Что надо знать при регистрации договора купли-продажи в Росреестре?
Буквально каждый человек в Москве или Московской области когда-либо сталкивается с потребностью в продаже или же покупке недвижимости. Как и в какой-либо прочей ситуации такого типа, официальное оформление самой сделки предполагает заключение договора между тем, кто приобретает, и тем, кто продает. В этом договоре должна быть прописана цена и каждое условие сделки. Но просто подписать договор купли-продажи будет недостаточно для его вступления в законную силу. Закономерно что потребуется именно регистрация купли-продажи в Росреестре, занимающемся сейчас регистрацией прав собственности на недвижимость. Очевидно то что перед подачей на государственную регистрацию в Росреестр необходимо продавцу и покупателю подписать сам договор купли-продажи, не меньше чем в трех экземплярах, собрать сопутствующий пакет документов, и только потом подать в МФЦ, из которого они попадут в Росреестр.
В том случае, если все стороны договора купли-продажи согласовали каждую деталь и подписали договор, это свидетельствует о том, что недвижимость перестает принадлежать самому продавцу, но и покупатель не вступил в полные права собственности. Чтобы данное право перешло к новому хозяину, нужно зарегистрировать договор квартиры в Росреестре. Сам договор регистрировать в таком случае уже не требуется, а только юридический факт о новом владельце квартиры, для чего в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН, вносится новая запись о смене собственника объекта недвижимости.
Документы должны подаваться в отделении Росреестра по месту расположения той квартиры, что продается, однако это можно осуществить с помощью одного из МФЦ – многофункциональных центров. Чтобы узнать расположение самого близкого МФЦ, можно воспользоваться услугой специального сайта.
Есть еще вариант-обратиться в профильным специалистам, которые занимаются оформлением и регистрацией сделок в Росреестре, плюс их в том что при их грамотном посредничестве вы гарантированно не получите приостановку или отказ Росреестра.
Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, нужно иметь список документов, в которые входят:
- договор о продаже и покупке недвижимости (обязательно в трёх и более экземплярах);
- нотариально заверенная доверенность на то, чтобы представлять интересы всех сторон (в случае произведения представителями процедуры);
- паспорта и их копии. В случае осуществление непосредственно участниками сделки
- правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности;
- квитанция о том, что была оплачена пошлина;
- жилищный документ из паспортного стола.
В наше время зарегистрировать куплю продажу можно с помощью подтверждения того, что в Росреестре была заключена сделка. Подобная регистрация определенных прав на саму недвижимость считается единственным и самым важным доводом наличия на нее прав, иначе вы не сможете полностью владеть и распоряжаться своей недвижимостью будучи уже ее собственником.