Публичная кадастровая карта отображает не все жилые дома, и в определенных ситуациях это становится проблемой для собственников недвижимости. Причина этому – отсутствие привязки строения к участку, когда в учетных данных нет сведений о границах и координатах дома (на карте не обозначен его контур). Исправить это можно, обратившись к кадастровому инженеру, который организует обмер дома и определит его точные координаты, а также составит технический и межевой план, подтверждающие, что координаты строения находятся «внутри» границ земельного участка. Это и будет считаться привязкой.
Зачем делать привязку дома?
Существует 3 основных причины, заставляющие собственников недвижимости уточнять координаты своих построек:
- Желание продать недвижимое имущество. Поскольку большинство покупателей являются ипотечниками, а среди требований банков значится наличие технического плана на дом и привязка объекта капитального строительства к земельному участку, возникает необходимость проходить эту процедуру. Вместе с тем ст. 552 ГК РФ позволяет регистрировать право собственности на не привязанные дома (подходит при расчете «живыми» деньгами).
- Расчет кадастровой стоимости. Она влияет на размер имущественного налога, тогда как дом, находящийся на землях садоводства, будет иметь меньшую кадастровую стоимость, чем строение, расположенное на землях ИЖС.
- Преимущественное право выкупа. Имея в собственности дом, который находится на участке, взятом в аренду, можно получить преимущественное право выкупа этой земли либо пролонгации ее аренды. Но это возможно только после привязки дома к участку.
Куда нужно обратиться для прохождения этой процедуры, и сколько стоит привязка дома к участку земли?
МК-Град – привязка дома к земле недорого и «под ключ»
Весь комплекс межевых, геодезических и кадастровых работ, необходимых для привязки строения к участку, выполняет столичная кадастровая компания МК-Град. Заказчику достаточно оформить заявку и предоставить имеющиеся у него документы, после чего специалисты сразу выедут на объект для проведения работ. Их продолжительность, включая оформление технической документации, составит порядка 5-7 рабочих дней. Также возможна работа со сложными и нестандартными ситуациями, в том числе с неполным пакетом документации. Какая на услугу привязка дома к земельному участку цена? Клиенту МК-Град это обойдется всего от 25 тысяч рублей с гарантией успешного прохождения всех инстанций и технического подключения дома к территории.
