Перепланировка квартир при ремонте – распространенные ошибки и как их избежать
Перепланировка квартиры, например, при проведении ремонта – процесс серьезный и достаточно кропотливый. Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России и местными подзаконными актами - в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» и постановление правительства Москвы об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция.
Согласование перепланировки квартиры, офисного помещения, технического помещения
Забывать об этой процедуре не рекомендуется - за самовольную перепланировку полагается штраф. Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается так называемый «разумный срок». Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами придется. Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов.
При этом необходимо подчеркнуть, что согласовывать не требуется косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству. Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также, чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно. Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей. Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся: перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь; заделка дверных проемов в ненесущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам; ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных); устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).
Разрешение, которое нужно предоставить до перепланировки, выдается на все виды работ, которые затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации. К видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом. Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.
Некоторые виды работ никогда не будут официально согласованы. Это, например, работы нарушающие прочность и устойчивость несущих конструкций, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту. Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях. Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды. Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.
Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ). Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.
Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления. Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы или проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Когда согласие получено, можно приступать собственно к ремонту. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту. По итогам осмотра должен быть составлен акт.
Все вопросы, которые могут возникнуть в процессе перепланировки квартиры, вам помогут разрешить специалисты компании «МК-Град». На каждом этапе работы наши юристы и специалисты ответят на все ваши вопросы и разрешат любые спорные ситуации.
