Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Легализация перепланировки в нежилом помещении

Незаконная перепланировка – это изменение конфигурации помещения без соответствующего разрешения. Такие изменения могут нарушать строительные нормы и правила, а также права соседей. Незаконно сделанна...

Легализация перепланировки в нежилом помещении

Узаконивание перепланировки квартиры может быть сложным

Узаконивание перепланировки квартиры может быть сложным процессом, поскольку требует сбора массы технических документов, получения разрешений от соответствующих органов и выполнения ремонтных работ в...

Узаконивание перепланировки квартиры может быть сложным

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?

Оформление перепланировки в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, происходит по той же схеме, что и в случае жилых квартир. Необходимо подготовить проект, после этого согласовать ег...

 Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры?

Собираясь делать в своей квартире перепланировку, будьте готовы к тому, что вам придется потратить на ее согласование достаточно большое количество времени. Оно уйдет на сбор различных документов и по...

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры?

Узаконивание перепланировок нежилых помещений «под ключ»

Перепланировкой нежилых помещений и зданий принято называть изменение их конфигурации, что автоматически меняет технические параметры объекта. При переустройстве меняется перечень и местоположени...

Узаконивание перепланировок нежилых помещений «под ключ»

Проведем узаконивание перепланировки в квартире

Любые попытки изменить планировку своей квартиры без получения разрешения Жилищной инспекции неизбежно приводят к проблемам. Самолично решать, где поставить межкомнатную перегородку, какую стену убрат...

Проведем узаконивание перепланировки в квартире

Поможем быстро узаконить перепланировку вашей квартиры

Незаконная перепланировка квартиры неизбежно вызовет проблемы для собственника жилья. Первый же визит инспектора, который может быть инициирован соседями – и факт нелегального переустройства будет заф...

Поможем быстро узаконить перепланировку вашей квартиры

Поможем быстро узаконить перепланировку нежилого объекта

Незаконные изменения планировок – это «проблема» не только жилых квартир, но и нежилых объектов. Наиболее часто нелегальному переустройству подвергаются чердаки и подвалы, иногда к нежилым зданиям при...

Поможем быстро узаконить перепланировку нежилого объекта

Помощь в узаконивании перепланировки нежилых помещений

Столкнувшись с проблемой легализации незаконной перепланировки нежилого помещения, совсем необязательно с головой погружаться в нормативные документы и судорожно искать пути решения вопроса. Отсутстви...

Помощь в узаконивании перепланировки нежилых помещений

Помощь в узаконивании перепланировки квартир в Москве и МО

Процесс узаконивания нелегально выполненной перепланировки имеет массу тонкостей и нюансов. Именно поэтому самостоятельные попытки собрать документы для Мосжилинспекции и получить новый техпаспорт БТИ...

Помощь в узаконивании перепланировки квартир в Москве и МО

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Оказаться в ситуации, когда в техническом плане БТИ на нежилое помещение или здание появляются красные линии, рискуют все те, кто однажды решился сделать нелегальную перепланировку. Расчет на то, что...

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Одной из основных причин, почему многие владельцы квартир делают перепланировки, не проходя обязательного в таких случаях согласования работ, является сложность прохождения этой процедуры. Посудите са...

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Профессиональные услуги по оформлению перепланировок в квартирах

Статья 25 Жилищного кодекса РФ дает четкие определения понятиям перепланировка и переустройство. Но собственнику квартиры, решившему убрать межкомнатную перегородку или просто перенести раковину в ван...

Профессиональные услуги по оформлению перепланировок в квартирах

Проекты и технические планы быстро и недорого МК-Град Москва

Любые изменения конфигурации нежилого помещения, затрагивающие его конструктивные и ограждающие конструкции, называются перепланировкой и подлежат обязательному согласованию. В Москве соответствующую...

Проекты и технические планы быстро и недорого МК-Град Москва

Быстро узаконим перепланировку в нежилом помещении или здании

Наличие в техническом плане помещения или здания красных линий означает, что планировка объекта была незаконно изменена. Для этого достаточно снести или установить капитальную перегородку, перенести д...

Быстро узаконим перепланировку в нежилом помещении или здании

Быстро узаконим нелегальную перепланировку в вашей квартире

Незаконно проведенная перепланировка квартиры – серьезное нарушение, которое, как минимум, влечет за собой штраф согласно КоАП. Стоит готовиться и к дополнительным материальным расходам, ведь собствен...

Быстро узаконим нелегальную перепланировку в вашей квартире

Перепланировка зданий и нежилых помещений «под ключ»

Перед тем, как затевать перепланировку, стоит изучить перечень работ, которые будут требовать согласования в контролирующих органах. А это почти все операции, помогающие оптимизировать внутреннее прос...

Перепланировка зданий и нежилых помещений «под ключ»

Услуги по согласованию перепланировок квартир «под ключ»

Не так сложно придумать, как сделать перепланировку квартиры или офисного помещения, как пройти все этапы по согласованию переустройства! С этим согласится каждый, кто решил сэкономить на услугах спец...

Услуги по согласованию перепланировок квартир «под ключ»

Работаем «под ключ» с любыми зданиями и сооружениями в Москве и МО

Решившись сделать перепланировку, но не желая тратить время на ее согласование, очень многие идут на опрометчивый шаг и меняют планировку помещения или здания нелегально. Закономерный итог такого реше...

Работаем «под ключ» с любыми зданиями и сооружениями в Москве и МО

Недорого оформим и узаконим любую перепланировку в квартире

С неузаконенной перепланировкой можно жить ровно до того момента, пока квартиру не придется продавать или переоформлять на другое лицо, а также пока факт нарушения не будет выявлен представителям...

Недорого оформим и узаконим любую перепланировку в квартире

Узаконить перепланировку нежилое помещение для ваших целей

В грамотной перепланировке нежилых помещений обычно нуждаются их собственники, которые планируют официальное расширение бизнеса, перепланировку для дальнейшей сдачи в аренду, или другие мероприятия. При покупке офисного здания возникает немало проблем и неурядиц. Некоторым помещение кажется чрезмерно большим и приходится делить его на отдельные комнаты, то есть устанавливать перегородки. Другие собственники убирают преграды, расширяя пространство. Все зависит от персональных требований к территории. Но прежде чем вносить какие-то изменения, затевать ремонтные работы и перепланировку, необходимо официально согласовать ее в государственных учреждениях, узаконить все изменения, которые будут сделаны. От собственника могут потребовать согласования перепланировки, которое можно получить в официальном порядке. Если кратко, в случае проведения перепланировки нежилого помещения, магазина или офиса необходимо согласовать данную перепланировку, а для этого сначала надо заказать проект перепланировки и техническое заключение в лицензированном проектном бюро, после чего вам потребуется если нежилое помещение находится в жилом доме в обязательном порядке пройти процедуру согласования помещения в Мосжилинспекции (если нежилой объект находится в Москве. Если же перепланировка в нежилом здании- проходить Мосжилинспекцию необязательно, но хватает и других препятствий в лице Пожарнадзора или Потребназора. Далее необходимо заказать изготовление технического плана, составлением которого может заниматься исключительно лицензированный кадастровый инженер, после чего необходимо внести его в кадастровый учет Росреестра, самым последним этапом считается внесение изменениий в кадастровый учет и право собственности ЕГРН.

Если вы планируете приобрести квартиру в доме и сделать из нее офисное помещение, первоначально следует перевести его из статуса жилого в нежилое, а затем получить разрешение от граждан, проживающих в данном жилом доме. Обычно составляетсяпротокол, который затем подписывается всеми жильцами дома без исключения. После этого документ подается в жилищную инспекцию и в городской департамент имущества для последующего рассмотрения. Только после этого можно будет выполнить перепланировку с последующим оформлением перевода квартиры в нежилой фонд. Если же купленное вами помещение не имеет никакого отношения к жилому фонду, находится в нежилом здании, подавать согласование на перепланировку следует в БТИ. Отдельно стоит заметить что в случаях изменений фасада здания потребуется разрешение архитектурного учреждения. Выделяют перепланировки разной категории. Помещение может подвергнуться кардинальным или незначительным изменением с сохранением расположения всех инженерных коммуникаций. Естественно согласовывать изменения в купленном помещении требуется не во всех ситуациях.

 

Выделим основные моменты, при которых придется узаконить перепланировку:

  • создание габаритных дополнительных перегородок, которые имеют большой вес и несут значительную нагрузку на основные конструктивные элементы здания;
  • полное переоборудование санузла или его перенос в другое место;
  • объединение лоджий, балконов, и прочих летних помещений с основным, перенос фасадных элементов;
  • увеличение или создание новых дверных и оконных проемов — относится к разряду изменения несущих стен;
  • подключение профессионального оборудования, из-за которого придется вносить кардинальные изменения в существующие инженерно-технические коммуникации( в случаях общепита);
  • демонтаж лестничных пролетов или внесение изменение в тамбурах;
  • изменение элементов фасада здания.

Перед тем как начинать перепланировку офисного помещения, ознакомьтесь с этим списком. Если ваши мероприятия затрагивают хотя бы один пункт из списка, придется действовать в соответствии с законодательством, то есть получать разрешение на перепланировку.

Правила согласования в государственных органах власти: какие документы вам потребуются?

Перепланировка нежилого помещения для ведения в нем предпринимательской деятельности должна быть согласована с представителями государственной власти. В противном случае к владельцу недвижимости будут возникать серьезные вопросы. Чтобы узаконить процесс, потребуется создать проект перепланировки, каждый пункт которого должен соответствовать требованиям законодательства.

 

Также комиссия должна получить не только разработанный проект, но и следующие документы:

  • подтверждающие право собственности;
  • учредительные документы собственника-юридического лица, паспорт собственника-физического лица;
  • выписка и ксерокопия из технического паспорта — эти документы можно получить в БТИ;
  • разрешение на изменение функционала помещения, если оно предусмотрено в планах предпринимателя или юридической организации;
  • техническое заключение уполномоченной организации;
  • заключение ГОУ ЧС и Потребнадзора.

Согласование и процесс узаконивания перепланировки нежилогопомещения можно заказать у квалифицированных юристов, которые имеют опыт в соответствующей деятельности. Тогда вам не придется самостоятельно осуществлять сбор документов и рассчитывать не положительные результаты. Заказать проект перепланировки можно в лицензированной проектной организации, также необходим грамотный кадастровый инженер с опытом составления технических планов перепланировок нежилых помещений и зданий. Если удалось узаконить перепланировку, не стоит откладыватьс заказом технического плана и внесением изменений в ЕГРН Росреестра после произведенной перепланировки или переоборудования.

Подача документов в регистрирующие органы не приводит к моментальному результату. Обычно решение по перепланировке офиса рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней. По завершении срока собственник помещения получит разрешение с объяснением принятого решения в письменной форме, если есть неточности- приостановку, при наличии грубых нарушений возможен сразу отказ в регистрации внесения изменений после перепланировки. Если решение оказалось положительным, владелец помещения может в официальном порядке приступать к перепланировке физически. После завершения всех работ, потребуется составить актприемки по результатам перепланировки, пригласить комиссию. В нее должны войти специалисты из организации пожарного надзора, проектной компании и представителей органов власти, ответственных за выдачу разрешения и техническое состояние сооружения, если помещение находится в жилом доме, потребуется согласование в жилищной инспекции. Если у экспертов нет никаких претензий, можно переходить к подписанию акта приемки. В этом и заключается процесс согласования перепланировки нежилого помещения.

Узаконить его таким путем может каждый владелец нежилогопомещения в жилом многоэтажном доме или в любом административном здании. Но могут возникнуть проблемы со сбором и подготовкой документации. Нередко собственники не могут собрать необходимое количество документов и разрешений, чтобы переоборудовать помещение или сталкиваются с отсутствием профессионализма у проектировщиков и кадастровых инженеров. Сложности в процессе зависят и от того, насколько масштабной будет перепланировка. Но обычно именно это и вызывает затруднения. Приобретая конкретное помещение, новый собственник редко остается довольным его планировкой и старается внести максимум изменений, вплоть до переноса перегородок и деформации несущей стены, такие же проблемы возникают при  оптимальной сдаче в аренду нежилых помещений.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефонам:
+7 (495) 210-0322    +7 (906) 077-7066
или закажите обратную связь button2
Яндекс.Метрика