Для того, чтобы правильно и быстро поставить на учет в кадастре то или иное помещение капитального строительства, требуется обязательное изготовление техплана. Для чего это необходимо, и как это сделать? Ответы на вопросы вы можете получить, изучив данную статью.
Что из себя представляет техплан?
Технический план помещения – это такой документ, в котором отражаются сведения, внесенные в кадастр недвижимости, собирающий информацию о зданиях, сооружениях и даже объектах незавершенного строительства. Оформление техплана необходимо для быстрой постановки на учет объекта недвижимости:
- вновь построенного сооружения и здания (коммерческого, жилого, нежилого);
- помещения, квартиры, гаражного бокса, парковочного места;
- объекта незаконченного строительства (в случае возникновения необходимости в осуществлении регистрации права собственности, к примеру, при планируемой продаже недостроенного здания).
Также составление документа понадобится при внесении ряда определенных изменений в ваш кадастровый паспорт, к примеру, после проведенной перепланировки или же после основательной реконструкции сооружения. Еще он будет необходим, если объект недвижимости по каким-то непонятным причинам не был поставлен на учет ранее, и на него не зарегистрировали право собственности.
Нюансы составления техплана
Технический план помещения должен быть составлен в отношении целого жилища или же его части. Он состоит из текстовой и из графической частей. Текстовая включает в себя ряд разделов: сведения о кадастровых работах, характеристика самого здания, исходные данные, сведения о частях этого дома или квартиры, а также заключение инженера. Графическая часть более совершенна: она представляет собой готовый план этажа с указанием в нем местоположения объекта или его части. В отношении каждого из них план оформляется в виде отдельного документа. Сведения указываются на основании предоставления заказчиком результатов кадастровых работ и разрешения на введение такого здания в эксплуатацию, в котором находится необходимый объект. Для заключения договора о подготовке техплана от заказчика требуется личный паспорт и техпаспорт на квартиру, акт ввода здания в эксплуатацию (если это новостройка), а на квартиру уже после перепланировки – техпаспорт и проект перепланировки, постановление на нее и акт разрешающий эксплуатацию жилища после перепланировки. Желательно также иметь проект этажа, где расположена данная недвижимость. И самое важное условие: техпланы могут составлять исключительно лицензированные кадастровые инженеры с аттестатом, выданным Кадастровой палатой, работающей при Росреестре.