Техплан на дом является документом, который содержит уникальные сведения о строительном сооружении. Он состоит из чертежной и графической частей. Текстовая представляет собой полное описание строения с указанием площади сооружения, его этажности, наличии дополнительных элементов, географическом расположении на участке. Графическая часть представлена подробными чертежами, которые выполнены на основании проведенного обследования. Техплан дачного дома позволяет поставить объект на учет в кадастре, ввести его в эксплуатацию и использовать для жилья. Документ немного отличается от техпаспорта: он более полон и информативен в части, касающейся принадлежности участка и инженерных коммуникаций.
Ситуации, когда сделать техплан дома необходимо:
- постановка на кадастровый учет. Это может быть только построенный объект или оформляемый в рамках приватизации;
- изменения, которые произошли со строение в результате перестроения, капитального ремонта или перепланирования;
- постановление на кадастр недостроенной недвижимости при необходимости регистрационных действий будущих долевых собственников;
- подготовка к признанию жилища аварийным. Документ необходим для проведения сноса и снятия его с учета(акт кадастрового инженера).
Стоимость техплана на дом определяется расценками на услуги кадастрового инженера и срочностью мероприятий. Если техплан дома срочно необходим для оформления в регистрационном органе, можно обратиться в коммерческую организацию и привлечь инженера. Так можно существенно сократить сроки. Обойдется техплан дома недорого и будет выполнен быстро, если он уже практически существует в виде технического паспорта БТИ со страрыми характеристиками и требует некоторых доработок.
Если требуется получить техплан на дом недорого, удобнее будет не прибегать к срочности и заказать его выполнение заранее. Некоторые строители частных домовладений возводят объект без получения документа. В результате процесс регистрационных мероприятий приостанавливается до предоставления документации. Чтобы постройка не была признана нелегальной, потребуется срочно получить техплан на дом. Цена при этом будет существенно выше, поскольку придется оплатить издержки. При несоответствии построенного объекта определенным требованиям судебный орган может затребовать выполнение его демонтажа. Иногда такое случается в ситуациях, когда есть спорные моменты в земельном домовладении или строение возведено без учета безопасности будущих жителей и окружающих объектов.
