Регистрация сделок с недвижимостью необходима во всех случаях, когда происходит изменение собственника объекта или количества владельцев. Данная процедура является основанием для проведения записи в ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости), и выдачи новой выписки о наличии права собственности. Только данный документ может удостоверить принадлежность недвижимости тому или иному лицу. Функции по регистрации сделок с объектами недвижимости выполняют территориальные органы Росреестра.
Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в следующих случаях:
- При приобретении соответствующего объекта. Это может быть квартира, комната, частный дом, земельный участок, офис, здание, доля в общей собственности и так далее;
- При отчуждении недвижимого имущества. Такие соглашения означают продажу недвижимого имущества либо его дарение или обмен. Во всех случаях имеет место смена собственника. В связи с этим такие сделки проходят через Росреестр, который выдает новым владельцам свидетельства о регистрации их прав собственности.
- При оформлении новостройки, приобретенной по договору долевого участия в строительстве или соинвестирования, зачастую это квартиры, но имеют место быть и машиноместа, и нежилые помещения коммерческого назначения.
- При оформлении наследства на объекты недвижимого имущества.
В чем заключаются функции Росреестра
Данная государственная организация не просто выполняет роль статиста, регистрируя все сделки и выдавая подтверждающие документы. Согласно действующему законодательству, регистратор обязан проверить соблюдения всех условий сделки, ее законность и наличие оснований для оформления права собственности.
На эти мероприятия законом отведено 7-8 рабочих дней. По истечении этого срока заявитель либо получает выписку ЕГРН о регистрации права собственности либо уведомляется о приостановке процесса, а уже по истечении 3-месячного срока – об отказе в совершении регистрационных действий.
Основаниями для отказа могут послужить:
- регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, если поданные документы не соответствуют ведомственным правилам и нормам закона;
- бумаги, необходимые для оформления сделки, поданы заявителем не в полном объеме;
- на регистрируемый объект наложен арест или запрет;
- в случае выявления факта подачи недостоверных или поддельных документов.
Ответственность действий регистратора находит отражение и в Уголовном кодексе, которым установлена специальная статья. Наказание наступает за регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимостью.
Можно ли сократить срок рассмотрения документов?
Как сказано выше, установлен 8-дневный срок проверки поданных документов в Росреестр. Но нередко бывает так, что сделку нужно совершить быстрее. Это может быть связано с последующим оформлением кредита и другими обстоятельствами.
В этом случае потребуются услуги специализированных юридических компаний, которые могут значительно ускорить процедуру.
Центр «МК-Град» поможет осуществить ускорение регистрации недвижимости. Мы готовы форсировать процесс и, соответственно, сократить срок оформления сделки с недвижимостью или ускорить регистрацию права собственности на любой объект недвижимого имущества, будь то квартира, нежилое помещение или здание, дом или земельный участок, в Москве или Московской области. Если вам нужно ускорить регистрацию оформления недвижимости– обращайтесь к нам!
