МК-Град: срочное исправление кадастровой или технической ошибки в Росреестре

Ошибка в сведениях ЕГРН – реальное препятствие для сделок и регистрационных действий. Неверный адрес, площадь, этажность, ФИО правообладателя или вид разрешенного использования могут привести к приостановке учета, отказу в регистрации и срыву сроков. В такой ситуации важны не общие советы, а точное понимание вида ошибки, набора документов и порядка исправления. МК-ГРАД сопровождает такие процедуры в Москве и МО в сжатые сроки и берет на себя подготовку заявления, документов и контроль прохождения процедуры, обеспечивая исправление технической ошибки в Росреестре недорого с соблюдением всех регламентных требований.

Какие ошибки бывают и почему их нужно исправлять сразу

В ЕГРН обычно выявляются два вида ошибок: технические и кадастровые. Техническая ошибка возникает, когда неточность допустил сотрудник Росреестра при переносе сведений в реестр. Это могут быть опечатки в адресе, фамилии, площади, количестве этажей, кадастровой стоимости и иных характеристиках объекта.

Кадастровая ошибка появляется раньше – на этапе подготовки исходных документов, например технического или межевого плана. В таком случае проблема уже находится в документе-основании, а значит, простым заявлением вопрос не решается. Тут требуется переработка техдокумента, обмеры или межевые работы.

Если ошибку не устранить вовремя, последствия обычно практические и неприятные:

• приостанавливаются сделки купли-продажи, дарения, аренды и ипотеки;
• возникают сложности с регистрацией прав, перепланировки и иных изменений;
• искажаются сведения об объекте, что может повлиять на расчеты и юридическую проверку;
• теряется время, а иногда и сама сделка.

Как проходит исправление через МК-ГРАД

Сначала специалисты определяют, о какой именно ошибке идет речь. Это ключевой этап, от которого зависит и пакет документов, и срок, и стоимость работ. Если речь о техошибке, МК-ГРАД готовит заявление, подбирает подтверждающие документы и сопровождает обращение в Росреестр. Если выявлена кадастровая ошибка, дополнительно подключается кадастровый инженер: выполняются обмеры, при необходимости оформляется новый технический или межевой план, после чего документы подаются на исправление.

В работу «под ключ» обычно входят:

• анализ выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов;
• определение вида ошибки и правовой схемы исправления;
• подготовка заявления и комплекта приложений;
• кадастровые работы, если ошибка реестровая;
• подача документов и контроль регламентных сроков;
• получение результата с уже исправленными сведениями.

Если Росреестр отказывает во внесении изменений из-за того, что правки затрагивают права третьих лиц или имеют юридические последствия, специалисты МК-ГРАД подготавливают обращение в суд и сопровождают дальнейшую процедуру.

Сроки, стоимость и когда выгодно обращаться к специалистам

На практике технические ошибки исправляются быстрее, потому что новые технические документы обычно не требуются. При обращении в МК-ГРАД такая услуга занимает до 5 рабочих дней. Кадастровые ошибки требуют большего объема действий, поэтому срок обычно составляет от 8 дней в зависимости от вида объекта и состава работ.

Сколько стоит исправление кадастровой ошибки? В МК-ГРАД цена зависит от состава кадастровых работ, но заранее понятна по диапазону и включает комплексное сопровождение.

Когда на кону сделка, ипотека, переоформление или регистрация изменений, затягивать опасно. Ошибки в ЕГРН не исчезают сами по себе. Практичнее сразу передать задачу специалистам, которые знают порядок действий, готовят корректные документы и контролируют прохождение процедуры до итоговой выписки с верными сведениями. Для таких ситуаций МК-ГРАД и работает: быстро, по регламенту и с понятной стоимостью.