Законом предусмотрено правило: если правообладатель оформляет право собственности на квартиру в новостройке, значит необходим технический план на квартиру, но еще чаще техплан нужен после проведения перепланировки в квартире, а соответственно, при внесении изменений в документы.
Как вы уже поняли, технический план квартиры необходим для проведения кадастрового учета, как в случаях внесения изменений в кадастр недвижимости, полученных в результате перепланировки в квартире, так и в случае оформления в собственность квартиры в новостройке. К примеру, совершить любые юридически значимые действия с недвижимостью может только тот, у кого есть техплан на квартиру. Все же основная причина, которая спровоцирует необходимость заказать техплан квартиры – внесение изменений в кадастровый паспорт помещения после ремонта. К примеру, изменилось фактическое соотношение нежилой и жилой недвижимости. Упомянутый документ необходим тем, кто хочет решить спор относительно объекта недвижимости в суде. Чем меньше в документе ошибок, тем быстрее суд рассмотрит иск.
Юридически правильный техплан на квартиру цена
Стоимость зависит от запланированного объема работ, можно оформить для частного дома, квартиры, офиса и даже склада. Необязательно, чтобы он был уже построен. В законе допускается оформление плана для только возводимых объектов. Техплан на квартиру срочно заказать можно в специализированной кадастровой компании, включает несколько частей:
- Графическая – план, на котором указано положение всех объектов. На графической части отменена этажность, площадь и контуры помещения.
- Описательная – в текстовой форме указаны все характеристики объекта недвижимости. Отдельно указаны сведения о том, кто участвовал в составлении документа.
Правильный техплан квартиры сроки изготовления которого зависят от объема работ, должен быть даже у гостевых домиков, потому что и они находятся на кадастровом учете. При выборе исполнителя нужно помнить о том, что кадастровые инженеры компании должны иметь так называемую лицензию, а именно, аттестат и СРО кадастрового инженера. Если ее нет, то вся проделанная работа не будет иметь юридической силы.
Как только клиенту удалось заказать недорого техплан квартиры, подрядчик приступает к работе:
- оформление кадастровой выписки;
- сбор проектно-сметной документации на здание в котором находится квартира;
- проверка наличия разрешения на возведение;
- документальное основание для ввода;
- справка о присвоении адреса;
- оформление отсутствующих бумаг (при необходимости);
- выполнение геодезической съемки;
- фиксация размеров помещения, техническое описание.
Завершающий этап
Анализ всей собранной информации, после чего техплан квартиры недорого оформить который поможет грамотный кадастровый инженер, готовят в электронной форме. Как только все готово, вам останется только подать технический план на квартиру в Росреестр.