Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Центр оформления недвижимости МК-Град

Оформление недвижимости - это важная и непростая задача. Можно, конечно, попробовать справиться с ней своими силами: разобраться в том, какой пакет документов подавать и какова процедура в целом, одна...

Центр оформления недвижимости МК-Град

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, любые сделки с ним будут н...

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Постановка на государственный кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет – регистрация в ЕГРН Росреестре Постановка на кадастровый учет недвижимости является прелюдией к регистрации права собственности и обязательным условием...

Постановка на государственный кадастровый учет

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН. Регистрация изменений в ЕГРП и ЕГРП по г. Москве и Московской области. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН - Росреестр) на недвиж...

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Перепланировка квартир при ремонте – распространенные ошибки и как их избежать Перепланировка квартиры, например, при проведении ремонта – процесс серьезный и достаточно кропотливый.  Процесс сог...

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение и гарантированным результатом в Росреестре является одним из основных направлением деятельности «МК-Град» В настоящее время потребность в данно...

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является обязательной как для юридических, так и для физическ...

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области В соответствии с российским законодательством любая недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации. Это...

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области Дачная амнистия - условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некото...

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практиче...

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Арендуем нежилое помещение

Если вы решили арендовать нежилое помещение на срок менее 1 года, то можно обойтись без процедуры регистрации договора аренды. Достаточно просто составить письменный договор. А вот при заключении сделки на срок от 1 года требуется государственная регистрация договора аренды нежилого помещения. В противном случае, вы не сможете оформить ряд документов, которые необходимы для хозяйственной или коммерческой деятельности.

Зачем нужна регистрация договора аренды?

Если вы зарегистрируете договор в установленном порядке, вы сможете оформить всю необходимую разрешительную документацию для открытия:

  • Кафе, ресторана;
  • Медицинской клиники, и все что связано с коммерческой медициной;
  • Продуктового, вещевого или фармацевтического склада;
  • Продуктового магазина, или аптеки.

При этом, не зарегистрировав данный договор, невозможно получить лицензию на продажу медикаментов или алкогольной продукции. Следовательно, государственное оформление договора аренды является не только формальной процедурой, но и выгодным инструментом для каждого предпринимателя. Только так вы сможете построить легальный бизнес.

Какие документы нужны для регистрации аренды нежилого помещения?

Физическим лицам потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о гос. регистрации прав собственности;
  • Кадастровый паспорт на объект.

Если арендовать помещение необходимо юридическому лицу, то перечень необходимых документов будет включать:

  • Учредительную документацию со всеми изменениями. При этом можно предоставить копии таких "бумаг", заверенные у нотариуса;
  • Свидетельство о внесении юридического лица в ЕГРЮЛ;
  • Документы, подтверждающие права руководителя компании;
  • Устав организации
  • Доверенность, согласно которой руководитель может выступать от имени всей компании.

В том случае, если вы арендуете объект в Москве и собственником такой недвижимости является ДИГМ, то потребуется получить его согласие, предварительно предоставив в ДИГМ заключение от Госпожнадзора и СЭС.

Главные условия договора аренды нежилого помещения

Составляя данный документ, следует определить точный размер и сроки выплаты арендной платы. Иначе, такое соглашение может быть оспорено в суде.

Предмет договора должен быть указан с высокой точностью. Стоит перечислить индивидуальные характеристики арендуемого помещения, по которым можно отличить его от иных объектов.
Арендатор может использовать только ту часть помещения, которая является отдельной единицей. Так, вы имеете возможность арендовать комнату в здании, но не половину или иную часть комнаты.
Срок аренды должен быть прописан либо в виде четкого интервала, либо до определенной, календарной даты. В качестве точек отсчета нельзя использовать условные обозначения. Начало аренды нельзя записывать задним числом. Точкой отсчета является фактическое заключение договора.

Стоит уделить внимание правам и обязанностям сторон. Все непредвиденные обстоятельства и неустойки должны быть прописаны заранее. Это избавит вас от судебных разбирательств в случае возникновения внештатных ситуаций.

Важные аспекты аренды недвижимости

Согласно действующим законам, вы можете заключить договор аренды только с полноправным собственником. Лицо может вступить в право собственности после внесения записи в ЕГРП. До этого все договоры купли продажи, наследования или дарения не могут считаться действительным. Следовательно, и сдавать помещение на законных основаниях невозможно.

Если вы заключили договор более чем на 1 год и ваш арендодатель не желает проводить гос. регистрацию этого документа, то можно обратиться в суд. Стоит отметить, что при зарегистрированном договоре аренды права Арендатора и Арендодателя защищены от противоправных действий противоположной стороны.

При переходе права собственности к другому лицу договор аренды не теряет силы. Он может быть расторгнут по инициативе арендатора или при невыполнении последним своих обязательств.

Чтобы не решать самостоятельно сложные юридические вопросы вы можете обратиться к нам. "МК-Град" предоставляет помощь в регистрации недвижимости, содействие в составлении договоров аренды, представление интересов в суде и т.д. С нашей помощью вы решите любые задачи оперативно и выгодно.

купля продажа машино-мест техническое обследование зданий оформление переуступки квартиры оформление собственность квартира купить откатные ворота поставлен ли дом на кадастровый учет как разделить помещения в Росреестре перепланировка квартир перепланировка квартиры технический план нежилого помещения недорого соглашение о разделе земельного участка оформление сделок межевой план выписки на землю проект перепланировки цена стоимость техплана на дом гкн отказ Росреестра в регистрации что делать регистрация права собственности в Росреестре оформить техплан нежилого помещения для раздела перепланировка кадастровые работы перенос сантехнических приборов план здания оформление регистрация стоимость и сроки межевания земли критерии при выборе кадастровой компании недвижимость право собственности купить техплан квартиры стоимость по Москве регистрация права собственности на сооружение Нотариальное оформление земельный участок жилищные вопросы решение Техплан сооружения может потребоваться раздел нежилого помещения срочно регистрация договора ипотеки в Росреестре межевание земли недорого оформление апартаментов в Росреестре ипотека внесение изменений в ЕГРН без приостановок цена цена технического плана здания регистрация договора дарения гаража руб срочно техплан здания регистрация аренды офиса внесение изменений площади в ЕГРН стоимость Строительство дома из пенобетонных блоков договор мены
Яндекс.Метрика