Узаконивание перепланировки квартиры в Москве – согласование обязательное! Вовремя не проведенное согласование перепланировки квартиры в Москве может привести к серьезным последствиям. Собственник не сможет продать собственное жилье, на него не может оформляться ипотека или залог. При обнаружении несоответствия жилого помещения техническому паспорту БТИ представителями надзорных органов может накладываться крупный штраф или постановление о возврате помещению прежнего облика, в Москве полномочия по контролю за соблюдением безопасности в жилом фонде наложены на Мосжилинспекцию.
Перед тем, как проводить узаконивание перепланировки в квартире
Требуется выяснить, необходимо ли это делать. Например, собственник по собственному желанию может производить работы с не несущими перегородками без серьезных изменений в жилье. Легкие, ненесущие перегородки можно убирать, возводить, оформлять проемами, нишами. Если же перегородка является несущей, то узаконить перепланировку квартиры при ее затрагивании придется в обязательном порядке. Также необходимо произвести узаконивание перепланировки в квартире в ситуациях, когда конфигурируется форма дверных и оконных проемов, осуществляется вынос балконного проема, объединяется ванная с туалетом и в некоторых других ситуациях. Существует два варианта, с использованием которых производится узаконивание перепланировки квартиры, стоимость будет зависеть от сложности перепланировки и затраченного на согласование времени. Если владелец самостоятельно собирает, оформляет и подает документацию, оплатить ему придется только изготовление проектной компанией проекта перепланировки, и возможно, техническое заключение на состояние несущих контсрукций в здании, а также гос.пошлины и документы БТИ, но у этого варианта есть и минусы, которые выражены потерей времени и нервов, так как с первого раза не удастся пройти согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Если же владелец привлекает к решению задачи специализированную фирму-выдается нотариальная доверенность на сотрудника, который и будет вести от начала и до конца узаконивание перепланировки в квартире , то его услуги потребуется оплатить согласно договора об оказании услуг.
Временя процедуры согласования перепланировки различна
В процессе подготовительных мероприятий человек собирает и подает документацию, и только потом совершает ремонтные работы, но только в случае, если органами Архитектурного надзора выдан положительный ответ. Также возможен вариант согласования перепланировки по факту, то есть, владельцу-физическому лицу придется выплатить небольшой штраф за произведенную но неузаконенную перепланировку, после чего, если в квартире нет изменений, вследствие которых не нарушена техника безопасности жильцов многоквартирного дома, понадобиться заказать в проектной организации техническое заключение, на основании которого жилищная инспекция выдаст акт, подтверждающий законность произведенной перепланировки. Если же Мосжилинспекция вынесет решение об отказе, при отсутствии нарушений, владельцу остается только подавать в суд. Такой вариант рискованный, поскольку при отрицательном ответе собственнику будет выдано письменно требование о возврате жилому помещению первоначального облика, также неминуема выплата штрафа. При судебном процессе также можно воспользоваться услугами экспертов и судебных юристов, чтобы ускорить процесс и сэкономить свое время.