МК-Град, если надо поставить на кадастровый учет нежилое здание или сооружение

Нежилое здание, складской комплекс, производственный цех, торговый объект или инженерное сооружение нельзя законно продать, передать в аренду, использовать в качестве залога или внести в уставный капитал компании, пока сведения о нем не внесены в ЕГРН. Для оформления требуется подготовка техплана, проверка правоустанавливающих документов и подача полного комплекта материалов в Росреестр. Если необходима постановка на кадастровый учет сооружения недорого, специалисты МК-Град готовы провести проверку документов, подготовить техническую документацию, поставить объект на кадастровый учет и сопроводить регистрацию права собственности до получения итоговой выписки из ЕГРН.

Когда нужен кадастровый учет нежилого объекта

Постановка на учет нужна, если объект построен заново, создан после реконструкции, ранее не числился в ЕГРН либо его характеристики изменились. Главная цель процедуры – официально подтвердить существование объекта и его параметры: площадь, этажность, назначение, контур, расположение, технические характеристики. После этого собственник получает возможность зарегистрировать право и распоряжаться недвижимостью без юридических препятствий.

Без учета и регистрации возникают практические проблемы:

• невозможно провести сделку купли-продажи, аренды, залога или наследования;
• банк может отказать в принятии объекта в обеспечение;
• Росреестр вправе приостановить регистрацию из-за ошибок в техплане;
• контрагенты не всегда готовы работать с неоформленным имуществом;
• при споре сложнее подтвердить законный статус здания или сооружения.

Что делает МК-Град

Работа начинается с правовой проверки. Специалисты изучают документы на земельный участок, разрешительную документацию, акт ввода, проектные материалы, сведения ЕГРН и фактические характеристики объекта. Если нужно, организуются обмеры и подготовка технического плана кадастровым инженером.

В стандартный порядок работ входит:

• анализ документов и кадастрового статуса объекта;
• выезд специалиста и выполнение обмеров при необходимости;
• подготовка или корректировка технического плана;
• формирование полного пакета для Росреестра;
• сопровождение процедуры до получения выписки из ЕГРН.

Для нежилых объектов особенно важна работа под ключ. У склада, цеха, торгового здания или линейного сооружения часто есть технические особенности: инженерные сети, сложная конфигурация, несколько контуров, зависимость от характеристик земельного участка. Самостоятельная подача в таких случаях нередко заканчивается приостановкой, потому что один пропущенный документ может остановить процесс на недели.

Сколько стоит постановка здания на кадастровый учет?

Всё зависит от площади, типа объекта, готовности исходных документов, необходимости обмеров, технического плана и исправления ранее внесенных ошибок. МК-Град рассчитывает стоимость после анализа ситуации, чтобы клиент понимал бюджет до начала работ.

МК-Град ведет объект комплексно. Клиенту не приходится самостоятельно уточнять требования Росреестра, переделывать технический план, искать недостающие приложения или отвечать на замечания ведомства. Такой подход подходит собственникам, которым нужно оформить новое нежилое здание после ввода в эксплуатацию, поставить на учет сооружение, подготовить объект к продаже, аренде, кредитованию или внесению в уставный капитал. Итогом становится выписка из ЕГРН с корректными сведениями об объекте и зарегистрированным правом.