МК-Град: внесение изменений в ЕГРН

Если площадь, планировка, технические характеристики  или адрес в помещении или здании изменились, а также  поменялись границы или конфигурация земельного участка, эти сведения нужно обязательно зарегистрировать в ЕГРН. Иначе Росреестр может приостановить учетные действия, а сделка купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки затянется. МК-Град сопровождает внесение изменений в ЕГРН по Москве и области – от проверки выписки и подготовки техплана до подачи документов и контроля результата.

Когда сведения в ЕГРН нужно обновлять

ЕГРН должен отражать фактическое состояние объекта. Если в документах одна площадь, а после перепланировки или реконструкции она стала другой, это уже не мелочь, а основание для внесения изменений. То же касается раздела, объединения помещений, уточнения границ участка, смены адреса, исправления кадастровой или технической ошибки.

Чаще всего в МК-Град обращаются, когда требуется зарегистрировать:

• перепланировку квартиры, дома, здания или нежилого помещения;
• реконструкцию с изменением площади, этажности или конфигурации;
• объединение, раздел, выдел помещения или земельного участка;
• изменение адреса, назначения, категории земли или вида разрешенного использования;
• исправление ошибок в кадастровых и реестровых сведениях.

В Росреестр внесение изменений в ЕГРН срочно возможно при условии, что пакет документов подготовлен без ошибок, а основания изменений подтверждены официально.

Какие документы потребуются для подачи

Главный документ при изменении характеристик здания, квартиры, дома или помещения – технический план. Его подготавливает кадастровый инженер. Если речь идет о земельном участке, обычно нужен межевой план, а при уточнении границ – акт согласования.

В зависимости от ситуации могут потребоваться разрешение на перепланировку или реконструкцию, проект, техническое заключение, акт завершенной перепланировки, акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, договоры или соглашения, если меняются права собственников.

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или электронно при наличии цифровой подписи. На практике задержки чаще возникают не из-за самого регламента, а из-за неточного техплана, неполного комплекта бумаг или спорных формулировок в заявлении.

Как МК-Град помогает пройти процедуру без приостановки

МК-Град работает с простыми и сложными случаями: после перепланировки, реконструкции, раздела, объединения, приостановки, отказа Росреестра или старых ошибках в документах. Специалисты заранее проверяют выписку ЕГРН, сопоставляют ее с фактическими данными и объясняют, какие действия безопасны с юридической точки зрения.

В рамках сопровождения компания:

• анализирует документы и выявляет риск отказа;
• организует подготовку проекта, техзаключения, технического или межевого плана;
• формирует заявление и полный комплект приложений;
• сопровождает подачу через МФЦ, Росреестр или электронный канал;
• устраняет замечания при приостановке и готовит правовую позицию.

Официальные сроки зависят от вида регистрационного действия. Кадастровый учет часто занимает до 7 рабочих дней, а одновременный учет и регистрация прав – до 10 рабочих дней. Но если Росреестр запрашивает уточнения или находит расхождения, процесс может растянуться на недели.

Сколько будет стоить внесение изменений в Росреестр? Государственная пошлина обычно составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций, а стоимость услуг МК-Град рассчитывается после анализа объекта, объема изменений и наличия исходных документов.

Внесение изменений в сведения в Росреестр недорого реально тогда, когда работа начинается с проверки, а не с исправления уже полученного отказа. МК-Град помогает подготовить документы правильно с первого раза, сократить риск приостановки и привести сведения об объекте в порядок перед сделкой, регистрацией прав или дальнейшим оформлением недвижимости.