Сделка, объектом которой является московская недвижимость, всегда несет за собой определенные риски, а потому важно отнестись к данному процессу максимально внимательно. В первую очередь, важно грамотно подготовить договор между собственником жилья и покупателем, так как только на основании договора купли продажи квартиры право собственности переходят от продавца к покупателю, регистрация всех этих сделок с недвижимостью происходит в Росреестре.
Существует определенный регламент, по которому можно зарегистрировать куплю продажу квартиры, в него включены стандартные условия, характерные для большинства сделок подобного типа. Оформление договора купли продажи квартиры в Росреестре – мероприятие обязательное, сделку купли продажи должен удостоверять нотариус, но это только в случаях продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, а также в случаях когда собственником является несовершеннолетний. Если же сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, будет все равно не лишним подключить к процессу оформления договора купли продажи юриста, специализирующегося на оформлении недвижимости.
Договор купли-продаж квартиры в Москве
Юрист проверит документы и разработает на их основании непосредственно сам договор и поможет гарантированно зарегистрировать куплю продажу квартиры в Росреестре. В любом случае поддержка юриста требуется для того, чтобы полностью исключить какие-либо проблемы в виде приостановок или отказов в регистрации в правах собственности на недвижимость и грамотно зарегистрировать сделку купли продажи квартиры. В некоторых случаях, собираясь купить недвижимость в Москве, можно столкнуться с такими препятствиями, как наличие арестов или иных запретов, в подобных ситуациях сделка просто окажется юридически недействительной, и Росреестр откажет в ее государственной регистрации.
Договор купли-продаж квартиры в Москве может быть подписан только при личном присутствии обеих сторон, в идеале после того, как его по всем правилам подготовит юрист, а в сделках требующих обязательного нотариального удостоверения еще и удостоверен нотариусом. Специалист, перед тем, как зарегистрировать куплю продажи квартиры в Московской области, должен в обязательном порядке указать на факт наличия на руках всех необходимых документов, в частности, подтверждающие, что никакого обременения на объекте недвижимости не имеется.
Практика купли-продажи недвижимости в Москве
Как показывает практика, предварительное соглашение о продаже недвижимости в Москве также желательно к заключению, так как такой документ выступает в роли своеобразного закрепления права на приобретение объекта недвижимости конкретным лицом. Обязательным условием заключения предварительного соглашения перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи квартиры, является подписание как продавцом, так и покупателем самого договора купли продажи квартиры, минимум в трех экземплярах. Если какая то из сторон отказывается от подписания договора купли продажи, это становиться непреодолимым препятствием для регистрации в Росреестре.
Любая сделка с недвижимостью в идеале должна совершаться при участии юристов, которые компетентны в данном вопросе и могут правильно зарегистрировать куплю продажу квартиры в Москве. Стоит такая услуга сравнительно недорого, а потому и продавцу, и покупателю рекомендуется воспользоваться ими в любом случае для того, чтобы обезопасить обе стороны.