы |
Подготовка документов, учетные действия, согласование пакета |
Сколько стоит срочно внесение изменений в ЕГРН? Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 350 рублей, для юридических – 1000 рублей. Стоимость услуг МК-ГРАД рассчитывается индивидуально: учитываются площадь объекта, характер и объем корректировок, наличие исходных документов, а также необходимость устранения ошибок или доработки технического плана. Предварительная сумма озвучивается после экспресс-анализа выписки ЕГРН и представленных оснований – до подписания договора и с прозрачной сметой.
