При заключении договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком у будущего собственника строящейся квартиры появляется возможность продать свою недвижимость еще до подписания акта приема-передачи. Юридически это называется цессией или переуступкой права требования: требовать квартиру по окончании строительства у застройщика будет уже другое лицо – тот, кто заключил письменный договор и стал покупателем недостроенной квартиры.
Зачем нужна регистрация договоров уступки прав требования?
Как и в случае с другими договорами, связанными с передачей прав на объекты недвижимости, договор переуступки прав наделяется юридической силу только после регистрации документа в ЕГРН. Эта процедура проходится по стандартной схеме: заявитель готовит пакет документов и с заявлением на регистрацию договора цессии обращается в учетный орган. Государственная регистрация договоров уступки прав по регламенту производится в течение семи рабочих дней, либо девяти дней, если заявитель решит действовать через многофункциональный центр.
Сложности, с которыми может столкнуться заявитель, обычно связаны с необходимостью тщательно готовить и проверять каждый из предоставляемых документов. В случае обнаружения в них ошибок, несоответствий или неточностей, в регистрации договора будет отказано. Избежать такого исхода можно, если заранее обратиться за помощью к профессиональным регистраторам. В Москве квалифицированную помощь в решении подобных вопросов оказывают специалисты Центра оформления недвижимости МК-ГРАД.
Сколько стоит и занимает по времени регистрация договоров уступки прав в Росреестре?
При содействии профессиональных юристов госрегистрация ДДУ или договора переуступки займет порядка 3-4 дней. При этом в услугу войдет оформление необходимых документов, т. е. заказчик полностью снимет с себя ответственность и гарантирует себе отсутствие проблем. Если подготовкой документации займутся эксперты Центра МК-ГРАД, любые отказы в регистрации договора исключаются. Стоимость прохождения процедуры для заказчика составит 13000 рублей для объектов недвижимости в Москве и 16000, если жилье строится по договору долевого строительства на территории Московской области. В оплату также войдет госпошлина, поэтому никаких дополнительных платежей делать не придется. Обращайтесь в МК-ГРАД – здесь вам гарантируется составление юридически грамотного договора цессии и успешная регистрация документа в Росреестре в заранее оговоренные сроки.
