Все виды перепланировок и переустройств квартир и нежилых помещений в жилых домах в столице находятся в ведении Московской жилищной инспекции (Мосжилинспекции). При этом законодателями отдельно выделена группа мероприятий, не требующих получения специального разрешения, касающаяся:
- демонтажа старых оконных рам и встроенных антресолей, при котором конфигурация проемов и ниш остается неизменной;
- остекления балконов и лоджий, в том числе вынесенных за периметр здания;
- всех видов косметического ремонта, включая монтаж натяжного потолка, а также полов;
- установки систем вентилирования и кондиционирования, не предполагающих конструктивных изменений в помещении.
Любые другие действия производить без ведома контролирующих органов строго запрещено, поэтому, если вам требуется согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ, обратитесь к профессионалам, так как разрешение Мосжилинспекции обязательно.
Упрощенный режим согласования
Если изменения не будут затрагивать несущие конструкции, собственникам разрешен упрощенный ("уведомительный") режим согласования. В этом формате достаточно подать заявление о переустройстве, оформить акт и дождаться, когда представитель инспекции подтвердит соответствие заявленных изменений документально подтвержденным данным. Традиционно срочно согласование перепланировки квартиры в Москве можно выполнить по упрощенной схеме только, если оно включает:
- безопасную разборку и перенос простенков и перегородок, которые не влияют на несущую способность;
- безрисковое создание новых и уничтожение имеющихся проемов;
- перенос сантехнического оборудования в рамках ранее построенных специализированных помещений.
Полноформатный регламент
Для того, чтобы внести какие-либо серьезные изменения, предполагающие нарушение целостности несущих конструкций, собственнику потребуется не только разработать проект перепланировки, но и получить разрешения на его внедрение в различных надзорных органах (БТИ, Мосжилинспекции и др..).
Чаще всего одобрение проекта требуется при необходимости:
- объединить или разделить квартиры;
- увеличить площадь комнаты за счет прилегающих помещений;
- создать новый дверной проем, арку, или нишу;
- сделать совмещенный санузел;
- перенести мокрых точек в рамках нежилой зоны;
- объединить лоджию с комнатой или кухней.
Для этого от заказчика необходимы:
- правоустанавливающие и технические документы(техпаспорт) на квартиру;
- подтверждение полномочий собственников (паспорта, согласия и т.п..);
- проект перепланировки квартиры и техническое заключение о безопасности;
- согласие Москомархитектуры(в случаях затрагивания фасадной части), в отдельных случаях Москомнаследия.
Самостоятельно корректно подготовить такой пакет документов крайне сложно, поэтому согласование перепланировки квартиры в Москве цена которого прямо зависит от сложности и характера вносимых изменений, лучше поручить специализированной организации.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве
Услуги узаконивания изменений по переустройству любого помещения включают(комплексно):
- подготовка проектной документации на перепланировку, и тех.заключения на безопасность проводимой перепланировки;
- составление актов осмотра, при необходимости, актов на скрытые ремонтно-строительные работы, экспертных заключений;
- рассмотрение и проверку объектов, получение разрешений;
В среднем цена составления проекта перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций в Москве составляет от 10 000 - 20 000 руб., получение специализированных технических заключений по отдельным вопросам от 10 000 - 15 000 руб., а разрешение на выполнение масштабных перепланировок в квартирах с демонтажем несущих конструкций стоит от 50 000 - 70 000 руб.
