Решение о переводе назначения садового дома в жилой принимают органы администрации населенного пункта, на территории которого находится строение. Росреестр, БТИ и другие службы не могут изменять назначение строений.
Чтобы уточнить, к какому населённому пункту относится садовый участок и расположенный на нем дом, надо запросить в Росреестре выписку ЕГРН ( или уточнить через публичную кадастровую карту), там будет указан действительный на данный момент адрес. Компания «МК-Град», специаизирующаяся на оформлении недвижимости, поможет своим заказчикам с получением выписки бесплатно). Границы населенных пунктов и прилегающие к ним территории со временем могут меняться.
Порядок перевода
Для изменения назначения использования садового дома, собственник должен уведомить органы муниципалитета о необходимости придания строению статуса жилого, дополнительно приложив пакет документов.
Рассмотрение заявления проводится коллегиально без выезда на местность и осмотра объекта.
Условия получения технического заключения
Дачный домик признается жилым в случае:
- нахождения строения в собственности заявителя;
- документальном подтверждении законности использования земельного участка;
- отсутствии обременений, ареста или запрета;
- согласии на перевод сособственников и заинтересованных лиц;
- соответствии строения строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.
Факт соответствия здания нормам указывается в заключении специалиста выдаваемом после технического обследования недвижимости.
Последовательность шагов при переводе строения в жилое
Процедура перевода дачного домика в жилое помещение:
- сделать заказ на обследование и подготовку технического заключения по зданию;
- подготовить пакет документации;
- передать органам административного самоуправления документацию и заявление;
- дождаться вынесения решения, получить постановление о переводе или отказе;
- зарегистрировать изменения или обратиться в суд для оспаривания решения муниципалитета.
Весь процесс занимает 2,5 – 3 месяца без учета времени на получение судебного решения (в случае необходимости). Специалисты «МК-Град» осуществляют перевод строения за 1,5-2 месяца, при необходимости оспаривая решение в суде.
Заключение
Собирать бумаги, получать заключение специалиста – долго и хлопотно. Гораздо проще обратиться к профессионалам, которые проведут всю процедуру самостоятельно, до получения последнего документа с указанием назначения «жилой дом».
