Договор долгосрочной аренды нежилого помещения (объекта коммерческой недвижимости) обязательно оформляется в Росреестре после его заключения сторонами. Под нежилым помещением подразумевается кафе, ресторан, склад, магазин, офисное помещение, и т.д. То есть такое, которое используется в коммерческих целях на протяжении определенного временного промежутка.
Что необходимо знать о процедуре
Самое главное – вооружиться помощью опытного юриста. Ведь процедура на самом деле не такая простая. Надо сказать, что срочная регистрация договора аренды нежилого помещения в Московской области (равно как и на всей остальной территории России), пользуется спросом. Нужно понимать что договор считается полностью действительным, а сделка правовой при одном условии-должна быть произведена государственная регистрация договора аренды помещения. Если между двумя сторонами произойдут некие разногласия, они смогут разрешить любой спор в суде, но опять же, при наличии зарегистрированного договора аренды, который в таком случае поможет обеим сторонам для достижения справедливого решения в суде. Кстати говоря, в случае, когда одна из сторон не торопится зарегистрировать договор аренды, вторая может потребовать осуществить регистрацию в Росреестре, в том числе, и через суд.
Документальные особенности процедуры
Для того чтобы гарантированная регистрация договора аренды нежилого помещения , стоимость и сроки которой варьируются, произошла в соответствии с законными требованиями, нужно предоставить конкретный пакет документов в соответствующее отделение Росреестра. Начать следует с подачи заявления и договора аренды. Причем последний должен быть обязательно в 3 экземплярах. Если сдается в аренду часть помещения, и соответственно, оформляется в Росреестре-понадобиться технический план части помещения, который изготовят кадастровые инженеры. Арендодатель должен предоставить заявление, подтверждающее согласие супруга или супруги на сдачу помещения в аренду. Если мужа или жены нет, то соответствующее заявление об отсутствии также необходимо. Физическое лицо предоставляет паспорт, а индивидуальный предприниматель еще свидетельство о регистрации деятельности.
Юридические лица подают дополнительный пакет документов, включающий подтверждение государственной регистрации, приказы о вступлении в руководящую должность, документы об учредительстве. Кроме того, если сдаваемый объект недвижимости находится в собственности государства или он муниципальный, то требуется наличие согласия его собственника, в этом случае - это договор субаренды. Оплачивается также и государственная пошлина. Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения с гарантией и без приостановки в Росреестре должна происходить только при помощи квалифицированного юриста. Только так вы можете быть уверены в гарантированной регистрации аренды нежилого помещения в Росреестре без приостановки или отказа.