Снятие любого объекта недвижимости актом обследования с кадастрового учета от МК-Град

Снесенное или сгоревшее здание юридически продолжает существовать, пока запись о нем хранится в ЕГРН. Государство исправно начисляет имущественный налог на такие фантомные квадратные метры, а возвести новый дом на этом же пятне застройки легально не выйдет. Для официального прекращения прав собственности и очистки кадастрового реестра требуется специальный документ – акт обследования. Подготовить его имеет право только аттестованный Росреестром кадастровый инженер.

Суть процедуры: что фиксирует кадастровый инженер

Акт обследования представляет собой профильный юридический документ, по формату напоминающий упрощенную версию технического плана, где отсутствует графическая часть. Его главная и единственная задача заключается в документальном подтверждении того факта, что капитальная постройка физически уничтожена. Специалисты «МК-Град» лично выезжают на место и проводят визуальный осмотр территории, сверяя фактическое положение дел с координатами из баз данных.

Главное условие успешного завершения дела – тотальная зачистка площадки от любых остатков капитальной конструкции. Если на участке торчат элементы фундамента, фрагменты несущих стен или иные идентифицируемые части, кадастровый инженер чисто физически не сможет подтвердить стопроцентную ликвидацию строения. В таких ситуациях регистратор просто приостановит рассмотрение заявления, поэтому расчищать пятно застройки нужно основательно до вызова специалиста.

Документ строго обязателен в следующих типичных ситуациях, с которыми сталкиваются владельцы участков:

• постройка демонтирована силами самого собственника для освобождения места под новую стройку;
• недвижимость уничтожена огнем, мощным затоплением или иным стихийным бедствием;
• здание рухнуло от старости, окончательно обветшало и не подлежит какому-либо восстановлению;
• требуется аннулировать статус объекта, который ранее получил временную регистрацию и признан некапитальным.

Как снять объект с кадастрового учета: цена вопроса

Финансовая сторона напрямую зависит от назначения постройки и выбранного формата взаимодействия. Заказчик вправе запросить только выезд геодезиста для составления акта, а может делегировать сотрудникам бюро весь бумажный цикл вплоть до получения финальной выписки о прекращении права собственности. Комплексный подход исключает технические огрехи при заполнении заявлений.

Транспортные расходы на осмотр инженером оплачиваются отдельно: выезд специалиста в границах МКАД обойдется в 2 000 рублей, визит в Подмосковье стоит 4 000 рублей. Если вы ищете оптимальный способ снять с кадастрового учета объекта недвижимости недорого, выбирайте формат «под ключ», который избавит вас от визитов в МФЦ. Обратите внимание, что государственная пошлина за эту регистрационную процедуру не взимается.

Алгоритм работы профильного бюро

Кадастровые инженеры «МК-Град» имеют действующую лицензию, состоят в профильной саморегулируемой организации и заверяют документы усиленной квалифицированной электронной подписью. Механизм взаимодействия с клиентами отлажен до автоматизма.

Схема сотрудничества включает следующие шаги:

1. Детальный анализ исходных правоустанавливающих бумаг клиента и подписание официального договора оказания услуг.
2. Запрос актуальных сведений из ЕГРН для проверки текущего юридического статуса площадки.
3. Личный осмотр территории геодезистом и фото-фиксация полного отсутствия заявленного капитального строения.
4. Формирование электронного акта и передача сформированного пакета в профильный регистрирующий орган.

Не стоит ждать, пока налоговая инспекция пришлет очередную квитанцию за давно снесенный сарай или сгоревшую дачу. Наличие таких записей в кадастре тормозит сделки купли-продажи земли. Чтобы закрыть вопрос легально, обращайтесь к инженерам компании «МК-Град». Наша команда возьмет на себя техническую и организационную рутину, подготовит документацию и сопроводит процесс до исключения записи из реестра.