Узаконить перепланировку самостоятельно
Мы можем помочь Вам согласовать перепланировку
Если Вы решили это сделать самостоятельно, то для начала Вам необходимо в соответствии с перечнем выполняемых работ, определить требуется ли по действующему законодательству для согласования данного вида работ изготовление проектной документации, либо достаточно эскиза(в упрощенном порядке).
Согласование по проекту
Если изготовление проектной документации требуется, то Вам необходимо для начала получить техническое заключение о состоянии конструкций здания. Техническое заключение разрабатывает проектная организация, имеющая свидетельство СРО на данный вид работ, при обследовании квартиры. Затем Вам потребуется получить необходимые комплект документов в ТБТИ. Далее Вам необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую свидетельство СРО, для изготовления проекта перепланировки (нужно выбирать грамотных специалистов и правильно оценить объем проектных работ, чтобы не переплачивать за лишние разделы проекта). После готовности проекта (через 3-4 недели), его необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре, АПУ и прочих инстанциях. Количество согласующих организаций определяется особенностями помещения и характером переустройства. Каждую организацию Вам придется посетить минимум 2-3 раза. Если будут выявлены замечания к проекту, то Вам необходимо будет возвращаться в проектную организацию для внесения изменений в проект перепланировки. Когда все согласования будут получены, полный готовый комплект документов необходимо представить для получения разрешения в «одно окно» Инспекции по надзору за переустройством в жилых помещениях по городу Москве. Через один месяц Вы получите в инспекции либо разрешение на производство работ, либо замечания к предоставленным документам, в некоторых случаях по усмотрению Инспекции Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы. К этому времени у некоторых документов истечет срок, и Вам потребуется заменить их новыми. Затем обновленный и дополненный комплект документов Вы снова предоставляете в «одно окно» Инспекции по надзору и ждете результата месяц. При положительном результате осуществляете перепланировку (отклоняться от проекта нельзя), по окончании вы должны получить из Жилинспекции акт о завершении переустройства , на основании которого вносите изменения в планы ТБТИ, после чего осуществляете в УФРС по Москве регистрацию нового свидетельства на собственность. Таким образом, Вы можете самостоятельно посетить минимум восемь организаций (в каждую придется приходить не менее двух-трех раз) и через один год получите необходимое разрешение.
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 210-0322, +7 (925) 506-8781 Внимание! Мы не являемся Росреестром!
или закажите обратную связь.
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
|
I. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ |
|||
|
N п/п |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
|
1 |
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь |
По эскизу |
|
|
2 |
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь |
|
По проекту |
|
3 |
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей |
По эскизу |
|
|
4 |
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов |
|
По проекту |
|
5 |
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) |
|
По проекту |
|
II. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ |
|||
|
N п/п |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
|
1 |
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) |
По эскизу |
|
|
2 |
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) |
По эскизу |
|
|
3 |
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) |
|
По проекту |
|
4 |
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) |
|
По проекту |
|
5 |
Устройство внутренних лестниц |
|
По проекту |
|
6 |
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах |
По эскизу |
|
|
7 |
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия |
По эскизу |
|
|
8 |
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен |
|
По проекту |
|
9 |
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок) |
|
По проекту |
|
10 |
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры) |
|
По проекту |
|
11 |
Остекление лоджий и балконов |
|
По проекту |
|
12 |
Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров |
|
По проекту |
|
13 |
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов |
|
По проекту |
|
14 |
Устройство лоджий, балконов |
|
По проекту |
|
15 |
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов |
|
По проекту |
|
16 |
Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка |
|
По проекту |
|
17 |
Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка) |
По эскизу, согласо- ванному в порядке, установ- ленном Моском- архитек- турой |
|
|
18 |
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д. |
|
По проекту |
|
19 |
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий |
|
По проекту |
|
20 |
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями |
|
По проекту, согласо- ванному в порядке, установ- ленном Моском- архитекту- рой |
Не допускается переустройство в квартирах (жилых помещений), при котором осуществляется:
- Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
- Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Для получения разрешения на перепланировку квартир, с резолюциями различных инстанций, необходим следующий перечень документов:
- Действующий поэтажный план БТИ.
- Экспликация к поэтажному плану БТИ.
- Технический паспорт помещения.
- Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансово-лицевого счета.
- ТЗ-техническое заключение о состоянии конструкций (Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.).
- Проект перепланировки квартир (выполненный в соответствии с действующими СНиП, свидетельство СРО).
- Договор на технадзор (с проектной организацией, ДЭЗ, ТСЖ).
- Акт на скрытые работы.
- Согласование с Госпожнадзором (УГПН).
- Согласование с Роспотребнадзором (СЭС).
- Согласование с Балансодержателем (УК,ДЭЗ, ЖЕК, ведомство, ТСЖ).
- Согласование с АПУ.
- Согласование с Инспекцией по надзору за переустройством и перепланировками помещений административного округа.
- Согласование с Газовой инспекцией( если дом с газ.плитами).
- Согласие соседей прилегающих квартир и собственников.
- Договор с подрядной организацией на ремонтно-монтажные работы, лицензия организации).
- Страховка на время проведения работ строительно-монтажных работ (Договор о страховании).
- Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ).
- Договор на технадзор с Балансодержателем.
- Договор на Авторский надзор с проектной организацией.
- Согласование с застройщиком (если новостройка).
- Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ).
- Согласование с Управой.
- Акт приемки ДЭЗ.
- Акт о завершении переустройства из Мосжилинспекции.
- Обязательный выход техника ТБТИ.
- Внесение изменений в базу данных ТБТИ. При реконструктивных работах потребуется решение Москомархитектуры.
- В случаях изменения площадей жилища- перерегистрация в УФРС г. Москвы прав собственности
Вернуться на согласование перепланировки
