Когда требуется разграничить помещение?
Учитывая реалии рынка недвижимости многие собственники помещений, нежылых в большей степени, жилых в меньшей степени, приходят к выводу что для дальнейшей аренды или продажи выгоднее будет разделить помещение на два и более. Также не редки случаи раздела помещения между двумя и более собственниками. Технически раздел помещения в кадастре начинается с письменного решения собственника, если он один, либо с соглашения о разделе между собственниками если их двое и более. Решение собственника о разделе помещения или соглашение собственников о разделе помещения является основанием для составления технического плана, который должен быть обязательно составлен кадастровым инженером, имющим действующий аттестат Росреестра и членство в СРО кадастровых инженеров. Завершающим этапом будет подача техплана раздела помещения в Росреестр для ликвидации прежнего помещения и постановки на кадастровый учет новых помещений, образованных в результате раздела помещения.
Условия, при которых проводится разделение помещения
Прежде чем осуществится позиционный (на два или более объекта) раздел помещения в Росреестре, следует соблюсти несколько условий:
- нежилое помещение или квартира должны сами стоять на кадастровом учете и иметь право собственности;
- составляется технический план, с отмеченным предметом собственности;
- в случае изменения конфигурации стен составляется проект перепланировки.
Сама процедура раздела помещения относительно сложна и при любом документальном несоответствии разделить помещениев кадастре не представляется возможным, поэтому лучше обратиться за помощью в юридическую компанию, при чем, имеющую в штате кадастровых инженеров, где проведут операцию быстро и грамотно.
Нюансы, возникающие при разделе жилых и нежилых помещений
При разделе жилого помещения в обязательном порядке понадобиться получение распоряжения и акта из Жилищной инспекции (в Москве - Мосжилинспекции), так как любой раздел одной квартиры на две сопряжен с проведением перепланировки, то же самое касается нежилых помещений, находящихся в жилых домах. В случае раздела нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, согласование в жилищной инспекции не понадобиться, но если в результате раздела помещения будет затронута хотя бы одна стена, понадобится проект перепланировки и техническое заключение. Во всех случаях раздела помещений необходим технический план, на основании которого и будет оформлено разделение в кадастре и праве ЕГРН Росреестра. Как правило, раздел помещения означает ликвидацию прежнего помещения в кадастре и постановку на кадастровый учет вновь образованных помещений, реже при разделе помещения происходит внесение изменений в кадастр ЕГРН, в этом случае понадобится проект перепланировки.
Если Росреестр не устроит поданный на раздел помещения пакет документов, он вынесет решение о приостановке или отказ в регистрации раздела. Чаще всего это инженерные несоответствия, которые являются причиной приостановки или отказа. В этом случае раздел помещения на маленькие части будет приостановлен, в решении о приостановке будут описаны ошибки и недочеты, на исправление которых определен по закону трехмесячный срок.
Основания для раздела прав собственности на вновь образованные помещения
Чтобы процедура не вызывала вопросов, разделить помещения по кадастру можно по предъявлении оснований. Это может быть принудительное судебное решение или согласие на добровольных началах всех заинтересованных лиц, которые предоставляют подтверждение в письменном виде. Зарегистрированные документы на помещения, образованные в результате раздела помещения, при соблюдении всех требований Росреестра, должны быть выданы через 10 рабочих дней после подачи, но опять же, при условии отсутствия приостановки или отказа Росреестра на раздел помещения. Что бы не получить приостановку или отказ при разделе помещений обращайтесь к проверенным специалистам.