Постановка на кадастр и регистрация дачного дома – в настоящее время это достаточно длительная и не слишком простая процедура даже сегодня, когда для большинства объектов порядок работ был существенно упрощен при помощи дачной амнистии. Именно поэтому многие владельцы предпочитают обращаться в специальные организации, которые проводят все работы от подготовки документов до подачи их в Росреестр для полного оформления садового дома с помощью дачной амнистии. Но зарегистрировать дом на дачном участке отныне можно только на основании технического плана, составленного кадастровым инженером, и дачной амнистии, подписанной владельцем земельного участка, на котором находится садовый дом. Напрашивается вывод: зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии можно, но придется ставить в обязательном порядке на кадастровый учет, так как сам садовый дом в отличие от сараев и прочих хозяйственных построек будет признан капитальным строением, имеющим фундамент. Но даже если дача не имеет фундамента, она не может быть зарегистрирована как полноценный объект не будучи стояв на кадастре недвижимости.
Регистрация
Прежде всего, необходимо знать, как зарегистрировать дом по дачной амнистии, поскольку это самая распространённая процедура для тех, кто использует постройку именно как жилой объект, имеет в собственности участок в садовом или дачном товариществе, СНТ, ДНП, и т.п. В первую очередь необходимо убедиться, что сам участок земли уже поставлен на кадастровый учет, после этого только можно переходить к оформлению самого дачного дома.
Чтобы зарегистрировать дачу в Росреестре, нужны следующие документы:
- паспорт владельца и его копии;
- подтверждение прав собственности на земельный участок, или договор долгосрочной аренды, зарегистрированный в Росреестре;
- технический план на дачный дом, изготовленный кадастровым инженером;
- декларация на каждое строение;
- чек об уплате государственного сбора.
Декларация представляет собой простейшее описание любой постройки, которое устанавливает его границы и площади. В дальнейшем оспариванию эти данные уже не подлежат. Также указывать следует планировку и данные о проекте перепланировки, материал основных стен, характеристики инженерных коммуникаций. Новеллой можно считать обязательное предоставление техплана на строение, составленного кадастровым инженером, при чем, все характеристики и замеры в техплане на дачу должны совпадать с характеристиками, указанными в декларации. Затем весь пакет документов с техпланом подается в местный орган Росреестра и через две недели, если все оформлено верно, то можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую зарегистрированное право собственности на дачный дом в порядке дачной амнистии.
Исключения
Также существует определённый порядок действий, как зарегистрировать дачный дом по новому образцу если он был приобретен в собственность ранее 01.02.1998 года, потребуется подтвердить либо договором и свидетельством старого образца приобретение садового домика и земельного участка на котором он стоит, если же старые документы не сохранились-придется заказывать архивные справки из администрации, подтверждающие право собственности данным садовым домом и участком земли. Немаловажным в этом случае является наличие кадастрового номера у земельного участка, т.е., земля должна стоять на кадастре недвижимости. Регистрация дачи в Росреестре в качестве жилого строения – это также отдельная задача. В этом случае потребуется присвоение адреса, а также заключение кадастрового инженера, но еще немаловажным фактом будет являться категория и вид разрешенного использования земельного участка на котором планируется зарегистрировать дачу как жилое строение, категория должна быть "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования: " для дачного строительства".
Чтобы ответить на вопрос, можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии, следует тщательно изучить соответствующий закон, ведь в нем прописано немало исключений. К примеру, строение должно иметь четко определённое назначение, оно должно соответствовать местным нормам этажности и требованиям к безопасности.
