Как исправить ошибку в Росреестре и избежать проблем с недвижимостью

Неточности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делятся на два типа: технические и кадастровые. Первые возникают из-за опечаток, неверного ввода данных сотрудниками Росреестра или сбоев в программном обеспечении. Например, некорректный адрес объекта, ошибочная площадь участка или неправильная кадастровая стоимость. Вторые связаны с ошибками инженеров, муниципальных органов или неверными решениями суда. Это может быть неправильное определение границ земельного участка, наложение координат или несоответствие характеристик здания.

Любая погрешность способна создать серьезные проблемы: от споров с соседями до невозможности оформить сделку. Например, сколько стоит исправление кадастровой ошибки в Росреестре? — вопрос, который становится актуальным, если владелец сталкивается с задержками при продаже недвижимости.

Как определить категорию ошибки

Для выявления типа неточности важно проанализировать ее источник. Технические погрешности легко подтвердить через сверку данных из правоустанавливающих документов и ЕГРН. Кадастровые требуют экспертной оценки: необходимо проверить межевые планы, схемы расположения участков или решения органов власти.

Если ошибка связана с действиями сотрудников Росреестра, например, неверно указана этажность здания, ее относят к техническим. Когда проблема возникла из-за некорректных измерений инженера, речь идет о кадастровой.

Распространенные примеры ошибок

В практике «МК-Град» чаще всего встречаются следующие виды неточностей:

• Нарушение границ земельных участков из-за неправильного межевания.
• Дублирование кадастровых номеров объектов.
• Ошибки в адресе: опечатки, неверные названия улиц.
• Расхождения в площади объекта по документам и в ЕГРН.
• Некорректная кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов.
• Неверные координаты поворотных точек участка.

Процедура исправления

Для устранения технических ошибок достаточно подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих неточность. Это можно сделать через МФЦ, личный кабинет на портале Госуслуги или напрямую в территориальном отделении. Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней.

Кадастровые ошибки требуют подготовки нового межевого или технического плана. Если соседи или муниципалитет не согласны с изменениями, вопрос решается в суде. В этом случае сроки увеличиваются: от 8 рабочих дней до нескольких месяцев.

Заказать недорого исправление технической ошибки в Росреестре можно через «МК-Град» — мы работаем с любыми типами объектов, включая участки, квартиры и нежилые помещения. Для кадастровых погрешностей цена зависит от сложности: например, исправление границ земельного участка обойдется дороже, чем изменение этажности здания.

«МК-Град» гарантирует профессиональное сопровождение на всех этапах — от первичного анализа до судебных разбирательств. Мы поможем быстро устранить любые неточности, минимизировав ваши временные и финансовые затраты.