Предоставляем услуги Собственникам и Арендаторам земельных участков в Москве, Новой Москве, и Московской области до 30-40 км от МКАД, площадью от 15 соток.
Специалисты «МК-Град» проведут необходимый комплекс мероприятий по осуществлению изменения вида разрешенного использования земельного участка (земли) в Москве и Ближнем Подмосковье. Мы подготовим всю необходимую документацию, схемы и ходатайства, получим разрешения, распоряжения, заключения и акты, обеспечим проведение процедур согласования, выступим вашими представителями в компетентных органах, а также на общественных слушаниях и в суде.
Поможем изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земли в Москве, Новой Москве, а также в Одинцовском, Красногорском и Истринском районах, Химках, Долгопрудном, Лобне, Мытищах и Мытищинском районе, Королеве, Пушкинском и Балашихинском районах, Реутове, Железнодорожном, Люберецком и Раменском районах, Жуковском, Ленинском и Подольском районах Московской области
Результатом нашей работы по изменению вида разрешенного использования будут являться:
- Распоряжение местногооргана власти о об изменении вида разрешенного использования земельного участка(земли);
- Выписка из ЕГРН с внесенными изменениями;
- Договор аренды земельного участка с указанием с измененным видом разрешенного использования (в случае, если земельный участок в аренде).
Регулирование земельных отношений в Российской Федерации осуществляется на основании Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ), Федеральным законом № 172-ФЗ, а также другими законодательными и подзаконными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Большинство земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам, отнесены к различным видам разрешенного использования.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Актуальной остается смена вида разрешенного использования земли в двух категориях:
- «земли сельскохозяйственного назначения»
- «земли населенных пунктов»
Наиболее востребованным остается изменение вида разрешенного использования на «дачное строительство» в категории «земли сельскохозяйственного назначения». К примеру, участок земли категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для крестьянского фермерского хозяйства» или «для сельхозпроизводства». Если вид разрешенного использования «для крестьянского фермерского хозяйства», то собственнику уже разрешено застраивать до 30% земельного участка, но постройками соответствующими назначению участка (коровник, овощехранилище, авторемонтный цех и др.) так же есть возможность возведения строения пригодного для проживания. Особенностью данного вида разрешенного использования является обязанность собственника земельного участка, при его использовании, зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства как индивидуальный предприниматель с обязательным условием сдачи финансовой отчетности с подтверждением успехов вашего фермерского хозяйства. В случае длительного неиспользования или ненадлежащего использования земельного участка, с данными видами разрешенного использования, вы рискуете потерять свой земельный участок, так как Земельным Кодексом предусмотрена такая процедура как изъятие земель сельскохозяйственного назначения в пользу государства через суд в вышеупомянутых случаях. Но Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка главой муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Земельный кодекс позволяет использовать сельхозугодия, не только для сельхозпроизводства, но и для садоводства и дачного строительства оба варианта предполагают возведение строений пригодных, в том числе, и для круглогодичного проживания. В случае если ваш садовый или дачный участок входит в черту поселения, то там разрешена и регистрация (прописка) по решению президиума Верховного суда Российской Федерации.
Также востребованы изменения вида разрешенного использования на землях категории «Населенные пункты», т.н. земли поселений, в которую входят следующие виды:
- Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ, разрешается строить жилые объекты капитального строительства);
- мало-, средне- и многоэтажная жилая застройка(таунхаусы, многоквартирные дома);
- возведение помещений бытового и культурного назначения(магазины, общепит и т.п.).
Как правило, собственники или арендаторы земли с разрешенным использованием «ИЖС» или «ЛПХ» хотят построить на земельном участке многоквартирный дом, магазин, кафе, или другой объект бытового обслуживания, что разумеется, влечет за собой обязательную смену ВРИ, иначе невозможно будет получить разрешение на строительство, без которого все дальнейшие действия с участком запрещены.
Следует сразу обратить внимание на два обстоятельства, которые препятствуют изменению вида разрешенного использования земельных участков на дачное строительство:
- если данный земельный участок относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. Критерий отнесения земли к категории особо ценных угодий устанавливается каждым субъектом РФ самостоятельно.
- земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для садоводства, огородничества и дачного строительства только гражданам либо их некоммерческим объединениям. Юридическому лицу он не может быть предоставлен.
Стоит отметить, процедура изменения вида разрешенного использования крайне забюрократизирована и достаточно длительная, во многом зависит от решения комиссии муниципального образования места нахождения земельного участка.
Специалисты «МК-Град» в кратчайшие сроки помогут вам изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в Москве или Московской области, и впоследствии оформить изменение ВРИ земли в Кадастре недвижимости и Праве собственности в ЕГРН.
