С точки зрения кадастрового учета деление одного земельного участка на несколько отдельных объектов требует установления и фиксации на межевом плане территории новых границ, которые окажутся внутри делимой территории. Полный же перечень правил, условий и требований по разделу земель приводится в статье 11.4 Земельного кодекса. Практически эту работу выполняет кадастровый инженер, которому належит выехать на исходный объект, провести межевые работы для установления и согласования со всеми заинтересованными лицами границ новообразованных участков, а затем оформить все это в виде межевого плана раздела. Затем данный документ будет использован при подаче сведений в Кадастр, где станет основанием для внесения изменений в учетные сведения.
Раздел участка: нюансы
Существуют определенные условия, по которым сам раздел земельного участка становится возможным. Прежде всего, исходный участок должен находиться на учете и иметь четко установленные границы (в противном случае их придется уточнить). Новым участкам, полученным в результате деления исходного, передаются те же характеристики, касающиеся видов разрешенного использования. Сумма площадей новообразованных территорий должна быть равна площади разделяемого участка. Само же деление необходимо проводить таким образом, чтобы избегать чересполосицы, соблюдать нормативы по минимально допустимым размерам участков, обеспечить беспрепятственный доступ к каждому объекту в отдельности и пр.
Существуют и другие требования, например, касающиеся деления участка, находящегося в долевой собственности. Здесь потребуется согласие с новыми границами всех собственников либо, в противном случае, судебное решение. Отдельный блок условий касается деления земель с целью ведения предпринимательской деятельности. Вместе с тем, досконально знать все требования и учитывать их при раздела территории – задача кадастрового инженера, который будет проводить межевые работы.
Как оформить разделение земельного участка недорого?
Без привлечения такого специалиста провести раздел участка не получится, а потому есть смысл сэкономить время, заказав услугу, при которой кадастровый инженер выполнит полный комплекс работ. Т. е. подготовит межевой план раздела, подаст сведения в Кадастр и Росреестр, проведет оформление новых объектов, при необходимости сделает межевые планы на все новообразованные участки. Такую услугу в комплексе либо с проведением отдельных работ можно заказать в столичном Центре оформления недвижимости МК-Град. Эта кадастровая компания имеет необходимые допуски СРО и располагает квалифицированными инженерами, готовыми выехать на объект сразу после оформления клиентом заявки!
