Изменение площади помещения в ЕГРН обязательно после совершения любых перепланировок, произведенных в помещении. Собственник помещения должен выполнить данную процедуру в определенные сроки и порядке. Эти действия необходимы, чтобы Росреестр смог отслеживать не только соответствие помещения типу собственности и принадлежности определенному человеку. Это нужно, чтобы отслеживать состояние, площади, характеристики, техническое состояние и другие технические параметры объектов. Ранее данный функционал возлагался на БТИ, но впоследствии был передан в Росреестр.
Чтобы произвести законно внесение изменений в площадь в ЕГРН , собственнику требуется предварительно совершить узаконивание проведения ремонта, особенно, это касается помещений в жилых зданиях. В этих случаях собственник имущества должен иметь разрешительный документ на проведение ремонта, а после его окончания – акт соответствия после проведения перепланировки.
Существует два сценария, после прохождения которых можно внести изменения в кадастре:
- предварительное получение необходимой документации с согласованиями и регистрационными действиями после ремонта;
- судебное, когда конфигурирование помещения документально производится после ремонта. Чаще это производится, если первый вариант оказался недееспособным и собственником помещения был получен отказ на совершение каких-либо действий по работе с помещением.
Для того, чтобы внести изменения в помещении в Росреестре первым способом, потребуется документация:
- собственное заявление от собственника недвижимого имущества;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- технический паспорт имущества;
- проект перепланировки, возможн , Техническое заключение, изготовленные проектным бюро;
- технический план, составленный кдастровым инженером, аттестованным при Кадастровой палате.
После подготовки пакета документов их потребуется согласовать в контролирующих органах и комиссии при муниципальном органе управления. Далее необходимо составить акт для ввода объекта в эксплуатацию и вызвать представителя органа БТИ. Он составит новый технический паспорт, где будут указаны старая площадь и новая площадь помещения. После получения необходимого пакета документов из комиссии, кадастровый инженер составляет технический план ( техплан ) помещения, и все это подается в Росреестр.
Если при регистрации проведенного ремонта будет использоваться второй сценарий и регистрация будет производиться через судебное разбирательство, то предварительно потребуется акт от представителя БТИ. Завершающим моментом является составление техплана на помещение, который может изготовить кадастровый инженер, имеющий членство в СРО.