Несогласованная перепланировка - последствия
Помните, что проводя перепланировку без оформления разрешительной документации , вы подвергаете себя ограничениям в распоряжении своей квартирой и санкциям надзирающих органов. Можно надеяться что незарегистрированная перепланировка не повлечет за собой никаких проблем, но как правило , рано или поздно встает вопрос о ее актуальности. Это может быть как информированность МЖИ, ДЭЗа и БТИ о ее наличии, что повлечет за собой административное наказание. К будущим неприятностям можно добавить так же невозможность получения ипотечных кредитов под залог жилья(обязательный выход на объект оценщика банка), затруднения с приватизацией, продажей, дарением , наследством(необходим обязательны выход перед сделкой на объект техника БТИ), Они зафиксируют несоответствие в технических характеристиках, что повлечет за собой : в первом случае отказ банка кредитовать квартиру , во втором случае проблемы с госрегистрацией новых прав на недвижимость. Следует также знать, что при аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого перепланировка выполнена без разрешения. Кроме того, возможно, что выполняя перепланировку без оформления необходимых разрешений, Вы по незнанию нарушите действующие строительные нормы и правила, а также требования санитарной, экологической и противопожарной безопасности. Дизайнеры и строители часто не знакомы со всеми действующими нормативами и могут предложить Вам очень интересные, но запрещенные с точки зрения законодательства проектные решения. Возможны конфликты с соседями, управляющей компанией.Результат таких конфликтов - это в лучшем случае предписания Мосжилинспекции и штрафы, а в худшем – судебные разбирательства (вплоть до наложения ареста на квартиру).
Наказание за незаконную перепланировку:
- Штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция ДМЖ и ЖП.
- Обязанность получения разрешения Мосжилинспекции: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение в Инспекции по надзору за переустройством в жилых помещениях по городу Москве. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют.
- Наложение запрета или ареста: Мосжилинспекция вправе самостоятельно наложить запрет на операции с проштрафившейся квартирой, а если дело дойдет до судебных разбирательств- возможен и арест на квартиру.
- Приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние.