Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Технический план дома: что в себя включает, и кто его составляет

Для чего нужен, что в себя включает, и кто составляет техплан Для оформления в собственность любого объекта недвижимости один из основных документов определенной формы – технический план. Его отсутств...

Технический план дома: что в себя включает, и кто его составляет

Технический план – один из наиболее важных документов

Технический план дома: предназначение и особенности получения Технический план – один из наиболее важных документов, необходимый для осуществления кадастрового учета. Он составляется для домов разного...

Технический план – один из наиболее важных документов

Что такое технический план и какие виды данного документа существуют

Какие виды технических планов существуют Технический план на здание является документом, предоставляющим данные, вносимые в государственный кадастр Росреестра. В нем указывается информация по объекту...

Что такое технический план и какие виды данного документа существуют

Технический план квартиры: для чего нужен и как оформляется

Для чего нужен и как оформляется технплан квартиры Для окончательного оформления прав собственности на жилище, или же полного узаконивания после перепланировки требуется наличие нескольких документов,...

Технический план квартиры: для чего нужен и как оформляется

Для чего нужен техплан гаража или машиноместа? Как его можно получить?

Как можно получить техплан гаража или машиноместа? Необходимость в таком документе, как техплан на гараж, является такой же, как и на прочие объекты недвижимости. В представленном заключении буду...

Для чего нужен техплан гаража или машиноместа? Как его можно получить?

Особенности изготовления технического плана

Техплан на помещение: особенности Технические планы являются обязательными документами, так как в них содержатся все данные об объекте недвижимости. Ключевым является то что для постановки на кадастро...

Особенности изготовления технического плана

Технический план на здание, частный дом, квартиру и другие объекты

Технический план на здание, частный дом, квартиру и другие объекты можно посредством техплана. Сведения основываются на технических характеристиках и вносятся в техплан согласно регламента, Росреестра...

Технический план на здание, частный дом, квартиру и другие объекты

Что это такое и когда требуется технический план

Технический план дома, сооружения, помещения: что это такое и когда требуется Подготовка технического плана является одним из обязательных этапов работ в общем процессе постановки объекта недвижимости...

Что это такое и когда требуется технический план

Особенности технических планов помещений, зданий и сооружений

Основные особенности технических планов помещений, зданий и сооружений. Технические планы (ТП) представляют собой документ, на основании которого осуществляют государственный кадастровый учёт объектов...

Особенности технических планов помещений, зданий и сооружений

Что представляет собой технический план дома?

Что представляет собой технический план дома? Как его составить? При оформлении вновь построенного дома или дачи, а также при постановке квартиры или помещения под офис в новостройке, возникает необхо...

Что представляет собой технический план дома?

Основные особенности технических планов
помещений, зданий и сооружений.

Технические планы (ТП) представляют собой документ, на основании которого осуществляют государственный кадастровый учёт объектов капитального строительства различной сложности: здания, строения, сооружения, любых помещений и т. д. В таких техническихпланах обычно указывают общие сведения о зданиях, сооружениях, помещениях или незавершённых строительных объектах, которые необходимы для того чтобы поставить эти недвижимые объекты на кадастровыйучёт в ГКН. Также техничесике планы могут содержать информацию об отдельных частях зданий/сооружений или же новую информацию, на основании которой вносятся записи в государственные кадастровые реестры недвижимости, при этом зданию, сооружению ли помещению присваиваются конкретные кадастровые номера.

Узнать стоимость и knop zakaz изготовление техплана


Технические планы зданий и помещений состоят из двух разделов: текстового и графического. Данный документ может иметь как бумажный, так и электронный вид. Отметим, что с осени 2013 года органы учёта объектов недвижимого имущества принимают ТП только в электронном виде. Данный документ необходимо обязательно заверять электронной подписью кадастровых инженеров, аккредитованных при Кадастровой палате Росреестра.

 

Сферы применения

 

Технические планы зданий и помещений имеют несколько сфер применения:

  • ввод объектов капитальногостроительства в эксплуатацию;
  • подача заявлений на постановку недвижимых объектов на кадастровый учёт;
  • снятие здания или сооружения с учёта из-за того что объект перестал существовать (снос);
  • внесение изменений в государственный реестр недвижимого имущества из-за действий, которые приводят к изменению площади объекта или других характеристик (реконструкция, перепланировка);
  • внесение соответствующей записи в гос. кадастр со сведениями об отдельных частях помещений, которым присвоены кадастровые номера;
  • судебные разбирательства;
  • оформление сделок с недвижимостью (при вступлении в наследство, разделе имущества, купле-продаже, аренде помещений в здании, ипотеке, залоге и т. д.).

 

Виды технических планов помещений

 

Технические планы необходимо составлять на все вновь созданные строительные объекты. Федеральный закон №221 «О государственном кадастровом реестре объектов недвижимости», принятый 24.07.2007, гласит, что существуют следующие виды технических планов недвижимых объектов:

  • ТП для зданий (жилые и коммерческие);
  • ТП для помещений (или их отдельных частей);
  • ТП для сооружений ( как правило, линейных: газопроводов, ЛЭП, и т.п.);
  • ТП для объектов, строительство которых ещё не завершено (объекты незавершенного строительства, которые необходимо оформить не дожидаясь завершения строительства и ввода в эксплуатацию).

 

Основные сведения о технических планах

Многие люди часто путают технические планы кадастровых инженеров и техническиепаспорта зданий и помещений из БТИ. На самом деле это совершенно разные документы. Первые документы предоставляют в Кадастровую палату, осуществляющую государственный кадастровый учёт, при постановке жилых домов, гаражей, жилых и коммерческих зданий, квартир, офисных помещений и др. на кадастровый учёт, а также при изменениях сведений в государственном кадастровом реестре недвижимости в результате реконструкции или перепланировки. В технических паспортах БТИподробно описаны все технические и качественные характеристики, а также другие особенности строительных объектов, после проведения технической инвентаризации органом БТИ.

Отметим, что в технических планах также может содержаться информация об особенностях зданий, помещений и сооружений, но только на основании данных, которые содержатся в техническом паспорте БТИ, при этом технический паспорт должен быть изготовлен не позже 01.01.2013 года, согласно закона о Кадастровом учете. Начиная с 01.01.2013 года технические планы можно изготавливать основываясь на технических данных, взятых из проектной документации или Акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением правительства России №175 от 1 марта 2013 года, необходимо обязательно составлять технические планы для постановки объектов капитального строительства на Кадастровый учет, или внесения изменений в технические характеристики объектов.

 

Составление технических планов зданий

Чтобы получить разрешение на эксплуатацию строительных объектов, требуется предоставить не только технический план здания или сооружения, но и ряд других документов, которые предусмотрены Градостроительный кодексом России. Подготовка ТП осуществляется на основании заключённых с заказчиками договоров подряда и заданий на производство кадастровых работ. Чтобы составить технический план здания или помещения, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • кадастровые выписки на конкретные земельные участки, где располагаются объекты капитальногостроительства;
  • проектная документация строительства или технический паспорт сооружений, который изготовлен до 2013 года;
  • разрешение на проведение строительных работ на конкретном земельном участке;
  • разрешение и постановление о вводе строительных объектов в эксплуатацию;
  • акт или постановление органов местного самоуправления, на основании которых вновь созданному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес;
  • другие документы, на основании которых кадастровые инженеры выполняют кадастровые работы.


При внесении изменений в технические характеристики после перепланировки объекта недвижимости, будь то квартира или офисное помещение в жилом доме, для составления технического плана потребуется проектная документация и техническое заключение на перепланировку, разрешение на перепланировку из жилищной инспекции, и акт о произведенной перепланировке все той же жилищной инспекции.

 

Виды и подвиды технических планов:

  • технический план на квартиру (1. постановка новостройки на кадастровый учет, 2. внесение изменений в ГКН в результате произведенной перепланировки квартиры);
  • технический план на индивидуальный жилой дом ( 1. постановка на кадастр вновь построенного жилого дома, 2. внесение изменений в Кадастровый учет в результате реконструкции);
  • технический план на гараж или машиноместо (постановка на кадастровый учет гаража или машиноместа);
  • технический план на многоквартирный дом (1. для получения акта ввода в эксплуатацию новостройки, 2. постановка на кадастровый учет дома - новостройки);
  • технический план на здание или сооружение (1. постановка на кадастровый учет нового здания или сооружения, 2. внесение изменений в результате реконструкции здания);
  • технический план на нежилое, коммерческое помещение(1. постановка на кадастровый учет части здания, помещения, к примеру, для аренды, 2. внесение изменений в кадастровый учет ГКН на помещение в результате перепланировки);
  • технический план на комнату в коммунальной квартире ( постановка на кадастровый учет комнаты, не стоящей на ГКН в коммунальной квартире, имеющей кадастровый номер).
Услуги и цены