Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Особенности процедуры объединения квартир

Объединить квартиры в одну в «МК-Град» предлагается быстро и с гарантией, профессионалы помогут избежать приостановок процедуры. Для расширения жилья собственники выбирают два или три помещения рядом...

Особенности процедуры объединения квартир

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения

Специалисты «МК-Град» осуществляют такую важную многоэтапную услугу как регистрация перепланировки нежилого помещения недорого, гарантировано отсутствие задержек, приостановок и отказов. Если вы...

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения

Специалисты «МК-Град» осуществляют такую важную многоэтапную услугу как регистрация перепланировки нежилого помещения недорого, гарантировано отсутствие задержек, приостановок и отказов. Если вы осуще...

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения

Специалисты «МК-Град» осуществляют такую важную многоэтапную услугу как регистрация перепланировки нежилого помещения недорого, гарантировано отсутствие задержек, приостановок и отказов. Если вы осуще...

Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения

Комплексная услуга регистрации перепланировки квартиры

Большинство собственников квартир, которые проводят работы по перепланировке, думают в основном о том, как будет выглядеть их жилье после ее проведения, а не о том, чтобы перепланировка соответствовал...

Комплексная услуга регистрации перепланировки квартиры

Нюансы выполнения и согласования фасадных работ

Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе....

Нюансы выполнения и согласования фасадных работ

Возможность изменения внутреннего пространства

Каждый владелец жилого помещения имеет возможность заниматься изменением его внутреннего пространства. Такое мероприятие выполняется только при наличии разрешения, выданного специализированными муници...

Возможность изменения внутреннего пространства

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка - это процесс, который может затрагивать не только квартиры и прочие жилые помещения. Часто она требуется и в помещении нежилого типа, обычно в офисе, кафе, магазине. Но в любом случае...

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку в нежилом помещении под ключ

Перепланировка в нежилых помещениях, согласно статистике, происходит не так часто, как в жилых, однако это не отменяет необходимости узаконивания соответствующей процедуры. Заниматься этим самостоятел...

Узаконить перепланировку в нежилом помещении под ключ

Оформить объединение квартир в одну с гарантией

Оформить объединение квартир в одну с гарантией в «МК-Град» – возможность быстро и эффективно решить вопрос с жильем. Для увеличения жилья покупатели выбирают два или три помещения, расположенных рядо...

Оформить объединение квартир в одну с гарантией

Узаконить перепланировку нежилое помещение для ваших целей

В грамотной перепланировке нежилых помещений обычно нуждаются их собственники, которые планируют официальное расширение бизнеса, перепланировку для дальнейшей сдачи в аренду, или другие мероприятия. При покупке офисного здания возникает немало проблем и неурядиц. Некоторым помещение кажется чрезмерно большим и приходится делить его на отдельные комнаты, то есть устанавливать перегородки. Другие собственники убирают преграды, расширяя пространство. Все зависит от персональных требований к территории. Но прежде чем вносить какие-то изменения, затевать ремонтные работы и перепланировку, необходимо официально согласовать ее в государственных учреждениях, узаконить все изменения, которые будут сделаны. От собственника могут потребовать согласования перепланировки, которое можно получить в официальном порядке. Если кратко, в случае проведения перепланировки нежилого помещения, магазина или офиса необходимо согласовать данную перепланировку, а для этого сначала надо заказать проект перепланировки и техническое заключение в лицензированном проектном бюро, после чего вам потребуется если нежилое помещение находится в жилом доме в обязательном порядке пройти процедуру согласования помещения в Мосжилинспекции (если нежилой объект находится в Москве. Если же перепланировка в нежилом здании- проходить Мосжилинспекцию необязательно, но хватает и других препятствий в лице Пожарнадзора или Потребназора. Далее необходимо заказать изготовление технического плана, составлением которого может заниматься исключительно лицензированный кадастровый инженер, после чего необходимо внести его в кадастровый учет Росреестра, самым последним этапом считается внесение изменениий в кадастровый учет и право собственности ЕГРН.

Если вы планируете приобрести квартиру в доме и сделать из нее офисное помещение, первоначально следует перевести его из статуса жилого в нежилое, а затем получить разрешение от граждан, проживающих в данном жилом доме. Обычно составляетсяпротокол, который затем подписывается всеми жильцами дома без исключения. После этого документ подается в жилищную инспекцию и в городской департамент имущества для последующего рассмотрения. Только после этого можно будет выполнить перепланировку с последующим оформлением перевода квартиры в нежилой фонд. Если же купленное вами помещение не имеет никакого отношения к жилому фонду, находится в нежилом здании, подавать согласование на перепланировку следует в БТИ. Отдельно стоит заметить что в случаях изменений фасада здания потребуется разрешение архитектурного учреждения. Выделяют перепланировки разной категории. Помещение может подвергнуться кардинальным или незначительным изменением с сохранением расположения всех инженерных коммуникаций. Естественно согласовывать изменения в купленном помещении требуется не во всех ситуациях.

 

Выделим основные моменты, при которых придется узаконить перепланировку:

  • создание габаритных дополнительных перегородок, которые имеют большой вес и несут значительную нагрузку на основные конструктивные элементы здания;
  • полное переоборудование санузла или его перенос в другое место;
  • объединение лоджий, балконов, и прочих летних помещений с основным, перенос фасадных элементов;
  • увеличение или создание новых дверных и оконных проемов — относится к разряду изменения несущих стен;
  • подключение профессионального оборудования, из-за которого придется вносить кардинальные изменения в существующие инженерно-технические коммуникации( в случаях общепита);
  • демонтаж лестничных пролетов или внесение изменение в тамбурах;
  • изменение элементов фасада здания.

Перед тем как начинать перепланировку офисного помещения, ознакомьтесь с этим списком. Если ваши мероприятия затрагивают хотя бы один пункт из списка, придется действовать в соответствии с законодательством, то есть получать разрешение на перепланировку.

Правила согласования в государственных органах власти: какие документы вам потребуются?

Перепланировка нежилого помещения для ведения в нем предпринимательской деятельности должна быть согласована с представителями государственной власти. В противном случае к владельцу недвижимости будут возникать серьезные вопросы. Чтобы узаконить процесс, потребуется создать проект перепланировки, каждый пункт которого должен соответствовать требованиям законодательства.

 

Также комиссия должна получить не только разработанный проект, но и следующие документы:

  • подтверждающие право собственности;
  • учредительные документы собственника-юридического лица, паспорт собственника-физического лица;
  • выписка и ксерокопия из технического паспорта — эти документы можно получить в БТИ;
  • разрешение на изменение функционала помещения, если оно предусмотрено в планах предпринимателя или юридической организации;
  • техническое заключение уполномоченной организации;
  • заключение ГОУ ЧС и Потребнадзора.

Согласование и процесс узаконивания перепланировки нежилогопомещения можно заказать у квалифицированных юристов, которые имеют опыт в соответствующей деятельности. Тогда вам не придется самостоятельно осуществлять сбор документов и рассчитывать не положительные результаты. Заказать проект перепланировки можно в лицензированной проектной организации, также необходим грамотный кадастровый инженер с опытом составления технических планов перепланировок нежилых помещений и зданий. Если удалось узаконить перепланировку, не стоит откладыватьс заказом технического плана и внесением изменений в ЕГРН Росреестра после произведенной перепланировки или переоборудования.

Подача документов в регистрирующие органы не приводит к моментальному результату. Обычно решение по перепланировке офиса рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней. По завершении срока собственник помещения получит разрешение с объяснением принятого решения в письменной форме, если есть неточности- приостановку, при наличии грубых нарушений возможен сразу отказ в регистрации внесения изменений после перепланировки. Если решение оказалось положительным, владелец помещения может в официальном порядке приступать к перепланировке физически. После завершения всех работ, потребуется составить актприемки по результатам перепланировки, пригласить комиссию. В нее должны войти специалисты из организации пожарного надзора, проектной компании и представителей органов власти, ответственных за выдачу разрешения и техническое состояние сооружения, если помещение находится в жилом доме, потребуется согласование в жилищной инспекции. Если у экспертов нет никаких претензий, можно переходить к подписанию акта приемки. В этом и заключается процесс согласования перепланировки нежилого помещения.

Узаконить его таким путем может каждый владелец нежилогопомещения в жилом многоэтажном доме или в любом административном здании. Но могут возникнуть проблемы со сбором и подготовкой документации. Нередко собственники не могут собрать необходимое количество документов и разрешений, чтобы переоборудовать помещение или сталкиваются с отсутствием профессионализма у проектировщиков и кадастровых инженеров. Сложности в процессе зависят и от того, насколько масштабной будет перепланировка. Но обычно именно это и вызывает затруднения. Приобретая конкретное помещение, новый собственник редко остается довольным его планировкой и старается внести максимум изменений, вплоть до переноса перегородок и деформации несущей стены, такие же проблемы возникают при  оптимальной сдаче в аренду нежилых помещений.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 211-0119    +7 (495) 210-0322
или закажите обратную связь button2
регистрация договора цессии как разделить помещения в Росреестре технический план дачного дома оформление купли продажи квартиры у нотариуса Незаконная перепланировка регистрация цессии в Росреестре документы регистрация сделок с недвижимостью земля составление технического плана дома уменьшение кадастровой стоимости земли регистрация сделок согласовать проект перепланировки квартиры внесение изменений в кадастр и ЕГРН когда человек начинает свой бизнес самостоятельно согласовать перепланировку в квартире Постановка на кадастровой учет перепланировка квартиры согласование Москва техплан здания цена регистрация договора аренды нежилого помещения техплан на садовый дом согласовать перепланировку квартиры технический план приостановка регистрации квартиры Срочная выписка из ЕГРН с печатью расходы отказ в регистрации в Росреестре что делать технический план на квартиру приватизации Договор купли-продажи земельного участка технический план здания цена в МК-Град внесение изменений в помещении срочное оформление дома в собственность магазин стоимость межевого плана земельного участка жилье срочное составление технического плана регистрация залога купить технический план на квартиру заказать срочно техплан на квартиру недорого стоимость техплана на дом Росреестр внесение изменений в ЕГРН суд квартиры снятие с кадастрового учёта здания перевести нежилой дом в жилой техническое заключение на перепланировку срочно технический план после перепланировки колебание валют
Яндекс.Метрика