По закону сделки с недвижимостью регистрируются в Регистрационной палате (Росреестре) и подлежат записи в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости). К сожалению, иногда возникают такие ситуации, при которых даже при наличии всей необходимой и правильно оформленной документации регистраторы Росреестра приостанавливают, а еще хуже, отказывают в госрегистрации сделки. Это, в свою очередь, может доставить немало дополнительных хлопот и привести к неприятным последствиям для участников соглашения. Приостановка или отказ в регистрации сделки с недвижимостью, права собственности, внесении изменений в ЕГРН – неприятный момент в оформлении недвижимости, который невозможно проигнорировать.
Решение о приостановлении госрегистрации может быть принято по нескольким причинам. В первую очередь, это часто связано с тем, что документы, которые были предоставлены, не дают возможность точно установить основания, которые нужны для подобной процедуры. При этом возникшие сомнения должны иметь реальные основания. Также проблема появляется в тех случаях, когда собран неполный пакет необходимых бумаг. Еще одним вариантом вероятных сложностей может быть то, что в процессе проведения необходимых мероприятий появились сомнения в подлинности документов или правильности данных. Регистратор должен сделать все необходимое для того, чтобы получить информацию, которая подтвердит легальность происхождения документов и достоверность приведенных в них сведений. Если приостановка процесса все-таки произошла, то, в первую очередь, нужно как можно быстрее постараться устранить указанные в уведомлении о приостановлении нарушения и неточности.
Но иногда случаются ошибки в самой регистрационной службе. Также нередки случаи необоснованных требований регистратора. В этих ситуациях следует обратиться за помощью к опытным юристам, которые встретятся с представителями Росреестра, принимавшими решение по этому делу, и докажут, что отказ или временное прекращение госрегистрации были неправомерными.
Для оформления соглашения обычно приходится довольно долго собирать все необходимые документы для предоставления их в Регистрационную палату, которая и проводит госрегистрацию. Но если заявители после получения сообщения о приостановке так и не смогли исправить или довнести необходимые документы, они гарантированно получают отказ в регистрации.
В подобной ситуации заявителям необходимо:
- Заново подать документы, оплатив госпошлину, но перед этим постараться устранить все причины, которые и послужили поводом для отказа.
- Если опять получена приостановка, остается еще раз пытаться исправить описанные в приостановке нарушения (на это по закону дается календарный месяц).
- В случае получения очередного отказа остается подавать на Росреестр заявление в суд.
Как показывает практика, в последнее время регистраторы Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии зачастую неправомерно приостанавливают и отказывают заявителям в регистрации сделок, оформлении прав и внесении изменений в ЕГРН. Если у вас возникли какие-либо проблемы, вам стоит обратиться к опытным юристам, которые помогут зарегистрировать сделку, связанную с куплей, продажей или арендой коммерческой недвижимости, зарегистрировать право собственности или внесение изменений в ЕГРН без всяких отказов – в максимально короткие сроки и по доступной цене. Главное, найти хорошего специалиста. Опытные юристы, имеющие обширную практику по решению проблем с регистрацией недвижимости и наработанные связи в органах Регистрационной палаты (Росреестра), быстро помогут снять приостановку или отказ в регистрации права собственности, перехода права, любой сделки, внесении изменений в ЕГРН, если вы уже их получили, и посодействуют в быстром исправлении причин приостановки и дальнейшей регистрации в Росреестре.
