Аренда любого нежилого помещения, предполагает заключение договора, без которого права и обязанности сторон не будут утверждены, а значит, при возникновении спорных ситуаций решить их будет невозможно. Договоры аренды нежилых помещений делятся на две категории: краткосрочная аренда, не превышающая 11 месяцев, и долгосрочная, которую заключают на 1 год и более. Однако неверно думать, что достаточно просто заключить между собой договор долгосрочной аренды в письменном виде, чтобы он вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре. Особых сложностей в такой процедуре как регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре недорого не содержится, однако перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, заявитель должен собрать определенный пакет документов, составить грамотный договор долгосрочной аренды.
В каких случаях требуется регистрация договора аренды в Росреестре
Составить надлежащее сам договор аренды нежилого помещения можно без непосредственного участия сторон. Для этого достаточно просто обратиться в любую юридическую контору с нужной документацией, и где за несколько частов вам все проверят, составят сам договор аренды, и подготовят пакет сопроводительных документов на регистрацию в Росреестр. В Росреестре как правило, сроки рассмотрения пакета документов для аренды нежилых помещений составляют не более 2 недель. Законодательно именно в этот срок рассматриваются подобные обращения о регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения в Росреестре без приостановок , после чего заявитель получает на руки зарегистрированные договоры аренды.
Перед тем, как начинать собирать документы, следует понимать что недорого зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре без отказов можно лишь в случае обращения в профессиональную юридическую компанию, специализацией которой является оформление недвижимости. Как уже описывалось ранее, все зависит от того, на какой срок арендуется нежилое помещение, краткосрочный или долгосрочный. Действующий гражданский кодекс РФ гласит, что договор аренды помещений следует обязательно зарегистрировать в Росреестрев том случае, если его заключают год или более, но срок должен быть ограничен определенным периодом. Считаться действительным он будет с момента регистрации в Росреестре.
Никаких проблем не возникает, если договор планируется заключить на короткий срок, в подобных ситуациях нет никакой необходимости обращаться в Росреестр за регистрацией. Однако в любом случае избежать этого не удастся, если речь идет о необходимости регистрации договора долгосрочной аренды части нежилого помещения в Росреестре, более того при таком формате аренды понадобиться технический план. Непосредственные основания для оформления правовых взаимоотношений появляются в тот момент, когда договор обоюдно подписывается, вследствие чего стороны могут пользоваться далее функциями расторжения договора и решения спорных вопросов, в том числе в судебном порядке. Одна из сторон может обратиться в суд и в том случае, если вторая отказывается от дальнейшего оформления аренды в Росреестре.
Помимо основного списка для проведения процедуры регистрации могут потребоваться дополнительные документы, однако данный момент необходимо уточнять у практикующих в оформлении недвижимости юристов. Если заключается договор аренды и при этом одна из сторон отказывается его подписывать, то вторая добивается правды через суд, заявляя, чтобы ее требования были приняты и предоставляя для этой цели все необходимые документы по регистрации договора аренды.
